xx市场4#楼施工总承包合同

xx（国际）商贸物流园

4#楼施工总承包合同

合 同 编 号： 发包方（甲方）： xx置业有限公司 承包方（乙方）： 签 订 日 期： 年 月 日

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第一部分 协议书

发包方（甲方）： xx置业有限公司 承包方（乙方）：

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就湾田·中南（国际）商贸物流园4#楼配套公寓及地下室建安工程的承发包事项，经双方协商一致，订立本合同。

一、 工程概况

1 工程名称 ：xx（国际）商贸物流园 4#楼 总包工程 2 工程地点：

3 工程规模：本工程总建筑面积约 10.46万 ㎡。其中：地上 4 层，建筑面积约 10.38万 ㎡；地下 1 层，建筑面积约 0.08 万㎡。 4 结构形式： 框架、剪力墙结构

二、 工程承包模式及承包范围

5 承包模式：

5.1 固定综合单价（工程量清单综合单价计价），暂定总价包干

5.2 合同签订后75日历天内乙方配合甲方确定工程量，并签订总价包干补充协议；

否则进度款按每月实际完成工程量的50%支付； 6 工程承包范围：合同承包范围内总承包管理及土建与水电安装工程。

6.1 承包范围：本工程设计施工图以内的基础工程、土建工程、保温工程、防水

工程、水电安装工程、内外墙装饰工程（不包含二次装修工程）等及其他没有列出但建安施工图纸已包含的建安工程。其中：百叶窗工程、所有门窗工程、暖通工程、消防工程、栏杆工程、发电机安装、电梯工程、高低压变配电工程、燃气工程、智能化工程、三网工程、室外综合管网工程、园林景观工程等专业性工程由甲方直接发包，但纳入到总包统一管理，资料统一归档备案。

注：装饰做法及安装标准详见附件七《 4#楼 装饰标准做法》，当设计说

明或施工图与附件七《4#楼装饰标准做法》不一致时，以附件七《4#楼 装饰标准做法》为准。

7 承包工程内容如下（以下所指内容仅限本合同承包范围的工程内容）：

7.1 建筑工程：甲方提供的湾田·中南（国际）商贸物流园 4#楼 及相应地下室

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的建筑、结构施工图、有关设计文件、设计说明、施工图会审与交底内容、施工前期与施工中变更规定的内容（除合同有明确约定外）均由乙方负责施工；其中，土石方工程包括基础土方（含基础土方开挖、回填、运输）、基坑排水、侧墙土方回填夯实。室外部分包含散水明沟、坡道、台阶等。 7.2 安装工程：甲方提供的湾田·中南（国际）商贸物流园 4#楼 及相应地下

室的建筑水电安装施工图、有关设计文件、设计说明、施工图会审与交底内容、施工前期与施工中变更规定的内容（除本合同有明确约定外）均由乙方负责施工，其中：户内照明系统、公共部位（楼梯间、走廊、公共卫生间）照明及应急照明的灯具开关插座、中央空调系统、变频供水设备不计入总包； 8 总包的管理与配合：

8.1 乙方对本工程承担总包管理责任，应对本工程施工进行整体计划、统一管理、

统一协调，负责本工程的整体施工组织设计，管理和配合甲方指定分包项目及甲方直接分包项目等各专业分包的施工，确保整体工程提前或按期竣工，并达到一次交验合格。 8.2 乙方对本工程的质量、安全、工期、文明施工等负完全责任。

8.3 乙方按工程承包范围包人工、包材料（除甲方供材部分外）、包工期、包质量、

包安全文明、包竣工验收及备案、包施工全部风险。

三、 合同工期

双方商定合同总工期为 394 日历天。暂定开工日期和竣工日期为： 开工日期： 2013年11月1日

完工日期： 2014年10月30日（全部外架拆除、材料、设备清场） 竣工日期： 2014年11月30日 （室外管网、地坪、园林完工，项目达到竣工验

收条件）

实际开工日期以甲方和监理工程师发出的开工令为准。

四、 合同价款

本工程合同价款暂定金额人民币（大写）： 。（小写）：￥ 元（不包含总包配合管理服务费、甲供材采保费）。最终结算总造价按合同专用条款的第12条约定结算原则计算。

五、 本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的

定义相同。

六、 乙方向甲方承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质

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量保修责任。

七、 甲方向乙方承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的

款项。

八、 合同生效

本合同双方签字盖章后生效。

甲方（盖章）： 乙方（盖章）： 法定代表人 或签约代表（签字）： 联系地址： 邮 编： 联系电话： 传 真： 联系人： 开户行： 银行帐号： 法定代表人： 或签约代表（签字）：联系地址： 邮 编： 联系电话： 传 真： 联系人： 开户行： 银行帐号：

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第二部分 通 用 条 款

一、 词语定义及合同文件

1 词语定义

下列词语除专用条款另有约定外，应具有本条所赋予的定义。

1.1 通用条款：是根据法律、行政法规规定及甲方房地产开发项目施工的需要订立，

通用于甲方房地产开发项目施工的条款。 1.2 专用条款：是甲方与乙方根据法律、行政法规规定，结合具体工程实际，经协

商达成一致意见的条款，是对通用条款的具体化、补充或修改。 1.3 甲方：指在协议书中约定，具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事

人以及取得该当事人资格的合法继承人。 1.4 甲方项目负责人：指甲方在专用条款中指定的履行本合同的甲方代表。 1.5 乙方：指在协议书中约定，被甲方接受的具有工程施工承包主体资格的当事人

以及取得该当事人资格的合法继承人。 1.6 乙方项目负责人：指乙方在专用条款中指定的负责施工管理和合同履行的乙方

代表。 1.7 设计单位：指甲方委托的具有相应工程设计资质等级，负责本工程设计的单位。 1.8 监理单位：指甲方委托的具有相应工程监理资质等级，负责本工程监理的单位。 1.9 工程：指甲乙双方在协议书中约定的承包范围内的工程。

1.10 质保金：指合同双方约定按一定比例在工程价款中提留的，用于工程质量保修

的款项。 1.11 保修期：指乙方在工程竣工后，对所建工程出现的质量问题负有保修责任的期

限。其期限一般自工程竣工验收合格并取得《建设工程竣工验收备案证明书》之日起，至按建设部80号令规定的时限届满之日止。 1.12 工期：指甲乙双方在协议书中约定，按总日历天数（包括法定节假日）计算的

工程承包天数。 1.13 开工日期：指甲乙双方在协议书中约定，乙方开始施工的日期。

1.14 竣工日期：指甲乙双方在协议书中约定，乙方完成承包范围内工程并通过质监

监督下甲方组织的竣工验收的日期。 1.15 关键节点工期：指甲乙双方约定的，乙方完成工程关键节点施工的天数或确定

的日期。

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