“物业岗位技能大赛”实施方案 - 图文(8)

30、房屋维修的原则是什么？

答：“安全、经济、合理、实用”的原则；“能修则修，应修尽修，以修为主，全面保养”的原则；对不同建筑结构、不同等级标准的房屋，采取不同维修标准的原则；为业主或使用人服务的原则；有偿服务的原则。

31、因维修物业或者公共利益，业主、物业公司或其他单位需临时占用、挖掘道路和场地怎么办？

答：因维修物业或者公共利益，业主或其他单位确需临时占用、挖掘道路和场地的，应征得业主委员会和物业管理企业的同意；物业管理企业确需临时占用、挖掘道路和场地的，应征得业主委员会同意，或者按照事先制定的预案进行处理。

32、物业区域内的供气、供热、通讯、有线电视管线和设施设备由谁负责维护？

答：物业区域内的供气、供热、通讯、有线电视管线和设施设备属供气、供热、通讯、有线电视等专业服务单位所有，由供气、供热、通讯、有线电视等专业服务单位委托物业管理企业负责维修养护。

33、住宅室内装饰装修禁止行为有哪些？

答：按照建设部第110令《住宅室内装饰装修管理办法》的规定，住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：

（1）未经原设计单位或者具有相应资质等级设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；

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（2）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房； （3）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

（4）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

（5）未经批准，不得搭建建筑物、构筑物；改变住宅外立面，在非承重墙上开门、窗；拆改供暖管道和设施；拆改燃气管道和设施。

（6）其他影响建筑结构和使用安全的行为。 34、影响空调效果的主要因素有哪些？

答：室外气温、湿度的变化，太阳照射强度的变化，室内使用散热设备的负荷，室内人员密度的影响等。

35、制冷主要包括那四个过程？

答：压缩、放热（冷凝）、节流和吸热四个主要热力过程。 36、制冷设备的“四大件是什么？ 答：是压缩机、冷凝器、膨胀阀和蒸发器 37、膨胀水箱的作用是什么？

答：一是给冷冻水系统补水：一是在冷冻水由于温度变化容积膨胀时能够留有空间。

38、简述冷却塔工作原理？

答：冷却水从主机回来后，由冷却塔上部的布水器分散流进冷却塔的填料中，在冷却塔上方有一个风扇往上抽风，这样空气从冷却塔的百叶流进，经过填料，吸收冷却水的热量后散发到空气中去。

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39、防排烟系统包括什么？ 答：防烟和排烟两大系统。 40、高层建筑的排烟方式有什么？ 答：机械排烟和可开启外窗的自然排烟。 41、高层建筑的防烟方式有什么？ 答：正压送风和可开启外窗的自然防烟 42、简述风机日常保养周期与要求？

答：周期要求：A.做好保洁工作，清扫电机、风机、控制柜等外表灰尘。B .就地手动启动风机10分钟，观察运行情况，是否有异常声响。C.所有风机保养完毕后，风机控制柜转换开关应处自动状态。D.风机日常保养以检查试验为主，在检查后发现异常情况时，应在当天给予纠正，保证系统正常。

43、简述公共建筑保养的目的？

答：通过对建筑有计划的保养，使建筑美观耐用，保持完好，延长其使用寿命。

44、简述屋顶保养周期与要求？

答：每２年对隔热层保养一次，对面砖破碎或裂缝较大的应及时更换，并对面砖表面用白水泥勾缝。

45、消防喷淋系统有哪几部分组成？

答：消防喷淋水泵、喷头，管道，信号阀，水流指示器，湿式报警阀，喷淋接合器、稳压装置。

46、喷淋水泵靠什么器件实现自动启动？

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答：压力开关

47、常见红色色标喷淋头动作的温度多少？ 答：68℃。

48、混凝土的养护期间，需要在怎样的环境下才能保证其强度？

答：潮湿环境。

49、供暖管道的排气阀一般安装在管道的什么部位？ 答：管道的最高位（或管道顶端）

50、常见的不安全乘梯行为有哪些？请列举不少于三种。您作为物业工作人员，发现业主有上述不安全行为时您会怎么做？

电梯里嬉戏打闹、依靠电梯门、吸烟、强行扒门、用身体遮挡电梯门等待他人等，及时予以制止，告知其危险性，并正确引导、宣传，做到安全文明乘梯。

51、在乘梯过程中发现电梯运行有异响或抖动等不正常现象时，您将如何处置？

答：立即报告并暂停使用、在电梯出入后（大厅电梯间和电梯所在楼层电梯入口处）设置明显警示标志。通知电梯安全管理人员或维修人员。

52、物业电梯安全管理人员应该熟悉哪些法律法规？ 答：《特种设备安全法》、《电梯使用管理与维护保养规则》、《石家庄市电梯安全监督管理办法》等。

53、当接到业主被困电梯的求救信息后，您将如何处置。

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答：现场安抚、通知电梯安全管理员。

54、电工、维修工经过物业组织的电梯专项培训，并通过内部考核后，可以使用电梯专用钥匙，如厅门三角钥匙等，您怎么认为？

答、电梯厅门三角钥匙由电梯安全管理员专人管理，只有经过国家质监部门专项培训，并取得电梯作业证书的人员，持证上岗后才允许使用。

55、墙面乳胶漆裂缝、壁纸裂缝的常见处理方法？

答：如果只是表面漆膜的龟裂，用细砂纸将裂纹打磨掉，重新涂刷就可以了。壁纸如果是接缝处开裂，用温水湿润，重新涂刷壁纸胶粘贴即可。

56、正常使用情况下，房屋建筑的最低保修期限是多少？

答：（1）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； （4）电气系统、给排水管道、设备安装为2年； （5）装修工程为2年。

其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。 二、电工类

1、电容器柜的运行管理要求是什么？ 答：（1）电容器控制器的设定值要正确。

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