全版城市经济学答案汇总(9)

5加强对我国住房保障政策的落实力度。单靠市场已经不能解决问题，政府应该对住房供需

政策。总量和结构进行引导和调控，在保持房地产市场的健康发展的同时，解决中低收入家

庭 的住房问题。

6用经济手段对住房供需双方进行调控。建议实行税收政策实行差别 税率。符合多占资源

多付费的原则，还可以适当抑制投资性购房。修订房屋租赁市场的经济政策。

柯峰版：主要表现在：1.住宅价格上涨过快，普通居民难以承受；2.房地产市场运行秩

序欠佳，住房中介市场发展缓慢而且不规范制约了住房市场的发展；3.住房供求结构性矛盾

突出，中低价位住房供应不足；4.住房保障制度建设滞后，中低收入居民住房困难问题十分

突出等。

对策：1.降低住房建设成本，拓宽地方政府收入来源，将政府从土地收入利益继得者的角色

中解救出来；2.引导开发商建设更多面积和户型合理的住房，解决土地囤积问题；3.完善多

层次的住房供应体系，进一步完善住房保障制度，加强政府的住房保障功能；4.进一步培育

二级市场和租赁市场，充分利用社会存量住房，扩大住房供给规模；5.采取多种手段引导住

房消费。针对我国居民住房消费中普遍存在的“租不如买”、片面追求住房大面积等不成熟、

非理性消费心理与行为，政府应该运用宣传、税收、金融政策等手段加以引导，鼓励居民消

费中小户型、功能良好的住房，引导居民进行合理的住房消费；6.综合运用税收及利率等手

段，控制住房投资需求，抑制投机行为。

陶婧琪版：问题：（1）商品房价格上涨过快，特别是大中城市丈夫过大。近几年，我国商品

房房价上涨过快，价格居高不下，现在的房价对大多数人来说太高。所以现在很多人买不起

房，在一些城市里出现了蚁族和蜗居。

（2）房地产开发投资增速加快，但商品房市场有效供应不足，中小套型住房供不应求。商

品房有效供应不足的原因（一些开发商得到土地后没有按期开发；二手房交易和租赁市场不

活跃；调整供应结构缓慢。

（3）中等以及低收入家庭住房问题凸显。目前，保障性住房制度不完善，措施不到位，也

没有完善的配套设施也不够完善，无法解决中低收入家庭的住房需求。

（4）房地产市场宏观调控尚未达到预期目标。近两年出台的各种政策对于控制房地产市场

中得一些问题未有很好的成效。

对策：（1）进行详细的城镇住房普查，为制定住房政策提供依据

（2）完善政策法规，为住房政策提供法律支持

（3）加强对我国住房政策的落实力度。单靠市场机制无法解决目前的住房问题，政府应对

住房供需政策、总量和结构进行引导和调控，保持房地产市场稳定发展的同时，解决中低收

入家庭的住房问题。完善廉租房、公租房的建设。

（4）用经济手段对住房供需双方进行调控。如按住房面积不同开征不同的税。

（5）修订房屋租赁市场的经济政策。加强监管房屋租赁市场，维持良好的市场秩序

（6）调整完善住房土地供应政策。

（7）继续规范房地产市场秩序。要加强监管力度，严格审查房产工程开发规划等

星星版：房价较快幅度的上涨,带来了开发企业自发提供的产品偏向高端,加上我国的租赁市

场和二手房市场发展严重滞后,导致住房市场供给结构不能满足普通家庭的住房需求。伴随

房价较快上涨,近年逐渐突出的住房问题主要体现在3部分群体上:

第一,城镇户籍家庭由于住房高私有化率存在普遍的住房问题,住房问题主要集中于新就

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