喜来登大酒店可行性分析报告 - 图文(2)

其中房地产开发投资137.33亿元，增长98.9％。显示，工业与第三产业投资齐头并进，共同为惠州经济发展提供强大后劲，引导产业结构调整优化协调发展。大亚湾投资领跑各县（区）。分县（区）看，各地的全社会固定资产投资增幅分别为：惠城区32.9%、惠阳区58.8％、大亚湾区137.7％、惠东县30.6%、博罗县41.8%、龙门县7.5%。显示，大亚湾区、惠阳区的投资高速增长；惠城区、惠东县、博罗县也保持快速增长的势头。 5）、商贸零售业增幅再攀新高

2007年，全市社会消费品零售总额353.94亿元，增长19.1%，增幅比上年上升0.9个百分点，呈现在高位增长的良好态势，创下近几年消费增幅的新高。1-4季度全市商贸零售业增长分别为：15.4％、17.6％、18.8％、19.1%，全年呈现逐步升温的态势。其中，批发和零售贸易业完成306.13亿元，增长19.1%；住宿和餐饮业完成47.81亿元，增长18.9%。显示，随着高端酒店的相继投入营业，惠州的住宿酒店业收入呈强势增长态势。大亚湾消费品零售总额增幅最高。分县（区）看，各地的社会消费品零售总额增幅分别为：惠城区20%、惠阳区18.8%、大亚湾区20.8％、惠东县17.3%、博罗县19.1%、龙门县17.6%。显示，各县（区）消费增幅都保持在17-21%的快速增长区间。 6）、外商直接投资较快增长

2007年，全市外商直接投资合同项目444个；外商直接投资合同外资15.71亿美元，增长3.8％；全市实际吸收外商直接投资12.28亿美元，增长17.5％。其中，电子行业引入外资合同项目最多的行业，共65个，直接外商投资2.57亿美元，分别占全市12.8%和20.9%；房地产行业合同项目29个，利用外商直接投资1.6亿美元。从引资的地区看，香港仍然是引入项目最多的地区，占全部项目的74.3%。1-4季度实际吸收外商直接投资累计增幅分别为：0.04%、-6%、17.7%、17.5%，呈现逐步攀升态势，显示下半年引资形势逐步好转，引入外资额明显增加。龙门吸收外商直接投资增幅领跑县（区）。分县（区）看，各地实际吸收外商直接投资增长分别为：惠城区8.9%、惠阳区22%、大亚湾区21.7%、惠东县30%、博罗县21.9%、龙门县40.5%。显示全市除惠城区外,各县(区)实际吸收外商投资都保持快速增长，增长都超过20%，其中龙门尤为突出。

第 6 页 共 49 页

7）、外贸顺差超过50亿美元

2007年，全市进出口总额241.13亿美元，增长13.6％。其中，进口95.07亿美元，增长6.2％；外贸出口146.06亿美元，增长18.9％。其中，私营企业出口6.36亿美元，增长39.5%；外资企业出口129.91亿美元，增长20.6%。全市实现贸易顺差50.99亿美元，创下我市对外贸易顺差的新记录。

从出口主要商品来看：机电产品117.57亿美元，占比80.5%，增长19.6%；服装7.86亿美元,占比5.4%,增长9.5%;鞋类3.01亿美元,占比2.1%,增长10.4%,塑料制品3.2亿美元,占比2.2%,增长23%;玩具1.2亿美元,占比0.7%,增长15.9%。

外贸出口大亚湾领跑县（区）。分县（区）看，各地外贸出口增长为：惠城区12.5%、惠阳区25.1%、大亚湾区80.6%、惠东县37%、博罗县13%、龙门县12.9%。显示大亚湾外贸出口高速增长，惠东县、惠阳区的增长也高于其他县区。

8）、房地产业强势发展

2007年，全市商品房建筑面积1277万平方米，突破1000万平方米大关；

商品房销售额153.33亿元，突破100亿元大关；全年完成商品房投资137.33亿元，突破100亿元大关。07年惠州房地产呈现强势发展态势，建筑面积、销售面积、销售金额增幅均超过50%。

2007年商品房销售均价为4001元/平方米，比1-11月销售均价小幅回落31元/平方米。1-3季度全市商品房累计平均价格（元/平方米）分别为：3492、3646、3901。显示，受国家宏观调控影响，四季度商品房价格涨幅明显减缓。 分县（区）看，各地商品房销售价格（元/平方米）为：惠城区4753、惠阳区3554、大亚湾区3916、惠东县2165、博罗县2328、龙门县2329。显示县区房价已经全部超过2000元/平方米，惠城区房价已经接近5000元/平方米。 9）、金融存贷款快速增长

第 7 页 共 49 页

2007年年末，全市本外币贷款余额679.74亿元，比年初增长41.1％；本外币存款余额1169.48亿元，比年初增长18.6%。存款与GDP同步踏入“千亿俱乐部”。

惠东贷款增幅最快。分县（区）看，各地金融机构本外币贷款增幅分别为：惠城区52.1%、惠阳区49.1%、大亚湾区-5.3%、惠东县68.4%、博罗县34.8%、龙门县10.4%。显示惠东县、惠城区、惠阳区、博罗县的贷款增幅都比较高，龙门保持平稳增长，大亚湾负增长。 10）、农民收入实现两位数增长

2007年，城市居民人均可支配收入17310元，增长8.2%，剔除价格因素，实际增长4.1％；全年农民人均纯收入5695元，增长11.9％，剔除价格因素，实际增长7.7％。全市城乡居民储蓄存款余额647.61亿元，比年初增长6.7％，其中，城镇居民存款519.29亿元，比年初增长2.9%；农村居民存款128.32亿元，比年初增长25.2%，与农民纯收入一起呈两位数增长。

县（区）居民存款惠阳增幅最快。分县（区）看，城乡居民储蓄存款增幅分别为：惠城区4.2%、惠阳区11.7%、大亚湾区9.6%、惠东县3.1%、博罗县11.6%、龙门县5.4%。显示全市居民储蓄存款保持平稳增长。

物价水平高企 2007年，城市居民消费价格总水平上涨3.9%，比3%的的控制线高出0.9个百分点，主要的拉动因素是食品类价格高企（上涨10.6个百分点）。

小结：07年惠州的经济得到了高速的发展，也吸收了大量的港澳投资，其中电子同石化两大工业产业继续保持了强劲的发展势头，而房地产行业的兴起，也带动了第三产业的快速兴起。

1.2 惠州房地产市场回顾与展望

1.2.1 2008 年上半年惠州宏观市场各项指标情况

1）、物价仍呈上涨态势

1-5 月，市区CPI 指数（即居民消费价格指数）比上年同期上涨5.7％，其中食品类价格指数上涨达15.6％，CPI上涨的87.7％主要来自于食品价格。显示，当

第 8 页 共 49 页

前价格上涨仍是结构性上涨，并不是价格全面上涨的通货膨胀。受去年物价上涨翘尾因素、低温雨雪冰冻灾害等因素影响，市区CPI 指数仍继续攀升，影响着全市经济建设和社会发展的方方面面，更直接影响了全市居民生活质量。

2）、金融贷款增速放缓

5 月末，全市金融机构本外币存款余额1257.19 亿元，比年初增长7.5％，增幅同比回落3.5 个百分点。同期，全市金融机构本外币贷款余额743.89 亿元，比年初增长9.4％，增幅同比回落14.1 个百分点。金融贷款增速放缓，显示“从紧”货币政策效应显现，特别是房地产信贷快速增长势头得到有效抑制。 3）、固定资产投资增长仍显强劲

1-5 月，全社会固定资产投资总额为192.85 亿元，增长49.4％，对比1-4月，增幅虽然回落14.9个百分点，但仍保持快速增长态势。其中，工业完成投资86 亿元，增长56.4%；第三产业完成投资105.6亿元，增长45％。第三产业投资和工业投资继续在高位运行，同时，工业投资增幅的高速增长，将再度激发工业发展后劲。

1-5 月，全市房地产开发投资完成67.24亿元，同比增长66.1％，同比回落32.1个百分点，其投资额占第三产业投资的比重为63.7％。

[分析]：

08 年上半年惠州房地产开发投资增势依然明显，相对全国范围的土地流拍之

第 9 页 共 49 页

风，惠州上半年无土地流拍现象，开发投资热情依然高涨，说明后期市场放量上升空间很大。

4）、商品房销售前期低迷，后期上扬，同比下降幅度较大

上半年，全市商品房销售面积103.4 万平方米，同比下降30.8％；商品房销售金额41.6 亿元，下降25.3％；5 月末，全市商品房销售均价为3916 元/平方米，比上年末销售均价回落85元/平方米；6月份商品房销售价格开始上扬，上半年全市商品房销售均价为4119 元/平方米。

[分析]：

受政策和整体市场影响，惠州上半年商品房销售明显回落，但整体均价相对

第 10 页 共 49 页

百度搜索“77cn”或“免费范文网”即可找到本站免费阅读全部范文。收藏本站方便下次阅读，免费范文网，提供经典小说综合文库喜来登大酒店可行性分析报告 - 图文(2)在线全文阅读。