2010年11月郑州房地产市场报告 - 钧城 - 图文(3)

类别：报告类［编号：20101205］

心城区和航空港，规划的郑许城际轨道也经过该区域。

该区域内还有多元铁路运输系统，比如郑渝高铁、京广高铁、国家干线铁路京广铁路，铁路物流枢纽都从该区域经过或者在附近。

今后，航空城将与郑州市区连为一体，可实现航空、轻轨、公路之间“零”换乘。

石武高铁铺轨到河南 预计2011年底建成通车

中铁四局集团的铺轨机在许昌东站平稳铺下一段500米长的钢轨，标志着石武铁路客运专线河南段铺轨正式启动。

石武铁路客运专线河南段，是国务院批准的《中长期铁路网规划》中“十一五”期间国家重点建设的“四纵四横”客运专线网京广客专的重要组成部分，全长546公里（含郑西客专贯通线39.4公里），途经安阳、鹤壁、新乡、郑州、许昌、漯河、驻马店、信阳等8个省辖市28个县区，设计速度目标值是350公里/小时，规划运输能力单向8000万人/年。该线建成后，将形成北京—石家庄—郑州—武汉—长沙—广州—深圳—香港铁路客运专线快速通道。工程承建方中铁四局集团介绍，预计2011年春节前，河南段铁路将完成正线铺轨，2011年底建成通车。

加快建设郑州都市区 打造中原经济区核心增长极

。中央关于“十二五”规划的《建议》明确了科学发展是主题、加快转变经济发展方式是主线的总体思路。省委关于“十二五”规划的《建议》提出了建设中原经济区、加快实现中原崛起和河南振兴这一总体思路。

市委九届二十次全会就郑州今后一个时期的发展总体思路达成共识：加快建设郑州都市区，持续推进跨越式发展，形成中原经济区核心增长极，使郑州真正成为全国区域性中心城市，实现增长速度、发展质量和经济效益居于全省和中西部地区前列的目标，到“十二五”末，实现地区生产总值和人均生产总值较“十一五”末翻一番。

建设郑州都市区是顺应城市化规律、加快城镇化进程的必然要求。建设郑州都市区，目标是要建设千万级人口的现代化大都市、中原经济区的核心增长极和全国区域性中心城市。范围上要将郑州周边的县（市）、镇统一纳入市区进行规划和建设。建设的标准要按照新城区、新城市功能区的标准进行规划和建设。发展模式要走一条组团发展、产城融合、复合型和生态型的发展道路。体制机制创新上要积极推进区划调整，按照城市区的标准进行规划、建设、运行和管理。发展方向上要在继续大力建设郑州新区的同时，加快其他方向城市组团的建设。发展内涵上就是要更好地体现绿色发展，体现生态、节能、低碳和可持续发展，体现转型发展的要求。

抓落实必须能够找到做得成、做得快、做得好的方法，找到成本低、可持续、

类别：报告类［编号：20101205］

干部能执行、社会能接受的方法。

一要善于运作项目和资金，大力实施项目引资双带动的跨越式发展战略。 二要善于运作产业和企业，大力实施工业强市、服务业优先的产业优化升级战略，大力实施高成长性区域、高成长性产业、高成长性企业优先发展战略。要牢牢坚持工业在我市经济社会发展中的主导作用，坚定不移地实施工业强市战略，大力推进经济结构战略性调整，大力推进工业化和信息化的深度融合，积极谋划和推进工业项目建设，进一步提升郑州的区域竞争力。

三要善于运作规划和土地，大力实施组团发展、产城融合的都市区发展战略。要善于用经营的理念运作新的城市组团，把周边县市镇纳入郑州都市区一体规划、统筹规划，加快宜居教育城、宜居健康城、宜居商贸城、宜居生态城、宜居航空城的规划、设计、运作和建设；要善于利用生态的理念让城市增值，积极规划建设常西湖、荥阳四库一河、中牟雁鸣湖、新郑后湖等城区周边森林公园，进一步规划提升滨黄河景观公园，积极发展环城苗木花卉林果产业带，积极推动生态与文化的融合发展；要善于用宜居的理念来提升产业集聚区，进一步突出产业与城市的融合发展，加强产业集聚区的基础设施和公共服务体系建设，宜业与宜居统筹规划，增强产业集聚区的吸引力和创新活力，实现产业与城市的融合发展；要善于用合村并城的理念提升城市周边的发展；要善于用工业的、景观的、生态的理念发展都市农业，努力走出一条效益农业、观光农业、生态农业共赢的都市型农业发展之路；要善于用综合措施提升城市管理和畅通水平，积极落实郑州综合交通建设规划，持续加大交通投入，继续搞好城市交通和精细化管理、智能化运行和社会化参与，加快“畅通郑州”建设；要善于运用各种政策拓展建设用地空间，合理用地、节约用地、集约用地，善于利用城乡建设用地增减挂钩政策及用投资换指标的方式来解决土地问题。

四要着力改善环境，大力实施民生优先、环境优先的软实力提升战略。五要着力发挥省会优势，不断增创经济社会发展新优势。

郑汴新区要建“地下都市”10年内将建7条高速公路

《郑汴新区总体规划》审议意见落实： 地下空间—建大型地下停车系统

一层面地下空间开发利用专项规划时，将进一步明确具体建设内容，重点以地下轨道交通网络为基本骨架，布局大型人防工程和地下综合体，实现各类防空工程、城市隧道、地下步行系统、市政管廊以及大型地下停车系统的高效连通。

10年内将建7条高速公路

将加强规划区内供水、排水、供电、燃气、成品油管道、供热等市政基础设施的共建合建，降低建设成本。同时，完善郑汴新区排水系统，按道路竖向规划，加快排水管网建设，保证雨水排放安全。

类别：报告类［编号：20101205］

在加快推进郑州新郑国际机场基础设施、客运专线、城际轨道交通、高速公路、干线公路等重大交通项目建设的同时，完善郑汴新区路网系统，加强郑汴新区交通换乘枢纽、公共交通走廊建设，增加城市主干道与高速出入口，畅通进出口通道，形成开放式道路网络布局。

《郑汴新区综合交通规划》，在对外交通方面，10年内，郑汴新区内将建7条高速公路，还将建成9条铁路线路，让郑汴新区与外界的联系更加便捷。

未来10年郑州新建43所医院，郑东新区就有12所。将依据郑州、开封两市中小学校、幼儿园规划，合理确定中小学校、幼儿园等教育设施的规模与空间布局，尽快组织编制控制性详细规划，加快郑汴新区中小学、幼儿园等建设，解决上学难问题。

将规划建设6座沉沙调蓄池

郑汴新区内有大片的绿地公园，人工湖及河道将常年流清水。

在生态环境保护方面，下一步，将加快城镇功能区、沿黄文化旅游生态区、城市近郊区和生态农业功能区四大生态环境功能区规划建设，重点保护大型生态地块。

同时，还要加强对黄河水资源的有效利用，规划沉沙调蓄池6座、黄河引水口6处，以满足引黄和蓄水需要。在现有黄河水资源配额基础上，增加黄河水资源开发量到5.8亿立方米，发展引黄灌溉。

河南再投百亿打造豫西大通道

将开建三（门峡）淅（南阳淅川）高速公路卢氏至西坪段、西坪至省界段、武（陟）西（峡）高速栾川至西峡段。

河南又投105.7亿元建设豫西高速网，这也标志着豫西高速大通道建设全面“开花”。

豫西高速大通道建设集中在洛阳、南阳、三门峡3个省辖市，继年初与洛阳、三门峡签约之后，省交通投资集团又同南阳市政府签约105.7亿元，随后，三（门峡）淅（南阳淅川）高速公路卢氏至西坪段、西坪至省界段、武（陟）西（峡）高速栾川至西峡段3段高速公路将开建。

这3段高速公路总长125.1公里，总投资105.7亿元，全部为双向四车道，设计时速为80公里，与沪陕高速相连，这些高速公路建成之后，豫西大通道正式形成，我省西部的路网结构将大大改善，同时完成了豫西高速与湖北境内高速的对接。

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郑州每年1000万扶持产业集聚区 未来发展格局“两轴一带”

关于进一步加快产业集聚区发展的意见》，力争到2015年创建15个在全国有一定影响力的特色品牌产业集聚区。每年设置1000万元产业集聚区发展专项资金，引导县(市)及上街区的产业集聚区向“两轴一带”布局。

见明确指出，按照产业发展和城镇体系规划要求,引导市区的产业集聚区环城区发展布局，形成环形产业带。引导县(市)及上街区的产业集聚区向“两轴一带”布局,“两轴”即郑汴洛、新郑漯两轴,“一带”即新郑、新密、登封产业带。同时，提出了奋斗目标是，力争到2015年创建15个在全国有一定影响力的特色品牌产业集聚区。

为了扶持产业集聚区的发展，我市每年设立1000万元的产业集聚区发展专项资金,奖励当年发展形势良好,成绩突出的重点产业集聚区和为产业集聚区发展作出突出贡献的单位。

郑州再添三处经适房项目

城市南区客技路西、三峡路南及城市北区新村路南、丰庆路西、中州大道东、金岱路北将各建设一处经济适用房项目。目前已经开始进行规划审批。

由河南省博瑞置业有限公司建设的经济适用房项目位于客技路西、三峡路南，用地面积达20507.019㎡，建筑密度小于25%，容积率小于2.8，建筑高度低于60m，绿地率超过30%，停车位达到0.8个/百m2（建筑面积）。

河南良朋置业有限公司经济适用房项目位于新村路南、丰庆路西，用地面积27299.814㎡，建筑密度低于25%，容积率小于3.0，建筑高度低于60m，绿地率超过30%，停车位将超过0.6个/百m2（建筑面积）。

由河南信泰置业有限公司建设的经济适用房项目用地位置位于中州大道东、金岱路北，用地面积15988.29㎡，建筑密度低于30%，容积率低于3.5，建筑高度低于100米，绿地率超过30%，停车位254个。

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第二章 土地市场

郑州2010年11月土地市场运行情况

? 郑州市 2010-11-01至2010-11-30推出地块(含工业)

统计指标 土地宗数(块) 土地总面积(㎡) 推出土地平均价格

（元/㎡）

总计 23 991749.744 ——

住宅用地 17 520562.21 ——

综合用地 商业/办（含住宅） 公用房

2 301698 ——

1 8420.82 938.15

工业用地

3 161068.714 ——

推出土地分布区域情况：

荥阳市 34.78%中牟市 30.43%新郑 26.09%金水区 4.35%中原区 4.35%4.35%4.354.78&.090.43%

推出土地规划用途：

住宅用地 73.91%工业 13.04%商业金融 4.35%其他 8.7%8.70%4.35.04s.91%

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