重庆市綦江购物中心营销战略全案(6)

从广义来说,房地产策划分为以下三个内容。如果以下工作全部由房地产策划公司执行就叫做房地产全程策划。根据需要开发商可以选择不同的菜单。 一,项目的前期定位策划：即房地产开发项目的可行性研究,包括市场调研,项目定位,项目的经济效益分析等。 二,项目的推广整合策划：包括项目的VI设计,项目推广期、促销期、强销期、收盘期投放多种媒体的广告方案设计和各种促销活动的策划方案等。 三,项目的销售招商

第一篇 项目分析

一、投资分析

1、商业环境

A. 以綦江现有的商业状况及消费结构来看，现有商业业态普遍滞后，需要得到全面的调整。 B. 从商品结构、购物环境、商场形象甚至楼层分布来看，綦江现有各大商场均缺乏准确的定位和固定的客户群。

C. 现有代表性商业—万代商场、重客隆超市、巨龙商场、海晨百货，业种有并存状态，传统百货商品重复雷同、无产品特色且无市场价格标准。

D. 綦江市场环境发生改变后，这种局势显然不能迎合社会及购买力的进步。

E. 在对整个商业市场进行分析后，结论如下：谁填补了大型综合购物中心--流行百货、超市、主题商场、专业店、专卖店的空缺，谁就可以在綦江商业市场独领风骚。

2、商铺投资特点

A．商铺投资的稳定性特点

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