2010年11月郑州房地产市场报告 - 钧城 - 图文(5)

类别：报告类［编号：20101205］

郑政出

﹝2010﹞49号 郑政出﹝2010﹞52号 郑政出﹝2010﹞57号 郑政出（2010）0264 牟政出[2010]9号 2010-28 2010-30 2010-31 2010-41 2010-42 2010-27

金岱路北、腾飞

路西 南三环南、石柱

路西 杜英街北、须水

河西路西 京广南路东、新

甫南街南 白沙组团龙阳路西侧、前程路东侧、豫兴大道北

侧 涉村镇桃园村 康店镇焦湾村 康店镇张岭村 桐本路东、开普公司住宅楼南 大峪沟镇310国

道东 新密市岳村镇老

庄门村

其他普通

29085.21 商品住房

用地 其他普通

11025.4 商品住房

用地 26448.11 工业用地

批发零售用地

70 3010 11520 264.053

河南正印置业有

限公司 河南台兴房产有

限公司 郑州科菲达机器

有限公司 河南省盛祥置业

有限公司 信阳市明辉置业

有限公司

70 900 1853 112.0449

50 500 1056 4216.106

5 4401.959

3 166 560 610 3050 1050

26.61829

27157.41 40 —— 103.4985

其他普通

78326.68 商品住房

用地 7794.6

其他商服用地

70 2200 37.46685

40 50 50 70 50 50

120 450 500 2000 800 ——

29750.74 工业用地 30370.9 11039.5 57235.9 14672.5

工业用地 其他普通商品住房用地 工业用地 工业用地

河南金瀚科技发展有限公司 河南恒星科技股

12.54877

份有限公司 河南恒丰钢缆有

13.39008

限公司 14.19793 184.188 12.23015

郑州卓泰房地产开发有限公司

郑州鹏泰高新建材制品有限公司 河南火宝耐火材

242.0963 11.00006

料有限公司

郑州市高新区地图

郑州市中原区地图郑政出（2010）0257

白杨路东、鸿业路南郑政出（2010）0258 类别：报告类［编号：20101205］

郑州市金水区地图

11月份，从成交土地用途来看，郑州市土地成交中有住宅用地、商业（商服）用地、工业用地、综合用地，成交土地26块，面积达84.76万㎡，其中工业用地成交8幅，累计占地28.18万平方米，占全市成交量的33.25%；住宅用地成交12幅，累计占地48.46万平方米，占全市成交量的57.17%；商业商服用地成交5幅，累计占地5.40万平方米，占全市成交量的6.37%；综合用地成交1幅，累计占地2.72万平方米，占全市成交量的3.21%；11月份住宅成交量占据主要地位。

11月份，从成交土地区域来看，成交的26块土地中，郑州巩义市占据5块，新郑市、管城区、二七区各占3块，高新技术开发区、中原区、登封市、中牟市各成交2块，金水区、高新区等各1块。郑州市区成交10块，地级市成交16块，郑州地级市仍占据拿地主力。

11月份，从成交土地价格来看，郑州郑东新区地王再现，成交土地最贵达2030万元/亩（商业用地），管城区、二七区、金水区成交土地大多为100-300万元/亩（住宅用地） ，巩义市成交土地价格较为便宜约10万元/亩左右（工业用地）。

近年岁，距离二次调控已两个月，房地产市场依然扑朔迷离，在严厉的限贷、限购条件下，开发商纷纷抢搭年末末班车。虽然 “4.17”新政实施，但房价影响不大，9月底政府再次出台新房地产调控政策，10月“限购令”和三套房贷“一刀切”，加大宏观调控力度，土地市场将成为政府打压房价的主要方面。新一轮新政策，再次提出加大土地供应量，部分开发商会根据市场形势的变化，调整拿地预期，进而会影响到土地市场的成交，本以为政府宏观调控和开发商的理性也会促使土地市场趋于理性发展，但郑州11月的新地王的呈现，预示郑州房价降价的可能微乎其微。

康宁路福禄路商都路商都路郑东新区地图郑政出[2010]48号心怡路站南路郑政东出（2010）044号 类别：报告类［编号：20101205］

第三章 2010年11月郑州房地产市场运行情况

（11月份郑州市总量销售统计截止2010年11月30日）

数据来源房管局数据信息

市场现象：

11月郑州楼市商品房量稳价升，商品住宅销售均价较10月上升200元/平米。 一、整体市场状况

09年11月-10年11月商品房供销情况20015010050009-1109-1216510-110-210-310-410-510-610-710-810-911654.31011067375.599.511410-1010-11销售面积91.694.290.591.17386.9预售面积145.1125.438.14 46.96 79.37 90.90 87.55 107.3109.755.89 167

11月郑州市商品房批准预售86.90万㎡，环比上涨19.09%，同比下降40.11%。受“4.17国十条”、“9.29新国五条”、“限购令”和第三套房贷“一刀切”等房地产政策给郑州房地产市场一磅加一磅的重创，房价仍旧居高不下，郑州房地产市场11月份仍旧演绎着开盘畅销的场景，土地市场地王的再现，新政对房地产市场影响微乎其微。房价上涨反映市场供需失衡，国家通过增加供应量的形式，控制房价上涨效果不佳。11月份预售情况显示，主要新增项目：同汇花园（经济适用房）、联合雅园（经济适用房）等等供应量较大，加推房源项目：龙栖尚都、东方鼎盛时代、古德佳苑、天伦开元城一期、物华台地公寓、蓝宝湾二期、升龙凤凰城、怡丰森林湖、恒大名都等等加推房源。但郑州市场供应量较上个月有所上涨，开发商在“翘十”后的十一月份加大放量，开发商在年岁末加大投放量，可能是为完成年度任务，也可能对明年房地产市场不乐观，赶紧消化存量。11月新政后再次呈现供不应求的局面。

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郑州市09年11月-10年11月商品房销售套数、销售均价20000180001600014000120001000080006000400020000177531214297851019510874939367397411585363715404110289607942290736211602566026986663656185375526449365259509509-1109-1210-110-210-310-410-510-610-710-810-910-1010-11套数商品房销售均价

郑州市市区商品房销售9073套（间），较上月下降3.70%,较去年同期下降了7.28%；

商品房销售面积91.12万平方米，较上月上涨0.64%，较去年同期下降0.52%； 商品房销售均价为6986元/平方米，较上月上涨5.27%。

09年11月—10年11月郑州商品房销售面积、均价180160140120100806040200165.29800070006000116.1291.654.32100.75106.2375.5173.04114.2799.4594.2490.5491.1250004000300020001000009-1109-1210-110-210-310-410-510-610-710-810-910-1010-11商品房销售面积商品房销售均价

郑州楼市在09年郑州楼市迅速回暖上升。2010年1月国家出台“国十一条”等政策调控市场，1月上演量价博弈论，量跌价升。2月春节放假，郑州楼市迎来了销量淡季，但商品住宅均价首次突破5000元/平米大关。3月份两会召开继续量价博弈论，量升价跌。4月份量价齐升，国家加强房地产政策，发布“国发10号文”和关于进一步加强房地产市场监管完善商品房预售制度有关问题的通知。5月郑州出台明码标价，一房一价备案，二套房贷认定，郑州楼市成交量明显下滑。6、7处于动荡时期，7月商品房出现了量升价跌局面。8月份房地产市场出现了量价齐升的局面，且新政后首次出现供不应求。9月份第二轮房地产政

类别：报告类［编号：20101205］

策出台，房地产市场出现量跌价升的局面，传统“金九银十”的销售旺季有些淡。10月份各地“限房令出台”和第三套房贷“一刀切”的政策，使得传统“金九银十”的销售旺季有些淡。11月份地王横空出世，郑州市市场转为商业市场。

二、住宅市场状况

市场现象：商品住宅量跌价升

商品住宅每平方米房价6272元，比10月份上涨了200元，是2010

年再次突破6000元/平米的大关。

09年11月-10年11月份商品住宅供销情况160.00140.00120.00100.0080.0060.0040.0020.000.0009-1109-1210-0110-0210-0310-0410-0510-0610-0710-0810-0910-1010-1199.86 46.37 92.14 88.79 55.95 59.29 81.51 96.14 80.33 79.61 78.56 销售面积79.20 152.22 预售面积126.6111.8936.1528.9865.5769.4461.1389.3497.0243.7132.2954.0666.6

11月郑州市商品住宅批准预售66.6万㎡，环比增长23.20%，同比减少47.39%。11月郑州市商品住宅销售78.56万平米，供需比例为：1.2:1。虽郑州市商品住宅市场由于受“4.17”新政和房贷政策影响，“9.29新国五条”第二轮新政出台和10月限房令和第三房贷“一刀切”停贷政策的影响，但地方政府由于GDP和土地财政情节，光堵不增供使得房地产政策调控苍白无力。房地产住宅市场，政策主要正对外地人购房，主张刚性需求，但经济通货膨胀，人们为了保值仍在不断地购买住宅，而且十一月份外地人仍是购买住宅的主力军，更多人采用了一次性付款，同时改善性客户对价格不敏感，新政影响较小，主要还是首次购房者受到新政的限制。在 “翘十”后的11月房地产住宅市场供不应求，量跌价升的局面。全国万科、保利地产等开发商11月底纷纷完成全年的销售任务，使得房地产调控失效，预计第三轮房地产政策会出现，但由于地方政府GDP和土地财政情节，能不能从根本打压房地产市场，使人质疑。

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