施工组织设计（B区）土建

华侨·金源B区施工组织设计

第一章 工程综述

1、编制依据及原则

本工程的施工组织设计依据国家现行规范、标准及设计图纸，其中主要应用的规范标准如下：

1、建设单位提供的资料和文件 序号 1 2 3 文 件 名 称 南京银佳建设监理有限公司招标文件 江苏省建筑设计研究院设计图纸 建设工程施工合同 4-364-2004 20060-320684002 编 号 日 期 2005.04 2005.12.01 2005.11.05 2、国家现行主要法规、规范、规程、标准和图集 类 别 国家 地方 名 称 中华人民共和国建筑法 法规 中华人民共和国招投标法 建筑工程质量管理条例 建设工程施工现场管理规定 建设工程项目管理规范 混凝土结构工程施工质量验收规范 地下防水工程质量验收规范 钢结构工程施工质量验收规范 民用建筑工程室内环境污染控制规范 规范 国 规家 程 建筑装饰装修工程质量验收规范 建筑地面工程施工质量验收规范 屋面工程质量验收规范 建设工程文件归档整理规范 砌体工程施工质量验收规范 建筑地基基础工程施工质量验收规范 建筑电气工程施工质量验收规范 通风与空调工程施工质量验收规范 - 1 -

编 号 主席令第91号 主席令第21号 国务院令第279号 建设部令1991年第15号 GB/T50326-2001 GB50204-2001 GB50208-2001 GB50205-2001 GB50325-2001 GB50210-2001 GB50209-2002 GB 50207-2002 GB/T50328-2001 GB 50203-2002 GB50202-2002 GB50303-2002 GB50243-2002 华侨·金源B区施工组织设计

建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范 钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程 行 业 规范规程 规范规程 钢筋机械连接通用技术规程 直螺纹钢筋连接技术规程 钢筋焊接及验收规程 行 业 混凝土泵送施工技术规程 建筑工程冬期施工规程 建筑变形测量规程 玻璃幕墙工程技术规范 行 业 建筑施工高处作业安全技术规程 建筑机械使用安全技术规程 施工现场临时用电安全技术规程 GB50242-2002 JGJ 3-91 JGJ 107-96 Q/JY16-2001 JGJ 18-96 JGJ/T 10-95 JGJ 104-97 JGJ/T 8-97 JGJ102-96 JGJ 80-91 JGJ 33-86 JGJ 46-88 建筑工程施工质量验收统一标准（含相关各专业整套GB50300-2001（编号标准） 略） 国家 标准 行业 企业 国家 行业 民用建筑工程室内环境污染控制规范 混凝土质量控制标准 混凝土强度检验评定标准 工程建设监理规范 建筑施工安全检查评分标准 建筑施工常用规范 GB 50325-2001 GB 50164-92 GBJ 107-87 GB50319-2000 JGJ59-99 第二版 图集 混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构GJB/T-518 造详图 建筑物抗震构造图集 建筑构造通用图集 97G329 3、质量保证手册、程序文件；项目管理手册及项目策划书

名 称 程序文件 质量保证手册 编号 NZ-CX-A NZ-SC-C 版号 A版 A版

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2、工程概况 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 项目 工程名称 工程地址 内 容 华侨.金源长虹南路项目B区07、08幢 南京市河西新城区长虹南路2003G29地块 建设单位 江苏华侨房地产开发有限公司、南京金源房地产开发有限公司 设计单位 监理单位 承包范围 质量要求 结构设计 建筑规模 建筑总高（m） 屋 面 外 墙 内 墙 顶 棚 楼地面 江苏省建筑设计研究院有限公司 江苏省华厦工程项目管理有限公司 土建（不含桩基）、安装及室外工程 符合国家、地区质量验收标准 结构类型 建筑面积 框架剪力墙结构 抗震等级 57485.6平方米 83M 20厚1：3水泥砂浆找平层，拍浆抹光不起砂；4厚SBS防水卷层数 二/三 07幢1/16 08幢1/16 11 12 13 14 15 材；25厚挤塑保温板粘贴；20厚1：2.5水泥砂浆找平层；40厚C20细石混凝土板，内配Ф4@150双向钢筋隔离层； 外墙大面刷乳胶漆、局部粘贴仿石砖。 住宅公用部分为天然石粉批腻；户内砂浆抹灰墙面；厨卫间墙面粘贴瓷砖。 满刮腻子，乳胶漆两道。轻钢龙骨纸面石膏板平顶； 水泥地面，裙楼厨卫间地砖地面，其它部分详见建筑做法。 - 3 -

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3、工程特点

3.1建筑特征

本工程为南京华侨2金源长虹南路项目B区07、08栋工程，位于南京市河西新城区长虹南路2003G29地块，南京市建邺区长虹路铜棒厂巷，总建筑面积约57485.6平方米，框架剪力墙结构。地下部分为人防地下室，建筑面积约12000平方米，地上三层裙楼，四层为转换层，五至十六层为酒店式公寓楼。外墙、内隔墙均采用200或100厚加气砼砌块，要求容重小于7.0KN/M3。M5.0混合砂浆砌筑。

3.2结构特征

本工程人防地下室面积较大，基础为桩基承台；钢筋砼底板厚400～600mm，结构形式为框剪结构，四层为转换层。地下室底板、外墙、地下室消防水池侧壁、室外地下室顶板和梁砼强度等级为C30，设计抗渗等级为S6；主楼-4.55～16.15框架柱混凝土强度等级为C50；16.15～39.87框架柱混凝土强度等级为C40；39.87以上框架柱混凝土强度等级为C30。裙楼-5.15～5.35框架柱混凝土强度等级为C40；5.35以上框架柱混凝土强度等级为C30。主楼剪力墙、主裙楼梁板、楼梯、地下室砼内墙混凝土强度等级为C30。本工程结构安全等级为二级，抗震设防烈度为7度，±0.00相当于吴淞标高8.40米。

3．3、工程难点

1 本工程为高层建筑，确保结构工程质量，尤其是结构的安全可靠性更重要。不仅要保证工程的外观质量，更要保证其内在质量。本工程结构变化比较复杂，混凝土强度等级区分严格。因此，混凝土强度与部位的对应关系至关重要，以确保结构混凝土强度符合设计要求。

2 本工程基础底板面积大，地上部分基础底板及框架柱柱基承台厚1200mm以上，其余基础底板厚500mm，属大体积混凝土。防止基础底板

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混凝土出现裂缝，是施工重点。其控制措施在施工时我公司将上报单项施工方案。

3 本工程基础开挖较深，因此地下结构防水工程是本工程控制的要点，其控制措施见专项施工方案。

4 转换层斜支撑，保证斜支撑位置准确、成型后观感质量较好，作为施工难点进行控制。

第二章 施工部署

1、质量目标

确保达到国家、南京市质量验收标准，争取南京市优良工程。 2、工期目标

合理穿插工艺，调配劳动力，确保工期，争取早日竣工。施工总进度计划详见附表。

3、安全目标（达到省级安全文明工地）

确保无重大伤亡、火灾和人员中毒事故，一般轻伤事故发生率控制在0.5‰以下。 4、文明施工目标

确保达到省级安全文明工地。 5、组织机构

5.1管理机构的建立

根据本工程的特点，项目管理组织机构由三个层次组成：指挥决

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