11B-0500东莞土地评估报告.PDF-辽源得亨股份有限公司(6)

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长，市场总量将明显膨胀。可预见东莞房地产业在未来数年随人均ＧＤＰ的继续上扬会发展到一个新的高度。从近几年东莞房地产投资额来看，在１９９６、１９９７年该项指标停滞不前，而在１９９８年人均ＧＤＰ突破２万元，房地产投资额也相应增长约１０％，１９９９年基本保持了这种速度，成交面积也随之放大。从这种趋势分析，“十五”期间东莞房地产业的前景应该是相当乐观的。　

２、区域因素：　　

东莞市地处东江下游，南临珠江口，东南、中南部多丘陵，西北部是东江三角洲河网地区。境内高标准交通网四通八达，广深、广梅汕、京九铁路、广深高速公路、１０７国道以及东江构成水陆交通网。　

全市现有星级旅游饭店６０多家，银城酒店、华侨大酒店等一批星级饭店脱颖而出，海鲜酒楼、风味小吃不胜枚举，有各类旅行社十多家，下设服务代理点四十多个，开通海内外旅游线路２００多条。　

境内有丰富的旅游资源，现已发掘的名胜古迹６０多处，旅游景点星罗棋布：有虎门威远岛、仙鹅湖两个省级旅游度假区；有中外闻名的鸦片战争博物馆、抗英古战场；有岭南园林建筑精品的可园；珠江滨海秀色；稻海蕉林；荔枝荷香、以及虎门大桥，绿色世界等迷人风景。　

３、个别因素：　

（１）委估宗地位于东莞市东城区，面积为１７９６８．４０平方米，形状不规则。　

（２）委估地块地基地质状况较好，不临河、海，无台风、洪水的影响。　

（３）委估宗地东至东城中路，南至东城大道，西至东莞城商住开发有限公司，北至１５米街。　

（４）委估宗地，目前规划用途为商住用地，结合宗地所在区位和本身条件来考虑，确定现行国土规划部门批准的用途为最高最佳土地利用方式。　

（６）委估评估地块目前已搞好“五通”，即道路、给水、排水电力、通讯已到评估宗地红线外。　

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