公租房施工组织设计

笫一章、编制总说明

1、编制说明

1.1工程施工设计图及图纸会审。

1.2有关现行施工验收规范、强制性标准、操作规程、标准图集及质量检验评定标准。

1.3国家及重庆市在施工安全、文明施工、环境保护等方面的有关规定及技术标准。

1.4本企业标准(质量、环境和职业健康安全管理手册、程序文件汇编、作业文件汇编)。

1.5有关工具性参考资料。 2 编制原则

1.1认真贯彻执行国家及地方的有关建设法律、法规，现行的施工规范、规程、强制性执行标准及工程检验标准。

1.2本着“精心组织、精心施工”的原则，尽量采用科学合理、经济实效的施工组织、施工技术、施工手段及施工工艺，均衡高效、持续快速地组织施工，确保本工程按时投入使用。

1.3严格履行工程施工总承包、总协调、总控制的职责，认真组织协调好各专业之间的配合、协调关系。

1.4根据气候变化特点，合理安排夏季、冬季、雨季及夜间施工，并采取相应的技术措施和避免扰民的措施。 3、编制范围

本施工组织设计主要包含世纪华城商业部份基础工程、主体工程、初装修、屋面工程等内容，安装工程、精装修工程单独编制施工组织设计，同时还包含了施工总承包对专业分包单位项目的施工协调方案、对招标人直接发包的其他承包人的配合管理服务措施。

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第二章、工程概况

2.1、 工程概述

重庆市江津区珞璜工业园B区商业住房工程是珞璜工业园区为实现“新的商业中心”，有效推动园区商业发展的商业工程，并命名为“世纪华城”。该工程位于重庆市江津区珞璜工业园B区，总建筑面积约5.4万平方米，主要由地下车库及配套商业、公交车站等组成。

2.1.1、工程名称：世纪华城项目

2.1.2.、工程地点：重庆市江津区珞璜工业园B区 2.1.3.、建设单位：重庆市江津区盛多多房产开发有限公司 2.1.4.、设计单位：重庆市建工集团股份有限公司设计研究院 2.1.5.、监理单位：重庆市江津区江洲监理有限公司 2.1.6.、地勘单位：成都兴蜀勘察基础工程公司

2.1.7.、施工单位：重庆江津区津仁建筑工程有限责任公司 2.1.8.、质监单位：江津区建筑工程质量监督站 2.1.9.、安监单位：江津区建筑工程安全监督站 2.1.10.、结构型式：钢筋砼框架结构。 2.1.11.、施工范围：

A、 房屋建筑:基础工程、主体工程、初装修、消防设施安装； B、 其他：电气、给排水、小区附属工程。

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2.2、 地质及气象条件

2.2.1、地质条件

该工程场区地层完整、连续，按设计地坪标高平场后，地形平缓，无断层、滑坡、泥石流、危岩、岩溶等不良地质作用，岩石地基稳定，岩土体现状稳定。场区地质构造简单，水文地质条件中等复杂；场地边坡经处理稳定后。场地适宜该项目建设。

2、气象条件

工程区域内，场地属亚热带湿润季风气候区，四季分明，冬暖春早，初夏多雨，盛夏炎热常伏旱，秋多连绵阴雨，无霜期长，昼夜温差大，多雾少日照，区内以降雨为主，雪、冰雹少见，年平均气温18.6℃，月均气温以8月最高，达到28.4℃，1月最低为5.0℃。雨量充沛，年最大降雨量1451.7mm（1982年），年最小降雨量836.5mm（1961年），年平均降雨量为1104.2mm，降水的季节分配不均匀，其中春季占降水量的30%，夏季占37%，秋季占27%，而冬季仅占6%，5～9月的降水量最多，占全年降水量的66.1%，尤其是暴雨集中，强度大，多年年平均日最大降雨量为210.3mm。

2.3、 基础及主体结构概况

本工程结构类型：现浇框架结构。 2.3.1、基础部分：

基础采用人工挖孔桩及独立基础、条形基础（混凝土强度等级为C30），持力层为中等风化泥岩。地梁砼强度等级为C30，地下车库挡墙砼强度等级为C30，抗渗等级为P8。

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2.3.2、主体钢筋混凝土结构部分：

主体结构为钢筋砼框架结构，其砼结构强度为C40、C35，C30, C20等,钢筋采用HPB300级、HRB400以及冷轧带肋钢筋。

2.3.3、砌体部分：

（1）外墙采用200厚普通烧结页岩空心砖砌体； （2）200厚内墙采用普通烧结页岩空心砖砌体； （3）100厚内墙采用烧结页岩配砖砌体； （4）200厚节能烧结页岩空心砖

砌体强度等级MU10,MU5.0，砌筑水泥砂浆强度等级M7.5。

2.4、 建筑装饰装修概况

江津区珞璜工业园B区商业工程，其建筑耐火等级为二级，建筑抗震烈度为6度抗震设防，工程设计等级为2级，建筑合理使用年限50年。

2.4.1、部分施工做法

2.4.1.1.防潮层做法：室内地坪以下砌体均为烧结页岩配砖,低于室内地坪60mm处作25厚防水砂浆水平防潮层,砌体和土壤接触面作25厚防水砂浆垂直防潮层,垂直防潮层上端高出室内地坪高300mm。

2.4.1.2.楼地面做法：

不发火细石混凝土地坪，适用部位：车库，车道及设备用房。 混凝土防水地坪，适用部位：地下车库地坪，地下电梯厅。

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水泥豆石地坪,适用于商铺。

地砖楼面，适用于公共走道，楼梯间，电梯厅，商业门面，门厅。 防滑地砖楼面，适用于卫生间。

楼面做法还分为：细石混凝土楼面，架空保温楼面，保温楼面，防水楼面，毛坯楼面，耐磨地坪楼面，地砖楼面，防滑地砖楼面。

2.4.1.3．内墙面做法：

（1）水泥砂浆喷涂料墙面：用于车库，车道及设备用房；

（2）水泥砂浆刷乳胶漆墙面：用于楼梯间，超市，商业门面、物管用房; （3）贴彩釉砖墙面：用于门厅、电梯厅、公共走道、楼梯间； 2.4.1.4．外墙面做法

（1）、外墙漆墙面： 基层墙体→5厚界面砂浆→聚苯颗粒保温浆料一次抹厚度不大于20→8厚抗裂砂浆压入普通耐碱网格布2道→弹性底涂→满刮柔性耐水腻子2遍，磨平→（非油性）外墙漆饰面；

（2）、外墙砖墙面：聚苯颗粒保温浆料一次抹厚度不大于20→抗裂砂浆5厚→φ9热镀锌钢丝网，孔径12.5x12.5，塑料膨胀锚栓固定（锚固深度不小于25），间距500→3、抗裂砂浆5厚→粘结砂浆（厚度不小于8）粘贴饰面砖，砖缝不小于5→勾缝剂勾缝；

（3）、干挂石材外墙面：钢筋混凝土上幕墙预埋铁件红丹打底涂刷防锈漆→5厚界面砂浆→聚苯颗粒保温浆料一次抹厚度不大于20→8厚抗裂砂浆→主次龙骨及连接件安装，石材干挂（构造二次设计）→耐候胶填缝。

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