将尽可能多的消费诉求“一网打尽”
摩尔全称ShoppingMall，音译“摩尔”或“销品茂”，意为大型购物中心。
摩尔最早起源于美国，目前全球不下千座。2000年，我国第一座摩尔———深圳铜锣湾购物广场开业，此后广州、上海、北京等地摩尔相继开业。
据深圳市铜锣湾百货有限公司总裁陈智介绍，摩尔一般具有两个特征：一是大，即占地面积大、绿地大、停车场大、建筑规模大；二是多，即行业多、店铺多、功能多———集购物、餐饮、休闲、娱乐于一身。
由于摩尔的重量级“吨位”，商界人士称其为“航空母舰”。
徐东路的销品茂，占地面积20多万平方米，投资额逾7亿元。香港路的中华城，建筑面积42万平方米，投资13.6亿元。万达商业广场13万平方米。武汉铜锣湾广场，规划商业面积10万平方米，投资额也达7.2亿元。
“现代摩尔是一座商业城”，万达集团商业开发公司营销经理曲晓东描述，武汉万达商业广场代表着国内“第二代摩尔”特征：突破以往单栋单店模式，更多以组合式建筑布局。三大主力店分别占据三幢商厦，其间两条商业街、两大休闲广场相互连接，500多家独立店铺形成纵横交错的步行街，就是一个店只逛一分钟，也要逛近10个小时。
据介绍，现代意义上的摩尔，秉承“中心主力店＋商业步行街”模式，还具有多重性能：
———设立开放性的公共休闲场所，以强烈吸引人气。———利用开放性的对外交通，广纳周边人流。
———科学规划、相对闭合的内部通道回路，让每个店铺都能充分利用有效的人流。
———保障休闲与购物、娱乐等多功能良性互动，提升城市生活品位。
这里，不仅是琳琅满目的购物场所，更有豪华影院、银行、美容美发、国际美食、演艺厅、休闲吧等，是都市快节奏生活的“休憩地”和“交流站”。
摩尔核心思想是要把尽可能多的消费诉求“一网打尽”。 销品茂引入“订单商业”
2002年，作为国内商业房地产领军企业，大连万达集团确立了“傍住”大企业，为其“量身订做”商业房产，实现招商招租的方略，即“订单商业”。
目前，全国中心城市已有9家万达商业广场开业，另有多个项目在建，开工总建筑面积160万平方米，总投资超过100亿元。
迄今万达集团与美国沃尔玛、时代华纳、德国OBI、台湾灿坤、美国百盛、普尔斯马特、马来西亚金狮集团百盛百货等几十家世界500强或跨国企业，建立了“战略伙伴”关系。
这一现象正引发国内房地产界及商界思考。去年在汉召开的全国连锁峰会，江城几大商业集团老总“买票”聆听商业地产讲座，学习“订单商业”。
引入销品茂，武汉人从中学到国际运作经验。中商集团重资开发摩尔，引来“时代华纳”等国际大客户。武汉开发区所属开发公司建设“金凯利购物中心”，与中百仓储结盟，量身订做“沌口旗舰店超市”。
近日，武汉万达商业广场与沃尔玛签订为期40年的租赁经营协议。沃尔玛将在华中开辟首家大型超市，营业面积近2万平方米，实行“24小时”服务。
以全球500强“老大”沃尔玛为首，一大批国内外“重量级”企业以及众多品牌入驻武汉，“订单商业”带来的效应，绝非仅武汉商业受益。
摩尔改变武汉商圈布局
大连万达起初在汉确定“两点开发”：一个在汉口中山大道，一个在武昌司门口，以期借助传统商圈，以销品茂的巨大“体量”，构建两大区域商业中心。
如今，汉口摩尔开业在即，另一个却在重新选址。 万达人士透露，“武汉很特殊，市分三镇，商业发达，区域呈多极发展，来自百货业、超市的竞争尤其激烈。”
事实上，万达在宁波等地已开始“第三代摩尔”开发模式，总建筑面积达40万平方米，以新区住宅为核心，摩尔为其配套，瞄准的是城市化进程中新商圈的凸现。
从上世纪九十年代开始，武汉商业“重心”几经更迭。
六渡桥、车站路、司门口??随着国有老百货商场的“淡出”，随着城市交通、市政、住宅建设的“扩张”，原以区属商业为核心的部分商圈日见式微。武昌徐东路、汉阳沌口、洪山“光谷”等新兴地区“商情”走强。
销品茂为代表的新型商业地产的选址，似乎又显示了城市发展和商圈变迁的“晴雨”。
铜锣湾百货公司总裁陈智介绍，中国商业业态历经“百货店———购物
中心———扎堆商圈”，正步入以销品茂为代表的“第四次流通革命”。其表征是，由单一的购物功能，转向以满足城市商业休闲为功能的“一站式”消费诉求。
新商圈的构成，要有大市场、大交通支撑，更要有新业态、商业、服务业等“多元组合”的时尚力量。
按照国外通行的理论，一个城市建摩尔，人均国民收入必须在2000美元以上，居民中小汽车普及率超过50％。武汉市离此标准尚有差距。“但我们着眼的，是数年后武汉市民的消费能力”，“像武汉这样的特大城市，容纳四五个摩尔没有问题”。
业内人士称，一旦武汉的摩尔形成气候，必将冲击武汉现有商业格局，导致新一轮“洗牌”。（完）
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发贴时间： 2004-10-15 11:03:33 218.62.*.*
双鱼座
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沈阳
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＊＊商业地产风起云涌 沈阳商业地产已初具规模＊＊
如果说2003年沈阳商业地产处于培育升温阶段，那么2004年沈阳商业地产势如破竹、百家争鸣，多达20余家在建的商业项目，足以证明今年将是一个商业地产的项目年。
与商品房住宅产品成交量高速增长相比，商业地产也不甘示弱，呈现出令人振奋的良好发展态势。据统计，2003年沈阳商业地产投资额达到32.4亿元，占沈阳市房地产投资总额的18％，商业用房销售面积达36.7万平方米。
从今年沈阳商业地产的销售业绩情况看，商铺类产品的销售占很大比例。中国女人街、五金机电城、五洲商业广场、中国食品城等商业巨擘纷纷启动，吸引着更多的国内外知名品牌店及零售商登陆沈城。
市场自然形成商圈决定发展
近两年，沈阳商业地产已粗具规模，并且形成了一些比较成熟的商圈，商业氛围比较浓厚。如中街、太原街商圈等，同时城市的新规划及旧城区改造使一些区域也具备投资潜力，比如南北金廊、浑南新区。五洲商业广场落户太原街、汇宝国际商业广场选址金廊、中国女人街盘踞浑南等，可见商圈的形成与发展对商业地产的投资与经营起着至关重要的作用。
上海昌鑫置业广场招商部相关负责人于先生介绍，商业地产的繁荣与所在城市的经济发展紧密相连。做商业地产尤其是大型的商业广场，人流和消费能力是首先要考虑的问题。2003年沈阳商业地产的热点主要在中街商圈以及金廊沿线。而今年太原街商圈、浑南新区、北站CBD也相继被看好，形成百花齐放的局面。在全国城市投资潜力的调查中，沈阳排在第9位。沈阳无论是投资潜力还是环境都是令人满意的，因此也吸引着越来越多的投资者参与其中。
新老商圈、新商务区形成三点合围
沈阳女人街房地产开发有限公司总经理沙爽向记者坦言：沈阳未来可以预测的商业地产市场是以太原街、中街老商圈改造加上五里河-浑南中央商务区。
作为沈阳的中心商业街，太原街在市、区政府的大力推动下，指定了太原街现代商贸区的远景规划。太原街现代商贸区将分为现代商贸中心区、舒适的生活居住区、领先的科技发展区、一流文化教育区和绿色的人文环境先导区几大部分。
中街是沈阳最早的商业街，中街以它特有的魅力，已成为一条集商贸、商务、旅游、餐饮、娱乐、健身等于一体的景区商业街。
对于五里河-浑南中央商务区来说新城商业发展的起点很高，包括道路、桥梁、城市基础配套等的条件。项目规划更要科学，同时也需要环境治理、绿化面积等方面的配合。另外，商业地产的发展也为新区的整体发展填补了商业贸易、物流、服务等各种综合业态的空白。开发商在开发商业项目时，必须从整体定位、品牌引进、建设周期、入市价格、预计商业成熟期等各个方面加以综合科学成熟地考虑，最终才能形成带有商业项目独特升值特点的发展前景。
商业地产在发展中不断调整、细化
近两年，沈阳的投资环境和城市建设发生了重大变化，特别是在振兴东北老工业基地的大背景下，吸引了越来越多的投资者的目光，促使沈阳商业地产项目不断增加，并形成了一定的规模。
商业地产的规模在不断地形成，但初步形成的市场并未完全成熟。毫无疑问，目前沈阳商业地产的竞争是非常激烈而且残酷的，这就需要开发商在发展过程中不断地进行调整，要从多方面扩大市场容量。尽管现在沈阳商业地产市场的盘子已经越来越大，人们的消费能力也在不断提高，但是人们在涉足商业地产时仍要十分谨慎，目前沈阳的消费者能养活几个大型的商业广场？这是一个现实的问题。所以，在市场发展过程中要不断调整，及时掌握市场资讯，了解市场的需求，将市场做细，才是生存之道。
另外，市场的定位一定要准。商业地产往往依赖一个成熟的商圈。商圈不但要有充足的人流和浓厚的商业氛围，而且定位要清晰。比如太原街从商场的经营档次来说，应该走比较高档的路线，但是很多档次比较低的商铺和商场使太原街的整体商业氛围出现了变化。传统的商业街应该进行更细的规划，在整体把握上和商业特色上找准自己的定位，以便形成一个比较稳定的顾客群，才能保证自己的生存空间。
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——沈阳北站全力打造景观商业街 ——
东北第一站--沈阳北站启用16年来第一次大规模改造施工正在进行，商业网点的改造是其中的一项重要内容，总的规划是，沈阳北站将在此次整体改造中，将建
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