2010年11月郑州房地产市场报告 - 钧城 - 图文(7)

类别：报告类［编号：20101205］ 升龙又一城 郑州泽龙置业有限公司 住宅 3.63 高新区科学大道和长椿路交叉口向东200米路南 76万㎡ —— 1.1、金荣盛景濠庭 1.1.1项目概况

金荣盛景濠庭位于郑州迎宾路与香山路交叉口北200米路西，具体是光杨路以南，香山路以西，金桥路以北，田园路以东，紧邻城市主干道花园路和中州大道，南临迎宾路，由河南德升置业有限公司开发建设。金荣盛景濠庭总用地面积94652.74㎡，小区共有29幢居住建筑、一个幼儿园、一个会所（含服务用房），分三期开发，其中一期，二期都是准现房销售。三期总规划共184套别墅。 1.1.2推广分析

金荣·盛景濠庭于11月24日在大河报上首次报广，报广主要诉求语为“金荣盛景濠庭，领袖地、传承家”，突出了项目的高品质。该项目于12月3日正式亮相。

类别：报告类［编号：20101205］

1.1.3户型分析

住宅户型设计结合当地人们的生活习惯和市场需求，做到户型“人性化”，满足各种家庭独特的生活方式。户内空间分割充分考虑功能性和舒适性原则，实现了动静分离、主客分离、干湿分离。各种厅、房均可直接采光、通风。细节处理、观景阳台、飘窗、生活阳台的运用，使户型设计更具特点。

A户型（别墅） C户型（别墅）

1.1.4钧城观点

金荣·盛景濠庭位于郑州迎宾路与香山路交叉口北200米路西，毗邻花园路和中州大道，交通较方便，但是周边配套不成熟。开发商为德升置业，知名度不高。产品以别墅为主，准现房销售。项目周边同类竞争产品较多，且正在热销中，对项目的销售有一定影响。 1.2、中投汇金城 1.2.1项目概况

类别：报告类［编号：20101205］

中投汇金城位于建设路和大学路交汇处的，是河南中投联合置业有限公司开发建造的。 项目占地23.74亩，规划建设4栋高层高住宅楼，总建筑面积约16万㎡，其中商业约2.4万㎡，写字楼约1.3万㎡。产业定位于药品、医疗器械批发中心、商业办公等。项目建成后，将对此处医疗资源进行有效整合，一个融合国际最新设计理念，集住宅、商业、办公、公寓等建筑形态的城市综合体。 1.2.2推广分析 尚未做任何报广。 1.2.3户型分析 尚无户型资料。 1.2.4钧城观点

中投·汇金城位于建设路和大学路交汇处，交通方便，周边配套成熟。产业定位于药品、医疗器械批发中心、商业办公等。项目建成后，将对此处医疗资源进行有效整合，这将对项目的销售产生极大的利好影响。 1.3、升龙又一城 1.3.1项目概况

升龙又一城位于郑州市科学大道和长椿路交叉口向东200米路南。项目规划总建筑面积约76万平方米，项目定位为：集国际高尚住宅、主题性商业广场、超5A级写字楼于一体的城市地标性综合体项目，也是未来高新区最具代表性的标志性建筑群。

1.3.2推广分析

类别：报告类［编号：20101205］

尚未做任何报广。 1.3.3户型分析 尚无户型资料。 1.3.4钧城观点

升龙又一城为洼刘村城中村改造项目，项目备案情况：

土地使用权总面积614.85亩。拟建设总建筑面积112.33万平方米（地上），平均容积率3.63，绿化率25%.（其中住宅面积901630平方米，商业用房建筑面积107065平方米，写字楼建筑面积76000平方米，物业用房建筑面积4493平方米，公共配套用房建筑面积34112平方米，停车位共计8875个.）住宅套型面积90平方米以下住房8792套，面积631906.3平方米，占商品住房总面积的70%；套型面积90平方米以上住房1939套，面积269759.2平方米，占商品住房总面积的30%；

项目位于高新技术开发区科学大道和长椿路交叉口向东200米路南，此项目是升龙在高新区的又一城市综合体力作，建成后将成为高新区的地标性建筑。开发商实力雄厚，且对于城市综合体项目的开发经验丰富，虽然项目位置偏离市中心，但是项目毗邻郑州大学等高校园区，教育资源丰富，将会带动高新区的楼市，相信此项目会有较好的销售态势。

2、楼盘活动

2.1、11月楼市营销活动概览

2010年11月郑州楼盘营销信息一览表 项目名称 远大·理想城 亚星·盛世 九龙城 领袖国际中心 蓝堡湾 营销信息 多层均价7000元/平米，高层均价6000元/平米，会员招募中，90㎡以下交一万抵两万，90㎡以上交一万抵两万五千元 亚星盛世客户会启动，活动当天办卡客户，抵房款6000元。11月7日-20日办卡客户，抵房款4000元。11月21日至开盘前办卡客户，抵房款3000元 二期电梯小高层排号中，交一万意向金可抵两万元。户型80-89㎡两房可变三房，其中北户最小送10㎡的面积，最大送16㎡的面积 11月6日开盘，均价15000元/平。写字楼售罄，商铺自持，只租不售 二期世熙开盘热销78%，均价8800元/平米，现在所剩房源不多。38-70平米公寓，会员招募进行中 类别：报告类［编号：20101205］ 清华·大溪地 天骄华庭 中原万达广场 东方鼎盛时代 居易·国际城 黄金海岸 恒大名都 一期110-160平米多层电梯花园洋房，均价4400元/平，200-300平联排别墅均价9800元/平，全款96折，按揭98折 二批房源12月5日开盘，78-89平米两房，134-142平米三房，目前正在进行会员招募，买天骄华庭可入学省实验中学 步行街商铺开盘即磬，70-140平米住宅即将推出，均价6500-7000元/平米。 二期7#、8#、10#已售罄，后期新房源预计2011年推出 五期丹麦童话开盘当天劲销约99%，加推80-140平米纯多层低密度电梯洋房。 11.18营销中心开幕，接受咨询 11月28日开盘，送1500元/平米精装，85折优惠，优惠后均价1万元/平米 11月20日开盘，会员持续招募中，会员享受优惠：购买1房享受2千抵1万，2房2千抵1.5万，3房2千抵2万；“日进斗金”活动；领取礼品一份 预计12月初开盘，总价35.5万买4房，样板间开放 二期房源不多，最后一栋压轴公开，74—88㎡两房、122—138㎡三房 132㎡三房楼王11月28日开盘，均价7000元/平米 二期88—146㎡双气华宅11月21日开盘，交5千优惠1万5，均价6000元/平米，全款98折、按揭99折 2期藏峰，产品、配套全面提升，106-180㎡大宅，11月27日会员招募开启 5-10平主力地铁商铺，仅百席，火爆咨询中。郑州地铁经济高峰论坛暨西元国际广场主力商家签约发布会11月27日揭幕 一期两栋小高层11月27日开盘，交一万元办理会员，可享开盘优惠，一次性付款优惠3个点，按揭优惠2个点 1-7号已封顶，预计明年年底交房。全款98折，按揭99折 11月28日开盘，均价8500元/平米，全款98折按揭99折。目前两房已经售罄，现在只剩105平米和140平米三房，11月13日-30日，银堤湾临街现铺9折发售 11月20日正式开放暨“一百元，一套房，一座公园”活动 二批45-77平双气小豪宅首发，均价8300-8400元/平，全款97折按揭99折 锦艺·国际华都 B组团热火认筹中，最高优惠5万元，\元购宝马\活动 物华国际 立体叠家 幸福港湾 新蓝钻 橄榄城 金域上郡 西元国际广场 兴达·锦绣苑 明钻 圣菲城 海马公园 升龙凤凰城 由于之前新政的影响，开发商推迟推出一批新房源，但即将进入年末，开发商为了销售业绩、市场等方面的考量，于11月份相继推出房源。本月郑州市有17个楼盘进行加推、认筹、开盘等活动，并采取多样化营销方式进行项目推广。 项目开盘当天优惠通常在总房款的2-4%水平，同时还有较多项目采用购房送大礼以及抽奖活动，如送家电、礼包、精装修等。恒大名都开盘当天送1500元/㎡精装修；海马公园开启“一百元，一套房，一座公园”活动，进行项目前期推广，增加项目人气，为即将到来的开盘集聚客户；锦艺国际华都进行\元购宝马\活动，为开盘积累人气。

2.2、11月6日九龙城8#认筹

2.2.1 项目概况

百度搜索“77cn”或“免费范文网”即可找到本站免费阅读全部范文。收藏本站方便下次阅读，免费范文网，提供经典小说综合文库2010年11月郑州房地产市场报告 - 钧城 - 图文(7)在线全文阅读。