深圳市建筑设计规则(3)

⑴错层式住宅、复式住宅（建筑面积>90㎡）户内，以及办公、公寓式办公、商业、新型产业、物流建筑内设置的室内透空空间，其按层计算的总投影面积超过相应规定限值时，需按下式计算地上核减建筑面积： 核减建筑面积＝室内透空空间按层计算的总投影面积－室内透空面积限值 ——公式1

⑵上述室内透空空间内如有任何形式的结构连梁或连板，该室内透空空间透空部分的投影面积（不含透空空间内已计建筑面积的部分）全部计入地上核减建筑面积。

⑶复式住宅（建筑面积≤90㎡）、宿舍、公寓式办公建筑户内，以及厂房、仓库建筑内设置的所有室内透空空间，其按层计算的总投影面积全部计入地上核减建筑面积。

室内透空空间按层计算的总投影面积为地上各层（包括一层）楼板挖空部分投影面积之和。 3.1.6.4 建筑层高超过规定限值

建筑层高（包括屋面构架、幕墙、女儿墙等屋顶构件围合空间的层高）超过相应规定限值时，需按下式计算地上核减建筑面积：

核减建筑面积＝[(超高空间层高-层高限值)/层高标准值]×超高空间投影面积 ——公式2 ⑴超高空间投影面积以建筑物墙中线计算。

⑵当超高空间内层高不一致时，超高空间层高取其中最大层高值。

⑶除避难层以及上下不同功能区之间设置的公共管线转换层外，层高小于2.2m的空间与相邻下层合计为一层。

⑷当同一楼层内有层高限值不同的建筑功能时，各建筑功能空间的层高限值按其不同的功能区间分别计算。 3.1.6.5 超过规定限值或未按规定设置的阳台

⑴住宅户内符合相应规定的空间，以及宿舍、办公、公寓式办公、商业、新型产业建筑内设置的计一半面积的阳台，其总投影面积超过相应规定限值时，还需按下式另行计算地上核减建筑面积： 核减建筑面积＝(阳台总投影面积-阳台面积限值)／2 ——公式3

⑵计一半面积的阳台有以下情形者，还需按其规定建筑面积的1倍另行计算地上核减建筑面积： ①位于住宅户内不符合相应规定的空间内。

②属于住宅、宿舍、公寓式办公建筑内无必要交通功能的公共阳台。 ③位于厂房、仓库及物流建筑内。 3.1.6.6 多层高阳台（外走廊）的上部空间

建筑户内的多层高阳台，住宅、宿舍、公寓式办公建筑内两户及以下使用的多层高外走廊及无必要交通功能的多层高公共阳台，其上部空间还需按下式计算地上核减建筑面积： 核减建筑面积＝[(阳台层高/ 标准层层高)-1]×阳台投影面积 ——公式4 3.2 容积率 3.2.1 容积率计算

⑴容积率＝计容积率建筑面积/建设用地面积

⑵规定容积率＝计规定容积率建筑面积/建设用地面积

规定容积率是指市规划、土地主管部门在《建设用地规划许可证》和《土地使用权出让合同书》中规定的容积率。

3.2.2 建筑面积

⑴总建筑面积＝计容积率建筑面积＋不计容积率建筑面积

⑵计容积率建筑面积＝计规定容积率建筑面积＋地上核增建筑面积 ⑶计规定容积率建筑面积＝地上规定建筑面积＋地上核减建筑面积 ⑷不计容积率建筑面积＝地下规定建筑面积＋地下核增建筑面积 3.3 建筑覆盖率 3.3.1 建筑覆盖率计算

3.3.1.1 当《建设用地规划许可证》中对建筑覆盖率无分级控制要求时： 建筑覆盖率＝建筑基底面积/建设用地面积×100%

3.3.1.2 当《建设用地规划许可证》中对建筑覆盖率有分级控制要求时： ⑴一级建筑覆盖率＝建筑基底面积/建设用地面积×100% ⑵二级建筑覆盖率＝塔楼建筑基底面积/建设用地面积×100% 3.3.2 建筑基底面积

3.3.2.1 平地建筑基底面积为建筑首层结构外围水平投影面积；坡地建筑基底面积为半地下室露出地面部分与建筑首层直接接触地面部分的结构外围水平投影面积之和。 3.3.2.2 地下车库的引道，其无上盖部分不计入建筑基底面积。

3.3.2.3 无柱架空连廊底面与其水平投影范围内室外地面之间的最小净高差大于6m时，其结构外围水平投影面积可不计入建筑基底面积。 3.3.3 塔楼建筑基底面积

计算二级建筑覆盖率时，塔楼建筑基底面积为高层或超高层建筑高度超过24m以上部分的自然层建筑外墙或结构外围的水平投影面积。 3.4 透水率 3.4.1 透水率计算

透水率＝透水面积/建设用地面积×100% 3.4.2 透水面积

透水面积是透水地面水平投影面积。

透水地面是指建设用地范围内，上、下方均无建、构筑物（不含阳台、雨篷等悬空建筑）覆盖，自然雨水可直接渗入地下自然岩土层的地面。 3.5 绿化覆盖率 3.5.1 绿化覆盖率计算

绿化覆盖率＝（绿地面积＋折算绿地面积）/建设用地面积×100% 3.5.2 绿地面积

绿地面积包括绿地种植覆土的水平投影面积，以及绿地范围内符合规定要求的部分硬质景观和水体景观的水平投影面积。

绿地包括地面绿地和屋顶绿地。宽度不小于8m且绿地面积不小于400㎡的绿地内，宽度小于2.5m的人行步道可视为绿地，其水平投影面积可计入绿地面积。 3.5.2.1 地面绿地

地面绿地是指上、下方均无建、构筑物（不含阳台、雨篷等悬空建筑）遮挡，地面覆盖种植土，适于栽植包括深根性乔木在内的各类植物的用地。 3.5.2.2 屋顶绿地

屋顶绿地是指方便行人出入，且同时满足以下条件的地下室或半地下室的屋顶绿化： ⑴上方无建、构筑物（不含阳台、雨篷等悬空建筑）遮挡。

⑵地下室顶板埋深及其上方种植覆土厚度均不少于3m。

⑶地下室或半地下室外墙垂直投影线周边3m范围内（水平方向）均为透水地面。 3.5.2.3 硬质景观和水体景观

⑴绿地范围内的硬质景观（如铺装及亭、台、榭等园林小品），其水平投影面积不超过周边绿地种植覆土水平投影面积30%的部分，可计入绿地面积。

⑵绿地范围内的水体景观（不包含生产水池、游泳池），其水平投影面积不超过周边绿地种植覆土水平投影面积30%的部分，可计入绿地面积。 3.5.3 折算绿地面积

折算绿地面积＝绿化面积×折算系数

绿化面积是指屋顶绿化或架空绿化种植覆土的水平投影面积。 折算系数是指绿化面积折算成绿地面积的相应系数。 3.5.3.1 屋顶绿化和架空绿化

屋顶绿化包括地下室或半地下室的屋顶绿化（3.5.2.2所述屋顶绿地除外），以及地上建筑的屋顶绿化。 架空绿化包括建筑首层、塔楼底层及其他楼层的架空绿化。 3.5.3.2 折算系数

依据种植覆土厚度，绿化面积的相应折算系数见下表：

表3.5.3.2 折算系数

覆土厚度d(m) d＜0.3 0.3≤d＜0.5 折算系数 3.6 建筑高度 3.6.1 特殊控制区

3.6.1.1 位于机场、电台、电信、微波通信、气象台、卫星地面站、军事要塞工程等周围，且处在各种技术作业控制区范围内。

3.6.1.2 位于国家或地方公布的各级历史文化名城、历史文化保护区、文物保护单位和风景名胜区等保护规划区内。

3.6.2 坡屋顶、特殊造型屋顶以及位于特殊控制区范围内的建筑

0.0 0.3 0.5≤d＜1 1≤d＜1.5 1.5≤d＜3 d≥3 0.5 0.6 0.8 0.9 建筑高度按建筑物室外地面至建筑物最高点的垂直高度计算。 3.6.3 位于非特殊控制区范围内的平屋顶建筑

建筑高度一般按建筑物室外地面至建筑物最高点的垂直高度计算，但满足以下条件的屋顶突出物可不计入建筑高度：

⑴局部突出屋面，水平投影面积之和占屋顶平面水平投影面积不超过1/4且高度不超过12m的楼梯间、电梯机房、水箱间等辅助用房。

⑵突出屋面的通风道、烟囱、通信设施等及空调冷却塔等设备。

⑶高度不超过12m且不超过屋面高度10%的屋面构架及用以遮挡屋顶设备等屋顶突出物的幕墙。 ⑷高度不超过1.5m的实体女儿墙。 3.6.4 当同一栋建筑物有多种屋面形式时

建筑高度应按3.6.2或3.6.3规定分别计算后取其中最大值。 3.6.5 当场地地坪高度不同时

3.6.5.1 当建筑周边室外地面标高不一致时，建筑高度从计入地面以上层数的半地下室及地面层建筑外墙（或结构外围）接触室外地面（或地下室顶板面）的最低点处起算。

3.6.5.2 位于不同地坪标高台地上的同一栋建筑，当不同地坪标高上的建筑之间均有防火分隔，各自有符合要求的安全出入口，且可沿建筑的两个长边设置消防车道或设有尽端式消防车道时，建筑高度可分别计算后取其中最大值。

3.7 建筑栋(座)数

3.7.1 地面以上由裙房（含架空层）相连通，或由计入地上建筑面积的半地下室相连通的建筑均可视为一栋，同一栋建筑中的不同建筑塔楼各自视为一座。

3.7.2 地面以下互相连通共用一个大地下室，但地面以上相互独立的建筑视为多栋建筑。

3.7.3 楼栋序号一般用阿拉伯数字表示（如1栋、2栋……），楼座序号一般用英文字母表示（如A座、B座……）。楼栋或楼座序号应为连续的数字或字母。 3.8 建筑层数 3.8.1 一般规定

按层高不小于2.2m的楼板结构分层计算层数，不包括3.6.3⑴规定不计入建筑高度的层数。楼层序号必须连续。

百度搜索“77cn”或“免费范文网”即可找到本站免费阅读全部范文。收藏本站方便下次阅读，免费范文网，提供经典小说综合文库深圳市建筑设计规则(3)在线全文阅读。