xx市场4#楼施工总承包合同(5)

中扣除。

23.3 由于乙方原因导致的工程变更，乙方无权要求签证赔偿。

23.4 签证单的签证程序必须严格按照附件（五）执行，否则，视为无效签证单。无

效签证单甲方不予承认，责任由乙方自负。

九、 工程分包管理

24 乙方分包

24.1 属于乙方承包范围内的工程（或项目）未经甲方许可，乙方不得将工程转包或

将工程的任何部分分包给第三方。如经甲方和监理单位确认有未经甲方批准的第三方施工单位进场，甲方有权采取措施直至终止本合同，并且由乙方承担责任。 24.2 属于乙方承包范围内的工程（或项目）经甲方书面批准乙方可以分包的工程，

乙方应向甲方提供分包单位资质证书、分包合同、进退场时间、分包工程施工方案，分包工程合同条款不得与本合同发生抵触。

25 甲方分包

25.1 甲方直接分包和甲方指定分包的工程范围，在协议书或专用条款中约定。 25.2 乙方应按甲方审批的施工组织计划，提供甲方分包工程的进场条件，并提前通

知甲方。 25.3 甲方直按分包工程的付款，由甲方直接付款；甲方指定分包工程的付款，由甲

方扣除国家规定的建安工程税金和指定分包商的个人所得税后直接将工程款付给指定分包单价， 将国家规定的建安工程税金和指定分包商的个人所得税直接付给乙方（即总承包单位），由乙方（即总承包单位）出据国家税务部门正规工程建安发票给甲方财务。

26 分包管理

26.1 乙方负责对分包工程进行总承包管理并提供各分包单价需要的工程配合费，甲

方向乙方支付约定数额的总承包管理及配合费，该数额或收取比率在本合同附件六中的约定。 26.2 分包工程施工过程中，乙方应依据分包工程的设计图纸、施工与验收规范对分

包单位进行管理，并为分包工程的施工提供必要的条件。分包单位有权拒绝乙方提出的无理要求，乙方给分包单位的指令以书面形式发放给分包单位，同时应抄送甲方和监理单位。 26.3 甲方分包工程有关报建、验收手续由分包单位自行负责办理。但如有必要，乙

方应予以配合。

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26.4 乙方负责对现场安全和文明施工进行管理，负责对分包商管理协调，特别是协

调施工场地、施工进度、与监理工程师配合协助进行质量管理工作。配合进行预埋、安装、验收、工程资料的确认签章及汇总整理统一装订等工作。 26.5 乙方应为分包单位提供下述配合服务，如乙方未能配合或未及时配合，甲方可

另行处理，并从乙方进度款中扣除所发生费用的2倍作为违约金，乙方还应负责由此影响分包工程施工的相关责任。

26.5.1 协调分包单位的日常施工管理工作，按月提供各分包工程进度要求； 26.5.2 与分包单位核对分包工程施工图纸与总包图纸之间相关联的尺寸、标高

等是否统一，否则由此造成的损失由乙方负责； 26.5.3 及时提供分包人员材料、设备进场、吊装、堆放、保管条件； 26.5.4 提供工地现有的垂直运输、脚手架供分包工程使用，如需拆除应报甲方

批准； 26.5.5 施工、生活用电用水供应（施工用水应接至施工现场），水电费由分包

单位承担，水电费的交费标准按乙方向供电供水部门的实际交费标准，不得无故加收其它费用； 26.5.6 提供必要的测量定位；

26.5.7 按施工图、图纸会审、设计变更及有关规范等完成全部分包工程预留预

埋（线管须穿通铁丝），修补分包工程施工损坏的内外墙面（费用套用定额或乙方与分包单位协议确定，由分包单位支付），完成分包工程安装后的修补及塞缝； 26.5.8 在分包工程施工前，按甲方及分包单位的要求完成有关的土建项目施工，

提供具备各分包工程施工的条件； 26.5.9 总包施工范围内的分部工程尚未开始施工的情况下，应积极配合配套工

程的施工，为配套工程施工提供必要的条件和施工定位数据等，由于乙方提供数据错误造成返工的，乙方须对此承担责任； 26.5.10 负责在交叉施工过程中，采取措施保护分包工程成品，分包工程的成

品遭到破坏（除当场抓住破坏者外），乙方与分包单位承担连带责任； 26.5.11 分包工程竣工后，由分包单位和乙方办理移交手续，乙方负责该分包

工程的成品保护工作，由于保护不周造成损坏的概由乙方负责； 26.5.12

其他方便分包工程工作的配合。

26.6 甲乙双方制定《总包协调工作细则》，作为合同附件，甲方及乙方均应要求分

包单位遵守《总包协调工作细则》。

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十、 竣工验收与结算

27 竣工验收

27.1 竣工验收条件：

27.1.1 乙方完成本工程设计和合同约定的各项内容；

27.1.2 有竣工图及完整的技术档案和施工管理资料，并已通过当地城市建设档

案馆初验合格； 27.1.3 有本工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告； 27.1.4 有勘察、设计、施工、监理等单位分别签署的质量合格文件； 27.1.5 乙方总包范围内各专业已经通过专项验收； 27.1.6 有乙方签署的工程质量保修书。 27.1.7 其他竣工验收应必须具备的条件。

27.2 工程施工单位应在完成设计图纸和合同约定的全部内容后 7天 内向监理单位和甲方提出工程竣工初验申请，同时向监理单位提交完整的技术资料、质量保证资料和《工程竣工验收申请表》； 27.3 当本工程达到竣工验收条件，乙方完成自评自查工作,填写工程竣工报验单，同时将完整的竣工资料及竣工验收报告，报送监理单位总监理工程师，申请竣工验收。同时向甲方提供建筑竣工图三 套、结构水电等专业竣工图 三 套、电子文档一套，乙方提交的竣工图必须为蓝图，设计变更和实际的施工变更必须在竣工图上全面、准确地反映。总监理工程师在5天内组织各专业监理工程师对竣工资料及各专业工程的质量情况进行全面检查，检查验收合格，由总监理工程师签署竣工报验单，并向甲方提出质量评估报告。检查验收不合格，督促乙方在限定的时间内整改完毕并重新检查验收。 27.4 工程部收到经总监理工程师签署合格意见的《工程竣工验收申请表》后，对符

合竣工验收要求的工程项目立即组织监理单位、施工单位和物业公司（暂定为本公司下属的商管公司）完成分户验收工作，并同时组织施工、监理、设计、勘察单位成立验收小组，制定竣工验收方案报项目公司审批，审批后报集团工程管理部备案。 27.5 甲方收到完整的竣工资料和竣工图及监理单位出具的质量评估报告后 15 天内组织有关单位验收, 并在验收后 7 天内给予认可或提出修改意见。验收不合格，乙方按要求修改，并承担由自身原因造成修改的费用。工程竣工验收合格，乙方送交竣工验收报告的日期为实际竣工日期。工程按甲方要求修改后通过竣工验收的，实际竣工日期为乙方修改后提请甲方验收的日期。未达到一次验收合格，由乙方维修达到合格，工期不顺延，并且乙方应向甲方支付该

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单位工程结算总价的0.5～1.0%违约金。

27.6 按合同规定工程满足验收要求，甲方 15 天内未组织验收的，在以后验收时如验收合格，则以乙方通知甲方验收的日期后 15天作为竣工日期；验收不合格需返修的，按实际逾期天数顺延计算竣工日期。工程未经验收甲方提前使用或擅自使用，除有证据证明使用前为不合格外视为验收合格。 27.7 乙方负责在竣工验收通过 15 日后取得当地建设管理部门为本工程颁发的《建设工程竣工验收备案证明书》，否则按竣工日期迟延支付违约金，并赔偿甲方因此造成的经济损失。

28 竣工结算

28.1 乙方在工程竣工验收合格并取得《建设工程竣工验收备案证明书》后 45 天内，向甲方递交竣工结算报告及完整有效的结算资料。

28.1.1 完整有效的结算资料包括：竣工图（需经甲方现场工程负责人及其部门

领导审核签字确认）、设计变更通知单、现场签证（需经甲方现场经办人员及其部门领导审核签字确认、并且符合本合同对签证的时间要求）、会议纪要、施工组织设计、工程业务联系单、材料定价函、工程结算书、工程量计算稿（书面稿和Excel格式的电子版）。 28.1.2 工程签证必须有配套的经甲方盖章的工程联系单及其他相关资料。如不

能完整提供视为乙方放弃此项权利，不予结算。 28.1.3 有效的结算资料必须为原件，而且不能另补，因甲方原因造成没有存档

的除外。 28.2 甲方收到乙方送交的完整有效的结算资料后 45 天内进行资料核对、造价计算

并安排对数，确定工程造价或提出修改意见。 28.3 竣工资料必须正确反应现场情况，并按有关规定正确绘制。若发现竣工图失实

或弄虚作假，每发现一处扣除乙方违约金50元，发现两处扣除150元，发现3处扣除600元，发现4处扣除3000元，依此类推。发现十处以上，除扣除违约金外，乙方须重新绘制竣工图。 28.4 乙方如未在规定时间内提供完整的工程竣工结算资料，经甲方催促后15 天内

仍未提供，甲方有权根据已有资料进行审查，出具的结算书有效，乙方不得有异议。 28.5 在竣工结算审核期间，乙方有义务及时配合甲方或甲方聘请的审计单位的审查

工作，提供甲方或审计单位需要的资料和进行相关的解释说明，在甲方或甲方聘请的审计单位催促后 15 天内，乙方仍无正当理由不配合及不签字认可结算结果的，甲方或甲方聘请的审计单位有权自行审查，出具的结算书有效，乙方不得有异议。 28.6 乙方应如实编制报送工程结算，如果经甲方(含甲方委托的审计机构)审核后，

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其报审结算价超出审定价的10％，则扣超出审定价10％以外的金额（即超出审定金额110％的金额）的5％作为违约金，此款在其工程结算款中扣除。 ? 示例：送审结算价120万元，审定价：100万元 则：违约金＝(120-（100+100*10%））*3%=0.5万元 附：送审结算价小于审定价时，违约金为0元。

28.7 双方对竣工结算确认后 30 天内，扣留专用条款中约定的质保金等金额后进行退补结算，支付结算价款。

29 工程移交

29.1 工程竣工验收前乙方应完成场地清理（包括建筑物周围的堆积物及承包范围内

的余泥清运，临时生产和生活设施的拆除），并将门窗、玻璃、地面、清扫干净。 29.2 工程竣工验收通过后 7 天内乙方将竣工工程交付甲方，撤离除非收尾工程

所需的临时设施、人员、材料和设备，乙方不得以任何理由拖延交付及退场时间。乙方完成撤场并填写工程移交书，经甲方签署后，视为工程移交完毕。乙方逾期未向甲方完成移交手续造成甲方使用时间延误的，视为竣工日期拖延，乙方按竣工日期拖延向甲方支付违约金，并承担由此造成甲方的一切损失。 29.3 物业移交小组进入项目现场进行房屋（含小区设备房及设备验收）验收，由物

业公司指定专人根据每套房屋验收情况，填写《房屋验收记录单》，并经移交小组成员代表签字确认；《房屋验收记录单》一式三份，必须经物业移交小组共同签字确认后方为有效（物业已参加分户验收的该项房屋验收工作可省略）；验收完成后，施工单位将小区房屋、公共公用部分、设备和设备用房、钥匙（已标识）及相关资料移交物业公司，与物业公司签署《房屋（设备）移交清单》和移交备忘录并报项目公司备案；施工单位在将工程移交物业公司前，应将工程清扫干净，并全部锁门封闭。签署移交文件后，物业公司全面接收和开始管理物业。移交资料包括但不限于如下：

29.3.1 工程所有的承发包商和供应商的工作内容和保修联系电话清单； 29.3.2 工程所有的承发包商和供应商的合同复印件； 29.3.3 工程竣工资料和竣工图原件； 29.3.4 工程验收证明文件及工程的前期资料； 29.3.5 工程交房标准；

29.3.6 工程缺陷清单及整改计划；

29.3.7 设备使用培训及所有的设备清单和使用说明资料； 29.3.8 工程质量保修卡。

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