2007年惠安县城区基准地价更新成果应用说明 - 图文

惠安县城区2007年基准地价更新成果

应 用 说 明

惠安县国土资源局 福州九典评估咨询有限公司

二〇〇八年十月

目 录

第一部分 惠安县城区基准地价更新成果汇总 ........................................... 1

一、文字报告 ......................................................... 1 二、表格 ............................................................. 1 三、图件 ............................................................. 1 四、基准地价修正体系 ................................................. 1 附表1：惠安县城区基准地价表 ......................................... 2 附表2：惠安县城区基准地价修正体系 ................................... 8 附表3：惠安县城区商业路线价修正系数表 .............................. 28

第二部分 成果应用说明 ............................................................................. 29

一、基准地价适用范围 ................................................ 29 二、基准地价内涵 .................................................... 29 三、基准地价修正体系 ................................................ 29 （一）商业用地路线价修正体系 ............................................................................ 29 （二）各类用地级别基准地价修正体系 ................................................................ 31 （三）其他因素修正 ................................................................................................ 31 （四）其他类型用地行业修正系数 ........................................................................ 33 四、宗地地价评估 .................................................... 34 （一）临街商业用地的评估 .................................................................................... 34 （二）住宅和工业用地评估 .................................................................................... 36 （三）混合用地评估 ................................................................................................ 36 （四）其他类型用地评估 ........................................................................................ 37 五、成果应用注意事项 ................................................ 38 （一）在宗地地价评估中应注意的事项 ................................................................ 38 （二）应与其他评估方法结合使用 ........................................................................ 39 （三）基准地价要定期进行调整 ............................................................................ 39

惠安县城区2007年基准地价更新成果应用说明

第一部分 惠安县城区基准地价更新成果汇总

一、文字报告

1、惠安县城镇基准地价更新工作报告； 2、惠安县城区基准地价更新技术报告。

二、表格

1、惠安县城区商业用地路线价表； 2、惠安县城区商服用地基准地价表； 3、惠安县城区住宅用地基准地价表； 4、惠安县城区工业用地基准地价表； 5、惠安县城区其他类型用地基准地价表。

三、图件

1、惠安县城区商业用地路线价图； 2、惠安县城区商服用地基准地价图； 3、惠安县城区住宅用地基准地价图； 4、惠安县城区工业用地基准地价图。

四、基准地价修正体系

1、惠安县城区基准地价修正系数表； 2、惠安县城区宗地地价影响因素说明表。

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惠安县城区2007年基准地价更新成果应用说明

附表1：惠安县城区基准地价表

表1-1 惠安县城区商业用地路线价表

编号 道路名称 范围 中山北街——建设南街 中新街——八二三东街 中山北街——建设南街 惠兴街——中新街 惠兴街——八二三东街 惠兴街——中新街 中山北街——建设北街 中山南街——建设南街 世纪大道——福厦公路 八二三东街——南阳路 建设南街——福厦公路 龙泉宫——中山北街 中新花园二环路 八二三东街——东南大街 中新花园一环路 南阳路——汽车南站 东南大街——南阳路 包括支路 建设北街——东霞路 南阳路——惠黄公路 八二三东街——建设南街 东霞路——福厦公路 西苑路——中山北街 时代城——中总汽车站 瑞安街——惠兴街 路线价 (元/㎡) 17635 15999 14324 13682 13112 12437 12081 10628 9915 9809 9428 9258 9240 9082 8895 8058 7694 7518 6525 5958 5861 5511 5367 5123 5064 修正 范围(元/㎡) 幅度 ±20% 14108～21162 ±20% 12799～19199 ±20% 11459～17189 ±20% 10946～16418 ±20% 10490～15734 ±20% 9950～14924 ±20% 9665～14497 ±20% 8502～12754 ±20% 7932～11898 ±20% 7847～11771 ±20% 7542～11314 ±20% 7406～11110 ±20% 7392～11088 ±20% 7266～10898 ±20% 7116～10674 ±20% 6446～9670 ±20% 6155～9233 ±20% 6014～9022 ±20% 5220～7830 ±18% 4886～7030 ±18% 4806～6916 ±18% 4519～6503 ±18% 4401～6333 ±18% 4201～6045 ±18% 4152～5976 L001 八二三东街1 L002 L003 L004 L005 L006 L007 L008 L009 L010 中山北街1 中新街 石灵街1 建设南街1 中山北街2 惠兴街1 东南大街 溪边路 建设南街2 L011 八二三东街2 L012 八二三西街 L013 中新花园二环路 L014 中山南街1 L015 中新花园一环路 L016 L017 惠华路 中山南街2 L018 中新花园三环路 L019 L020 L021 L022 L023 L024 L025 惠兴街2 世纪大道1 太平街 惠兴街3 惠兴街4 惠黄公路1 东霞路1 2

惠安县城区2007年基准地价更新成果应用说明

编号 L026 L027 L028 L029 L030 L031 L032 L033 L034 L035 L036 L037 L038 L039 L040 L041 L042 L043 L044 L045 L046 L047 L048 L049 L050 道路名称 福厦公路1 中山北街3 石灵街2 建设北街1 福厦公路2 南阳路 惠黄公路2 乐园路 迎宾路 世纪大道2 东霞路2 瑞安街 福厦公路3 东霞路3 西苑路 霞晖路 育苑路 红莲路 建设北街2 惠崇公路 福厦公路4 石灵街3 中山北街4 福厦公路5 其他路段 范围 惠黄路——五洲现代广场 锦绣花园城——惠兴街 乐园路——惠兴街 北园路——惠兴街 汽车南站——惠黄公路 中山南街——福厦公路 世纪大道——时代城 石灵街——建设北街 福厦公路——火车站 惠黄公路——迎宾路延伸段 惠兴街——福厦公路 东霞路——福厦公路 瑞安街——南阳路 建设北街——瑞安街 惠兴街——龙泉宫 世纪大道——惠华路 南阳路——霞晖路 东霞路——福厦公路 福厦公路——北园路 中总汽车站——螺阳镇政府 南阳路——汽车南站 建设北街——乐园路 北园路——锦绣花园城 县人武部——瑞安街 其他路段 路线价 (元/㎡) 4752 4523 4405 4288 4120 3866 3730 3573 3363 3057 2930 2888 2812 2774 2621 2545 2522 2354 2277 2132 1931 1793 1709 1654 1570 修正 范围(元/㎡) 幅度 ±18% 3897～5607 ±18% 3709～5337 ±18% 3612～5198 ±18% 3516～5060 ±18% 3378～4862 ±18% 3170～4562 ±18% 3059～4401 ±18% 2930～4216 ±18% 2758～3968 ±18% 2507～3607 ±18% 2403～3457 ±18% 2368～3408 ±18% 2306～3318 ±18% 2275～3273 ±18% 2149～3093 ±18% 2087～3003 ±18% 2068～2976 ±18% 1930～2778 ±18% 1867～2687 ±18% 1748～2516 ±15% 1641～2221 ±15% 1524～2062 ±15% 1453～1965 ±15% 1406～1902 ±15% 1335～1806 3

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