11B-0500东莞土地评估报告.PDF-辽源得亨股份有限公司
来源于出让；
（６）土地登记证书号：东府国用（２００１）字第特３７８号； （７）图号：５４８.2５－３７６．２５。
２．土地权利状况：
（１）土地所有权：东莞市国土局代表国家所有。
（２）土地使用权：现为广东君豪实业集团有限公司使用，土地使用权来源于出让；
（３）他项权利状况：不详。
（４）剩余使用年限：陆拾年（到２０６２年１２月３１日止）。 ３．建筑物和地上附着物状况
目前，委估宗地位于东莞市东城区主山村，道路、上水、下水、电力、通信等已到评估宗地红线外，现正在挖地基，规划用途为商住用地，容积率４．１２、建筑覆盖率＜４２．１％，计入容积率建筑面积７４，０４６平方米，预计建设写字楼４２，９１８平方米，商场２６，９７０平方米，银行３，１００平方米，西餐厅１，８００平方米。
七、地价影响因素分析：
１．一般因素：
东莞市位于珠江三角洲东南部，穗港经济走廊中点，东南与东莞、惠州毗连，西北隔江与广州相望，南临伶仃洋，是我国南方各地与太平洋沿岸国家地区往来的主要通道。全市面积２５２０平方公里，人口１４８．７６万，辖２８个镇、５个街道办事处，是广东省著名侨乡。
东莞凭借其优越的地理位置、灵活的经济体制与正确的发展思路，在经济上取得了令人瞩目的成绩：九十年代东莞的ＧＤＰ持续高速增长，其间１９９８、１９９９两年全国ＧＤＰ增长率分别为７．８％、７％，而东莞却达到２０．６３％、１７．９％，发展速度与整体实力远高于全国平均水平。根据东莞现有发展势头、经济结构特点及国家宏观经济政策取向，东莞在未来３－５年增长速度至少会维持在１５％左右，这对作为国民经济基础性、先导性的产业－－－房地产的发展提供了广阔的空间。东莞人均ＧＤＰ预计在２００１年即会突破３万元。按国际惯例及广州、东莞两地的发展经验看，人均ＧＤＰ在３、４万元左右，房地产业将会快速增
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