2010年11月郑州房地产市场报告 - 钧城 - 图文(4)

类别：报告类［编号：20101205］

推出土地成交情况：

未成交 1000.00%

推出土地面积分布：

1万平米以下26.09%1-5万平米 52.17%8.70%6-10万平米13.04万平米以上 8.7.04&.09R.17%

2010年11月推出地块详细规划

地块 土地面积

出让

土地

建筑密度 绿地

容积

履约保证编号

土地位置

(平方米)

年期

高度 （年）

用途 （米） （系数） 率 率 金 (万元) 郑政出

2010）60农业路北、勤工路

其他普通56920.65 70年

商品住房<80

<25

>30

<3.5

16000

号 西

用地 郑政出

其他普通2010〕61航海西路南、西三

32170.3 70商品住房≤60 ≤25 ≥30 ≤3 4800 号

环东

年

用地

7月1日 商都大街东段路

北、体育场西侧 8175 70年

住宅用地 ≤60 ≤30 ≥35 ≤2.5 80 10 滨河路南、纬一路

北、新浦街西 68000 70年

住宅用地

<60

≤25

≥35

<2.5

700

九龙国际物流园1月23日 区内、七里河以

南、韩庄村以北、101603 50年

仓储用地 ≤24 ≥40 ≤20 1.6-2 500 南寺村以西

起始价 （万元） 32445

9555 —— ——

——

（〔 类别：报告类［编号：20101205］

九龙国际物流园

区内、七里河以

2月23日 200095

南、韩庄村以北、南寺村以西

50年 仓储用地 ≤24 ≥40 ≤20 1.6-2 100 ——

其他普通

（2010）016轩辕路东侧、纬一

22919.79 70年 商品住房

号 路南侧

用地 其他普通

轩辕路东侧、纬一

（2010）017 33058.54 70年 商品住房

≤90 ≤30 ≥35 ≤2.5 1205 2410

≤90 ≤30 ≥35 ≤2.5 1750 3500

（2010）018 （2010）019 （2010）020 （2010）021 牟政出〔2010〕14号 牟政出〔2010〕15号 牟政出〔2010〕16号 荥政储（2007）09号 荥政储（2008）30号 荥政储（2009）20号 荥政储（2010）05号 荥政储（2010）13号 荥政储（2010）16号 荥政储

路南侧

轩辕路东侧、纬一

路南侧

45363.78 轩辕路东侧、纬二

路北侧

46654.96 轩辕路东侧、纬二

路北侧

47506.04 轩辕路东侧、纬二

路北侧

46857.38 官渡组团金菊四

街东侧、雨舟路西79999.92

侧 9

官渡组团金菊五

街东侧、雨舟路西39874.87

侧 9

官渡组团牡丹二

街东侧、富贵四路41193.90

南侧 6

豫龙镇苜蓿湾村 46657.33 唐王路与凌霄路

交叉口东北角

21877.37 汜河路中段北侧 2098.1 中原西路南侧 7422.08 汜河路18号 7347.02 汜河路18号 4509.25 康泰路北侧

23024.62 用地 其他普通

70年 商品住房

用地 其他普通

70年 商品住房

用地 其他普通

70年 商品住房

用地 其他普通

70年 商品住房

用地

50年 工业用地

50年 工业用地

50年 工业用地

其他普通70年 商品住房

用地 其他普通

70年 商品住房

用地 其他普通70年 商品住房

用地 其他普通70年 商品住房

用地 其他普通70年 商品住房

用地 其他普通70年 商品住房

用地 70年 其他普通

≤90 ≤30 ≤90 ≤30 ≤90 ≤30 ≤90 ≤30 ≤24 30-45 ≤24 25-45 ≤24 25-45 21-30 ≤30 21-75 ≤28 ≤18 ≤27 ≤

19.5 ≤28 ≤21

≤30 ≤21 ≤35 21-55

≤29

≥35 ≤2.5 ≥35 ≤2.5 ≥35 ≤2.5 ≥35 ≤2.5 ≤20 ≥0.8 ≤20 ≥1 ≤20 ≥1 ≥30 ≤1.8 ≥35 ≤3.5 ≥25 ≤1.7 ≥25 <1.8 ≥25 <1.8 ≥25 ≤1.7 ≥30

<2.7

2400 4800

2450 4900

2500 5000

2500 5000

1000 ——

500 ——

500 ——

2400 3025

2800 4135

161 161

661 661

545 545

327 327 2400

3800

类别：报告类［编号：20101205］

（2010）18

号 荥政储

唐王路与红梅路

（2010）218420.82 40年

交叉口西北角

号 郑政出

农业路北、勤工路

（2010）6056920.65 70年

西

号

商品住房用地 其他商服用地 其他普通商品住房用地

≤26

≤35

—— >30

≤1.8

790

790

<80 <25 <3.5 16000 32445

郑州市地图

新郑市地图（2010）016号郑政出〔2010〕60号（2010）020号郑政出〔2010〕61号（2010）017号（2010）018号（2010）019号（2010）021号 荥阳市地图

荥政储（2009）13号2009） 荥政储（16号荥政储（2009）20号荥阳市地图荥政储（2007）18号荥政储（2007）09号11月份共推出土地23块，其中工业3块，住宅17块。推出土地分布在郑州周边的荥阳市、中牟市、新郑市，郑州市区内金水区和中原区各一块。11月土地推出量达99.17万㎡，其中住宅占52.06万㎡，工业用地占16.11万㎡，商业用地占0.84万㎡。一系列的宏观调控措施，使得房地产销售面临巨大压力，土地市场也似乎受到了影响。

? 郑州市 2010-11-01至2010-11-30成交地块

统计指标 土地宗数(块) 土地总面积(㎡) 成交土地平均价格(元

/㎡)

成交楼面平均价格(元

总计 26

住宅用地 商业/办公 12

5

综合 1

工业 8

847606.35 484639.32 53964.27 27157.41 281845.35 1788.48 ——

2249.04 ——

5926.68 ——

1552.47 ——

226.95 ——

类别：报告类［编号：20101205］

/㎡)

成交土地分布区域情况：

巩义市 19.23%新郑 11.54%管城区11.54%二七区 11.54%高新技术开发区 7.9%中原区 6.25%登封市 7.69%中牟 7.69%金水区 3.85%经济技术高新区 3.85%郑东新区 3.85%上街 3.85%3.85%3.85%3.85%7.69%7.69%7.69%7.69.54.54%3.85.23.54%

成交土地规划用途情况：

工业 30.77%住宅用地 46.15%商业 19.23%其他 3.85%3.85.230.77F.15%

成交土地规模情况：

1万平米以下19.23%1-5万平米 65.38%6-10万平米 11.54万平米以上3.85.54%3.85.23e.38%

类别：报告类［编号：20101205］

2010年11月成交地块详细规划

编号

土地

位置

土地面积（m2）

土地用途

竞买

出让 保证年限 金（万

元） 50 70

—— 641

成交价 单价（万（万元） 元/亩） 599.65 1331

8.792115 20.78244

竞得者 精伦投资（香港）

有限公司 郑州君利置业有

官渡镇党庄村

45469 工业用地

西，雨舟路西邻 孟庄镇新孟公路其他普通

(2010)

西侧、至小石庄42696.51 商品住房

1

013

公路南侧 （2010

孟庄镇新孟公路）014

西侧、至小石庄公路南侧 （2010

孟庄镇新孟公路）015

西侧、至小石庄公路南侧 郑政出〔2010白杨路东、鸿业

45号 路南

协议（2010丹江路北侧、汝

02号 南路东侧

郑政东出康宁街南、站南

（2010路西 ）044 郑政出

〔2010开发路西、佛岗

46号 东路北

郑政经开出经开第五大街

[2010]东、南三环北 001号 郑政出

[2010]迎春街北、金梭

47号

路西

登政出颍河东路与龙腾

[2010]大道交叉口西北08号 角 郑政出（2010冉屯路南、冉屯

）0257 东路西

郑政出（2010冉屯东路西、冉

）0258 屯南路北

登政出

嵩阳路街道办事

[2010]处、滨河路南段

06号

路东、热力公司

北

郑政出黄河路北、中州﹝2010大道西、红专路48号 南、姚砦路东 43689.03 40667.89 15601.5 2386.4 8741.63 569.5 66400 11498.2 26226.7

1529.3 28153.5 10631.84 180438.4 用地 其他普通

商品住房

用地 其他普通

商品住房

用地

其他普通

商品住房

用地 其他普通

商品住房

用地 商务金融

商服用地

工业用地

工业用地

商务金融

用地

其他普通

商品住房

用地 其他普通

商品住房

用地

商服用地

其他普通商品住房用地 70 656 70 610 70 800 70 —— 40 6115 40 40 50

892.3

8

50 250 40 2200 70 ——

70 ——

40 300

70 32135 1361 1270 1590 212.9146 26615 77 1784.76 494 4327.4 108.4733 1963.931

9

797.5

80335 20.76809

20.81915

67.94252

59.4803

2030.13

90.138

17.91937

28.64231

110.0004

47.28693 46.50557 50.00727

296.8156

限公司 郑州君利置业有

限公司 郑州君利置业有

限公司 郑州清水苑置业

有限公司 河南四方汇泽房地产开发有限公

司 河万众房地产开发有限公司 河南中联创房地产开发有限公司 中铁隧道装备制造有限公司 郑州新开普电子股份有限公司 郑州新登企业集团有限公司

郑州市中原区中

原乡冉屯村民委

员会 郑州市中原区中

原乡冉屯村民委

员会 登封市裕达商贸

有限公司 郑州金成时代广场建设有限公司

〕）〕﹞

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