2010年11月郑州房地产市场报告 - 钧城 - 图文(6)

类别：报告类［编号：20101205］

09年11月-10年11月商品住宅销售套数、均价对比8000600040002000018000160001400012000100008000600040002000009-1109-10-10-110-210-310-410-510-610-710-810-9121010-11销售均价4850454548625234485350075506541953185548 5962 607262728858168861106548879526960759526505849510105892382377604套数

郑州市市区商品住宅销售7604套，较上月下降7.68%,较去年同期下降

14.16%；

商品住宅销售面积78.56万平方米，较上月下降1.32%，较去年同期下降0.81%；

商品住宅销售均价为6272元/平方米，较上月上涨3.29%。

09年11月-2010年11月商品住宅销售面积200.00150.00100.0050.000.0009-1109-10-10-110-210-310-410-510-610-710-810-9121010-11152.299.86 46.37 92.14 88.79 55.95 59.29 81.51 96.14 80.33 79.61 78.56销售面积79.20

11月刚过“翘十”，商品住宅呈现量跌价升局面。“9.29国五条”二轮新政已过两个月，房价仍居高不下，甚至一直处于上升阶段。郑州房地产市场再现开盘热销的局面，圣菲城开盘均价8500元/㎡、恒大名都开盘均价9600-11000元/㎡等楼盘热销。二轮新政已失效，市场回暖，开发商为了冲刺年销售任务，11月份商品房大量入市，预计12月郑州房地产市场将出现供销两旺的局面。郑州市市区商品住宅销售7604套，比10月份少销售了633套；商品住宅销售面积78.56万平方米，较上月下降1.32%。

而房价再次突破6000元/㎡大关，商品住宅销售均价为每平方米6272元，每平方米比10月份上涨了200元。

类别：报告类［编号：20101205］

29.6728.983025201510500金水区二七区预售面积管城区郑东新区中原区销售面积惠济区7.393.982010年11月商品住宅各个行政区域供销情况15.916.4912.4613.396.814.585.44

现象：金水区房子销售量最火

从各区来看，金水区的销量高居榜首，其次是二七区和中原区，卖出最少的是惠济区。

金水区的项目恒大名都、蓝宝湾二期、大观、物华台地公寓、普罗旺世、中鼎花园、罗马假日等项目销售量较大；

二七区的项目鑫苑现代城、康桥溪山御府、康桥金域上郡、橄榄城、升龙国际中心、密码国际、龙源世纪家园等销售量较大；中原区湖光苑四期、金质.新禧园、明钻、颍河港湾、中原新城、威尼斯水城、锦艺国际等项目销售量较大；

郑州市各个行政区商品住宅销售均价9000800070006000500040003000200010000819768945984627350466246496660065865518975147464金水区二七区管城区10月销售均价郑东新区中原区惠济区

但郑东新区的房价遥遥领先，每平方米8797元，其次是惠济区，每平方米为7464元，金水区每平方米6894元，管城区价格为6246元，居第四。

11月销售均价 类别：报告类［编号：20101205］

三、写字楼市场

09年11月-10年11月办公用房供销情况18.0016.0014.0012.0010.008.006.004.002.000.0009-1109-1210-0110-0210-0310-0410-0510-0610-0710-0810-0910-104.02 7.88 5.79 10-118.76 销售面积2.80 2.66 10.22 4.46 2.98 7.88 7.79 7.71 9.82 预售面积0.50 2.60 0.00 7.68 7.96 15.30 8.80 9.47 2.56 9.23 7.25 5.48 10.71

?11月，郑州市写字楼供应量为8.76万㎡，环比上升51.30%，同比上升1652% ?11月，郑州市写字楼成交量为10.71万㎡，环比上升95.44%，同比上升282%； ?11月，郑州市写字楼成交均价为10573元/㎡，环比上涨8.11%，同比上涨64.02%；

09年11月-10年11月办公用房销售情况12000100008000600040002000009-1109-1210-0110-0210-0310-0410-0510-0610-0710-0810-0910-1010-11628715563605126912123782725266587205903107858372 9018 10611 9780 10573 303415472539294745884销售均价6446销售套数180

11月，郑州市写字楼供应量为8.76万㎡，环比上涨51.30%，而从本月写字楼供应项目来看，本月供应量主要来自于郑东新区的行署国际广场、金水区曼哈顿广场以及金水区的华林都市家园三期三个项目，供应量分别为4.56万㎡、4.12万㎡、0.08万㎡。

本月，全市写字楼成交面积为10.71万㎡，环比上涨95.44%，本月写字楼的成交主要表现为红星蚂蚁SOHO、行署国际广场、曼哈顿金融中心、郑州国贸中心、金融大厦、升龙凤凰城、绿地广场、商都六号、绿地之窗（站前广场）和绿地广场(郑州会展宾馆)。所以整体写字楼相对稳定，而且成交量相对有所提高。

类别：报告类［编号：20101205］

本月，全市写字楼成交均价为10573元/㎡，环比上涨8.11%，本月全市写字楼成交均价的上涨，与金融大厦15214元/㎡、曼哈顿金融中心12128元/㎡、绿地广场(郑州会展宾馆)25634元/㎡等项目相对较高价格的成交有一定关系。

四、商业市场

?11月，郑州市商业供应量为7.98万㎡，环比上涨46.15%，同比下降34.2%； ?11月，郑州市商业成交量为6.75万㎡，环比上涨27.35%，同比下降28.42%； ?11月，郑州市商业成交均价为15843元/㎡，环比上涨32.57%，同比上涨64.50%；

万平米10.199.43960409年11月-10年11月商业用房销售情况9.338.428.788.74元/平米15843104615.86925979719295101735.28818782153.377.921195110587101546.756.33104815.3009-1109-1210-0110-0210-0310-0410-0510-0610-0710-0810-0910-1010-11销售面积销售均价

11月，郑州市商业供应量为7.98万㎡，环比上涨46.15%，而从本月商业供应项目来看，供应项目仍以底商为主，本月供应量主要来自于郑东新区的行署国际广场、中原区的同汇花园、郑东新区卢浮公馆、郑东新区东方鼎盛时代、二七区橄榄城都市广场以及金水区的恒大名都等项目，供应量分别为0.62万㎡、0.62万㎡、0.27万㎡、0.52万㎡、0.39万㎡、0.48万㎡。

本月，全市商业成交面积为6.75万㎡，环比上涨27.35%，本月商业的成交主要表现为中原万达广场和一些住宅底商成交，所以整体上商业成交量呈上升。

本月，全市商业成交均价为15843元/㎡，环比上涨32.57%，本月全市商业成交均价大幅上涨，与郑州万达广场30194元/㎡、银基花园二期22029元/㎡、中原新城22982元/㎡、曼哈顿广场32886元/㎡、大上海城步行街三区22577元/㎡、升龙国际中心38000元/㎡等项目相对较高价格的成交有一定关系。

五、郑州市商品房销售排行（按金额排）

排名 1 项目名称 区域 类 型 销售销售面套数 积（㎡) 105065 销售均价 销售额 (元/㎡) (万元) 8104 85143 中原国际数码金水区 住宅 864 港--蓝堡湾 类别：报告类［编号：20101205］ 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 郑州中原万达中原区 商铺 广场 139 16400 20478 26247 25591 26939 13809 21157 20387 11514 6923 14644 14849 13180 14199 16541 29997 3183 7846 11328 26578 12658 7788 7551 7064 12740 8071 8073 12376 14991 6489 6317 6996 6344 5230 2825 25172 8927 6038 43587 25922 20441 19323 19029 17593 17075 16459 14250 10378 9503 9380 9220 9008 8652 8475 8012 7004 6839 曼哈顿广场 金水区 写字楼 117 大观 金水区 住宅 215 鑫苑现代城 二七区 住宅 250 正商新蓝钻 管城区 住宅 213 金融大厦 郑东新区 写字楼 52 东方.鼎盛时代 郑东新区 住宅 232 升龙凤凰城 金水区 住宅 167 升龙国际中心 二七区 商铺 145 银河丹堤 郑东新区 住宅 43 物华台地公寓 金水区 住宅 181 正商.幸福港湾 管城区 住宅 170 亚星城市山水 二七区 住宅 105 橄榄城一期 二七区 住宅 145 清水苑小区 金水区 住宅 76 金牛.水岸国际二七区 住宅 273 花园 绿地广场（郑州郑东新区 写字楼 16 会展宾馆） 天骄华庭 金水区 住宅 77 正商明钻品园 中原区 住宅 112 第四章 楼市动态

1、新盘分析

本月新盘项目共3个，具体信息如下表所示：

项目 开发商 类型 住宅、别墅 住宅 容积率 位置 体量 首次报广万㎡ 时间 —— 16万㎡ 11月24日大河报 —— 河南德升置业有金荣盛景濠庭 限公司 中投汇金城 河南中投联合置业有限公司 惠济迎宾路与香—— 山路交叉口北200米路西 —— 建设路和大学路交汇处

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