最新编制房建类大型城市综合体PPP项目-项目运营方案、项目维护方

房建类大型城市综合体PPP项目-技术标部分

项目运营方案、项目维护方案

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项目运营方案 项目维护方案模板一 .............................. 4

第一章 运营与维护计划 .................................... 4

1 运营维护管理制度 .................................. 4 2 组织保证 .......................................... 5 3 质量目标与保证 .................................... 7 4 运营、维护方案 .................................... 8 5 环境保护方案 ....................................... 15 第二章 成本控制计划和措施 ............................... 18

1 运营维护成本控制目标 ............................... 18 2 运营维护成本控制措施 ............................... 18 3 合理化建议 ......................................... 20 第三章 风险控制措施 ..................................... 20

1 风险评估 ........................................... 20 2 风险控制措施 ....................................... 20 3 安全管理实施方案 ................................... 23 4 突发事件应急预案 ................................... 25

项目运营方案 项目维护方案模板二 ............................. 33

1. 运营维护方案概述 ...................................... 33

1.1 城市综合体的运行管理模式 ......................... 33 1.2 本项目运营各参与方的定义 ......................... 33 1.3城市综合体运营维护的内容 ......................... 34 2. 运营组织管理 .......................................... 35

2.1 管理组织计划及管理措施 ........................... 36 2.2 运营期各方权责划分 ............................... 39 2.3 运营管理组织机构设置 ............................. 43

3. 运营期内人力资源管理、激励机制设计方案 ................ 52

3.1人力资源管理的目的和意义 ......................... 52 3.2 人力资源管理“才能培养”方案 ..................... 54 3.3 激励机制设计方案 ................................. 57 4. 运营维护管理目标及保证措施 ............................ 61

4.1 运营管理目标 ..................................... 61 4.2 运营管理保证措施 ................................. 62 4.3 运营管理制度 ..................................... 69 4.4 运营实施细则 ..................................... 92 5. 大中修方案 ........................................... 126

5.1 城市综合体维修计划 .............................. 126 5.2 项目维修工作内容 ................................ 127 5.3 大中修保证措施 .................................. 129 6. 公共突发事件的应急处理预案 ........................... 131

6.1 应急组织管理 .................................... 132 6.2 应急联动管理 .................................... 137 6.3 安全事故处理 .................................... 138 6.4 应急保障措施 .................................... 142 7. 运营期保险方案 ....................................... 147

7.1 风险分析 ........................................ 147 7.2 保险方案 ........................................ 150 8. 运营期成本构成分析 ................................... 157

8.1 运营维护内容简介 ................................ 157 8.2 运营成本分析 .................................... 157 9. 运营方案合理化建议 ................................... 162

9.1 针对项目运营模式的合理化建议 .................... 162 9.2 针对项目运营技术的合理化建议 .................... 164

项目运营方案 项目维护方案模板三 ............................ 165

第一章 本工程建设运营管理目标 ........................... 165

第一节 信任 ......................................... 165 第二节 共同目标的理解 ............................... 165 第三节 本工程建设和管理目标 ......................... 165 第二章 本项目建设运营程序 ............................... 166

第一节 概述 ......................................... 166 第二节 项目准备与启动 ............................... 167 第三节 项目前期工作 ................................. 167 第四节 融资 ......................................... 167 第五节 项目土地交付 ................................. 168 第六节 招标及合同签订 ............................... 168 第七节 项目施工图设计 ............................... 169 第八节 施工 ......................................... 169 第九节 竣工验收 ..................................... 170 第十节 项目运营维护 ................................. 170 第十一节 项目设施移交 ............................... 171 第十二节 项目总结评价 ............................... 171 第三章 运营及维护方案 ................................... 172

第一节 运营及维护管理概述及目标 ..................... 172 第二节 运营及维护管理制度 ........................... 173 第三节 运营及维护机构设置与人员安排 ................. 184 第四节 运营及维护质量目标与保证措施 ................. 184 第五节 PPP建设部分接管方案 ......................... 185 第六节 运营、维护方案 ............................... 186 第七节 运营维护阶段BIM技术应用 ..................... 192 第八节 与政府主管部门及各管线单位的协调配合 ......... 198 第九节 安全管理和突发事件管理方案 ................... 199 第十节 环境保护方案 ................................. 209

项目运营方案 项目维护方案模板一

第一章 运营与维护计划 1 运营维护管理制度

依据国家、省及市的城市综合体运营管理政策，结合国内外先进的城市综合体运营经验，根据项目实施的具体情况，通过与当地政府和相关单位的共同协作，制定健全的、详细的运营维护管理制度，确定完善的维护管理办法，具体落实实施过程中的细则，确定日常运营工作和特殊工作的工作流程，做好运营维护过程中档案管理的工作，明确相应的奖罚机制。

制定维护城市综合体及附属设施详细的技术操作要求，并制定教育培训计划，不断提高技术人员的技术水平。按计划制定、审核、提报城市综合体内部设施的更新升级、维修养护等计划，并管理计划的执行实施，统筹管理工作调度，确保维护工作顺利进行。

制定系统完善的规章制度才能保障管理运营及维护工作高效、安全进行，城市综合体的管理、运营维护工作依据相应的制度和实施细则执行，制定的制度主要包括城市综合体应急处理联动方案、城市综合体抢险应急制度、城市综合体安全事故处理制度、城市综合体安全责任制度、城市综合体消防保卫管理制度、城市综合体动火作业安全管理制度、城市综合体安全教育制度、城市综合体日常巡检管理制度、城市综合体安全管理领导责任处理制度、城市综合体违章违纪处罚条例、城市综合体内施工管理规定、城市综合体入廊作业规范等内容。

城市综合体运营维护主要制度表见表2-5.2-1。

表2-5.2-1 城市综合体运营维护主要制度

序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 制度名称 城市综合体应急处理联动方案 城市综合体抢险应急制度 城市综合体安全事故处理制度 城市综合体安全责任制度 城市综合体消防保卫管理制度 城市综合体动火作业安全管理制度 城市综合体安全教育制度 城市综合体监控管理管理制度 城市综合体日常巡检管理制度 10 城市综合体安全管理领导责任处理制度 11 城市综合体违章违纪处罚条例 12 城市综合体内施工管理规定 13 城市综合体作业规范 14 ······ 2 组织保证

结构合理，执行力强的团队是实施城市综合体运营维护工作高效开展的必要条件，根据城市综合体运营维护工作内容及工作性质，项目的运营维护分为运营监控管理和巡查检修管理。做好城市综合体运营养护工作需要进行统筹组织、精心部署、严格落实和充分协调。运

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