全版城市经济学答案汇总(12)

5. 住房供应结构调整步伐较慢，中小户型住房比重依然偏低。经济适用住房和廉租住房供

应滞后，廉租住房的房源不足。

6. 住房建设过度追求大面积，配套设施也并不完善，而消费者也过于追求大面积的住房消

费心理不成熟。

7. 消费者在刚性需求和房价快速增长的情况下盲目购房。

8. 政府对住房的保障措施力度不够，宏观调控并未使房价下降。

针对这些问题，我觉得应从以下几个方面入手解决：

政府应拓宽其财政收入范围，降低其强烈依赖土地的收入比例。

政府应降低土地价格，出让更多土地进行经适房和廉租房建设，给予开发商优惠，

对其利益损失进行弥补，调动开发商的积极性。

开发商户型结合居民需求。不囤积土地。有效建设，高效供应。

加大经适房和廉租房的建设与落实。到达真正的消费者，满足其需求，而不是成为

炒房的工具。严格控制申请条件，并对户型和户数进行严格控制。

运用财政手段控制住房投资。如运用税收和利率手段，根据买房的不同需求设置不

同的标准。

应加大对消费者的宣传与引导，避免盲目购房，和过于追求大面积住宅。引导其在

信息不对称必然存在的情况下得到理想的住宅。

政府应加大宏观调控力度，真正落实相关政策。对不认真执行的有关单位进行相关

的惩治。

刘津岩版：截止1995年底，我国全国城市人均4平方米以下的缺房户有325万户，危险住

房3340万平方米，住房改善的要求、流动人口对住房的要求也与日俱增；其次，由于我国住

房制度还没有真正市场化，虽然城镇居民对住房潜在需求大，而有效需求明显不足，以致“有

房没人住”“有人没房住”。

对策：一、优先搞好旧城区改造 二、普通住房用地制度改善 三、住房分配货币化 1、货币

化分房及其转让性 2、有房者与无房者分配区别 3、单位内的差异与货币化分房标准 4、单

位间的差异与调节 5、住房分配化管理与公积金管理 6、住房货币化与按收入线买房 7、货

币化分房与控制房价 8、住房分配货币化后，要限制一些企业事业单位又自己建房分房，使

多发的货币又成为福利。

柴莹版：主要问题 ：

我国当前的住房保障政策主要着眼于解决低收入人群的住房问题，首先抓住社会的“短板”，

这样的决策无疑是正确的。目前，中等收入群体虽有经济适用房，限价房的保障，但这些政

策实际发挥的效力还远远不够。数量最庞大的中等收入阶层处在一个非常尴尬的“夹心层”

中：一方面，中等收入群体不能像少数高收入阶层一样承担高房价，另一方面，他们不能像

低保和低收入家庭一样享受政府的保障性住房。他们目前处于高不成、低不就的尴尬局面。

中等收入者住房应如何保障成为一个很现实的问题。

解决方法：

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