“物业岗位技能大赛”实施方案 - 图文(4)

答：住宅专项维修资金是住宅公用部位、公共设施设备保修期满后的维修和更新改造费用。

25、专项维修资金的使用应当具备什么条件？

答：应当经专有部分占建筑面积三分之二以上的业主，且占总人数三分之二以上业主人数同意。

26、召开业主大会时，应当提前多长时间通知全体业主？ 答：十五日前。

27、业主委员会应当自选举产生之日起多长时间持业主委员会选举结果和选举情况报告、管理规约及业主大会议事规则到县（市）区房产行政主管部门备案，并将业主委员会选举结果、管理规约及业主大会议事规则在物业管理区域内公示？

答：三十日内。

28、业主大会的决定对什么人具有约束力？ 答：全体业主、使用人、业主委员会。

29、业主大会决定事项可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，但应当有多少业主参加？

答：物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数。

30、业主大会制定和修改业主大会议事规则，应当经多少的业主同意？

答：专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主。

16

31、制定和修改管理规约，应当经多少的业主同意？ 答：专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主。

32、选举或改选业主委员会，应当经多少的业主同意？ 答：专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主。

33、选聘和解聘物业服务企业，应当经多少的业主同意？ 答：专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主。

34、有关共有和共同管理权利的其他重大事项，应当经多少的业主同意？

答：专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主。

35、什么情况下应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意？

答：决定筹集和使用专项维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施。

36、决定筹集和使用专项维修资金，应当经多少业主同意？ 答：专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主。

37、改建、重建建筑物及其附属设施，应当经多少业主同意？ 答：专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数

17

三分之二以上的业主。

38、业主委员会有哪些情形时，物业所在地的县（市）、区房产行政主管部门应当予以制止，责令限期改正或者撤销其决定，情节严重的，可暂停其活动并通告全体业主？（说出任意一项即可）

答：（1）业主委员会的行为违反法律、法规和政策规定的； （2）业主委员会的行为危害社区安定和社会稳定的； （3）业主委员会侵害业主合法权益。

39、物业服务企业享有哪些权利（说出任意两项即可）？ 答：（1）按照物业服务合同进行相应管理； （2）按照物业服务合同收取服务费用； （3）对装饰装修活动进行监督；

（4）对造成物业共用部位、共用设施设备和场地损害的行为，要求责任人停止损害；

（5）依据法律、法规规定和物业服务合同约定享有的其他权利。

40、物业服务企业应履行哪些义务（说出任意两项即可）？ 答：（1）按照物业服务合同要求提供物业服务；

（2）接受业主、业主委员会的监督，定期向业主大会、业主委员会报告物业服务合同履行情况和物业维修资金使用情况，并进行公示；

（3）公示物业服务合同约定的收费项目和标准；

（4）公示利用共用部位、共用设施设备经营收益和支出情况；

18

（5）协助有关部门制止违法、违规的行为，维护物业管理区域秩序；

（6）法律、法规规定和物业服务合同约定的其他义务。 41、发现违法犯罪案件或安全事故时，物业服务企业应当在采取应急措施的同时，还应当怎样做？

答：及时向有关部门报告，协助做好救助工作。

42、住宅物业的建设单位，应当通过什么方式选聘具有相应资质的物业服务企业？

答：招投标的方式。

43、新建物业的建设单位在办理房屋预（销）售许可证时，应当向物业所在地市房产行政主管部门提供什么？

答：前期物业服务合同和临时管理规约。

44、物业经营用房的经营和收益管理方式，由谁来决定？ 答：业主大会。

45、建设单位与其选聘的物业服务企业应当进行物业管理交接验收，向物业服务企业移交什么？

答：（1）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等验收资料；

（2）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料； （3）物业质量保修文件和物业使用说明文件；

（4）物业管理所必需的其它资料（包括房屋产权资料、项目批准文件、用地批准文件、拆迁资料等）。

19

46、物业服务实行有偿服务，物业服务收费应当遵循的原则是什么？

答：合理、公开以及费用与服务质量相适应。 47、普通住宅的物业服务费标准，实行什么价？ 答：政府指导价。

48、普通住宅以外的物业服务费，实行什么价？ 答：市场调节价。

49、物业使用中禁止哪些行为（说出三项即可）？

答：（1）损坏房屋承重结构、主体结构、破坏建筑物外貌； （2）擅自改变物业共用部分结构、布局及既定用途； （3）擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地； （4）损坏物业共用部位、共用设施设备及场地、擅自移动占用共用设施、设备；

（5）利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动；（6）管理规约和物业服务合同禁止的其他行为。 50、住宅专项维修资金是怎么管理的？

答：物业管理区域为单位建账、按户核算，银行专户存储、专款专用。

20

百度搜索“77cn”或“免费范文网”即可找到本站免费阅读全部范文。收藏本站方便下次阅读，免费范文网，提供经典小说综合文库“物业岗位技能大赛”实施方案 - 图文(4)在线全文阅读。