喜来登大酒店可行性分析报告 - 图文(6)

房间，其中68%是四星级以上的酒店。这些项目中的188家位于中国，占整个亚洲的48%，共有71967个房间,其中四星级以上的酒店有134家。

未来的3-5年，中国经济型酒店业进入快速发展的黄金季节，市场规模在1500亿元左右，以如家、锦江之星为代表的经济型酒店第一梯队以及以莫泰168和7天为代表的第二梯队，将会在他们已经扩张的版图上继续深耕细作，使得网点的布局更加密集，而经济型酒店作为资源型产业，这个行业的后来者将会进入残酷的优胜劣汰阶段。巨额资本流向亚洲，特别是中国，而且这种速度会在未来10年保持平稳。预计到2020年，中国将成为全球最大的旅游目的地。2008年的北京奥运会和2010年的上海世博会，都给酒店业发展带来了巨大推动力。调研显示，绝大多数酒店都预计在奥运会之前建成。2006上半年到2007年北京将有103家酒店开张。摘自《2007年中国宾馆酒店行业研究报告》：

2.2.2 我国酒店业的发展趋势

1)、保持稳步增长的趋势

随着我国经济形势的进一步好转，酒店业目前呈现经济快速增长的趋势，但这种现象不可能长期存在，在保持效益增长的情况下，酒店行业存在利润平均化的趋势，将会保持一个稳定的发展速度。 2)、经营集团化、国际化的趋势

由于规模经济的优势，生产与资本的国际化进一步促使经营的集团化与国际化。通过兼并与重组，形成酒店规模与网络的大集团在市场上的占有量日益增大，发展具独特的规模效应，从而在经营与管理方面起着领导潮流更为突出的支配与主宰作用。

3)、高度竞争的趋势

我国酒店业不仅存在国内企业间的竞争，而且也直接面临国际市场的竞争，同时，不仅在传统的酒店间存在激烈竞争。而且还需迎接新型的房地产业的挑战(如度假性的物业对酒店业的冲击)。 4)、产品多样化与综合性经营的趋势

－－－旅游者的需求是多种多样的。因此，我们要不断提高酒店产品的档次结构，改变产品形象，尽力提供多样化的产品，寻找新的市场机会。 5)、酒店服务个性化的趋势

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酒店的生意多取决于服务，而优良的服务又多体现在细微处和是否有人情味，是否做到了微笑服务，使宾客有何良好的感受，也是宾客取舍酒店的关键。 6)、人才竞争、服务竞争、品牌竞争的趋势

当今国际、国内酒店的竞争，除表现为服务质量、管理水平、价格、客源市场，服务设施，酒店特色与酒店风格等一般性的竞争外，酒店经营管理与服务方面人才缺乏，是目前酒店业发展面临的紧迫问题，也是酒店竞争的关键因素。

2.2.3 惠州酒店业现状

2.2.3.1 惠州酒店业发展的条件

1)、优越的自然条件

惠州市位于广东省东南部，珠江三角洲东北端，南临南海大亚湾，与深圳、香港毗邻，是中国大陆除深圳市外距离香港最近的城市。惠州市属珠三角经济区，陆地面积1.12万平方公里，占珠三角经济区面积的1/4。海域面积4520平方公里，海岸线长223.6公里，是广东省的海洋大市之一。 2)、惠州行政及地缘优势

惠州是著名侨乡，祖籍惠州的华侨和港澳台同胞超过90万人（其中：有海外华侨华人40万人、归侨2万人、侨眷45万人、港澳同胞50万人、港澳眷属共60万人。海外侨胞主要分布于马来西亚、新加坡、印尼、泰国、缅甸、越南、澳大利亚、美国、英国、加拿大等国家）。 3)、城市职能定位

惠州将用5年的时间，使经济总量、发展水平，跨进珠三角先进城市行列，

初步建成综合实力较强的现代化经济强市，实现宽裕型小康，中心城区率先基本实现社会主义现代化。

2.2.3.2 惠州酒店业现状

1)、发展速度快，己具规模

全年接待国内外游客1566.9万人次，增长28.7％；接待住宿游客707.2万人次，增长25.8％，其中国内游客人数585.9万人次，增长27.0％。旅行社组团方面，国内游42.7万人次，增长14.2%；出境游2.4万人次，下降8.9％。全年实现旅游总收入84.3亿元，增长37.0％，其中旅游外汇收入2.9亿美元，增长34.5％。（资料来源：惠州公用信息网） 2)、星级酒店发展快，管理水平高

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目前有五星级酒店6 家，四星级酒店66 家。 3)、酒店分布不均匀，区域差异大

其中惠城区五星级酒店3家，四星级酒店3家，惠阳区五星级酒店1家，四星级酒店2家， 惠东五星级酒店2家，大亚湾开发区五星级酒店1 家，四星级酒店3家，龙门县四星级酒店1家。数据显示，酒店集中在惠州城区。区域差异大，与各地经济水平相对应。

4)、酒店服务项目多，部分项目对外经营

惠州酒店业已摆脱传统酒店业以住宿为主的服务内容、以客房服务为目的的配套设施。惠州酒店业功能除住宿外，还有餐饮、娱乐、健身、会议等各种服务，特别是大型酒店均兴办各类大型会议，如国际交易会、论坛等。星级酒店多提供会员制服务。星级酒店的服务配套除满足住客需要外，还对外经营，特别是餐饮、娱乐、健身、泳池、网球场等，以增加收益。

2.5.3 惠州酒店业预测 2.5.3.1 利好因素

1)、城市经济发展加速，提升城市形象

惠州开始“二次创业”，加速城市发展，尤其是惠阳区的建设进程加快等，将提升城市形象，进一步吸引境内外投资者及游客。 2)、举办各类国内、国际交易会，扩大知名度

2008年惠州将举办全国性的“国家文明城市”评比活动，会展中心常年不断地举办各类国内、国际交易会、展览会等，进一步扩大惠州的知名度。 3)、加快城市规划，进一步提升旅游价值

2000年到2003年， 惠州连续被主评为”全国造林绿化十佳城市”（2000年由全国绿化委员会授予）;“中国优秀旅游城市”（2001年由国家旅游局授予），“国家卫生城市”（2001年由全国爱国卫生运动委员会授予）；”国家环境保护模范城市”（2002年由国家环境保护总局授予）；”国家园林城市”（2003年由中国建设部授予）；“中国人居环境范例奖”（2003年由国家建设部授予）；近日，惠州市政府又提出了“用5年的时间，使我市的经济总量、发展水平，跨进珠三角先进城市行列，初步建成综合实力较强的现代化经济强市，实现宽裕型

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小康，中心城区率先基本实现社会主义现代化”的目标，将进一步提升惠州国际旅游城市的价值。

4)、中国加WTO，境外机构、人员进驻惠州

中国不仅加入WTO，惠州作为经济惠州、临惠州的口岸城市等将直接收益。大量境外机构、人员将进驻，惠州酒店业需求大。

2.5.3. 2 不利因素

1)、面临境外品牌酒店业的竞争压力

对外开放的力度不断加大，惠州酒店业面临境外品牌酒店的冲击。 2)、相关行业的冲击

随着经济的发展和人们生活水平的提高，特别是在惠州，人们开始二次置业、三次置业。度假物业将成时尚，投资性的产权酒店将冲击市场。产权式酒店分流部分酒店客户，酒店业面临新的挑战。

2.5.4 区域市场分析 2.5.4.1 一级竞争圈

主要指惠阳区范围内的己建、待建的酒店。

(1)

惠州丽景花园酒店 [4星]，

(2)

惠阳淡水家路国际大酒店 [5星] 地址：惠阳淡水星河东路

详细信息：家路国际大酒店由惠州家路酒店投资有限公司投资建造，酒店占地面积13500平方米 ，建筑面积23800平方米，集客房、餐饮、娱乐、休闲、渡假、商贸、办公、商务... (3)

新都会大酒店 地址：中国广东惠阳白云坑（惠阳海关侧）

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详细信息：新都会大酒店是惠阳地区首家以“绿色、环保、健康为特色的五星级顶级商务酒店，酒店位于中国南海之滨，电子、石化名城—广东省惠州市惠阳区，南邻大亚湾，比邻香港，西与深...

惠州三阳酒店 [4星] 地址：惠州市陈江镇仲恺五路118号

详细信息：三 陽 酒 店 是一家集商务、餐饮、康乐、客房为一体的国际四星级豪华商务型酒店。酒店位于广东省惠州市陈江仲恺五路118号，交通便利，毗临深圳、广州、东莞；距深圳...

2.5.4.2 二级竞争圈

1)、—大亚湾片区 大亚湾南海度假村酒店 [4星] 地址：大亚湾霞涌镇

详细信息：惠州东部绵长的海岸线上,闪烁着一颗灿烂的明珠,这就是被人们誉为“小三亚”的著名海滨旅游景区-----大亚湾南海旅游度假区 由外商独资兴建的南海旅游度假区... 惠州千帆阁酒店 [4星] 地址：广东惠州大亚湾霞涌镇

详细信息：千帆阁酒店位于广东省惠州市大亚湾霞涌镇，占地面积五万三千多平方米，是一家集商务、旅游于一体，配套设施齐全的准四星级酒店。酒店于二零零四年元月三日正式营业。...

惠州大亚湾假日酒店?[5星] 地址：惠州大亚湾安惠大道1号

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