全版城市经济学答案汇总(11)

贷和房地产信托等方面进一步收紧对房地产开发、土地贮备等贷款的发放，维护房地产价格

和房地产金融市场的稳定，从而控制市场促进国民经济的健康有序平稳发展。

（三）开发商方面

作为开发商，应积极响应国家政策，在追逐自己利益的同时适当开发一批经济适用房、

廉租房等比较适合许多中低收入阶层的人居住的住房，缓解我国住房紧张的态势。因此需要

开发商：（1）增加普通住房的供应，重点开发中低价位、中小套型普通商品住房，逐步转变

为富人盖房子的现象，减少高档住宅、小别墅等商品房的供应。（2）依法经营，严格规范自

身的行为。避免出现违法规划、虚假广告、合同欺诈、囤积土地、恶意炒作和哄抬房价等违

法违规行为。

（四）消费者方面

作为消费者，主要应转变自己的观念：（1）考虑二手房。新房不一定是好房，适合自己

就行。买房应量力而行，可以先买个二手房作为过渡。等境况有所改善后，再谋新房。（2）

不要老想待在城市的市区，去郊区不失为一种良策，把眼光放远一点。许多地方的发展趋势

都是逐步往郊区发展，随着交通条件的改善，相信郊区会热起来的。（3）住房储蓄。买房可

不是一笔小数目，因此一定的储蓄以备不时之需是非常必要的。许多国家都要求企业或政府

机关必须为职工建立住房保障基金帐户，个人也要拥有一定的住房储蓄，为住房提供资金保

障。总之，在适当的时候选择合适的房子，不应急于一时。

邱薇合版：我国的住房问题：住房供应结构不合理、住房分配差距过大、住房价格上涨

过快等。

对策：1、继续坚持市场化方向。

2、大力发展住房市场。

3、抑制住房市场的投机行为。

4、针对住房困难群体的住房保障制度。

许佳佳版：现阶段我国住房市场中存在一系列问题，如下：

1. 高房价超过居民承受力。

高房价主要由以下几个方面推动：

政府出让土地的价格提高。政府依赖土地收入为其主要财政收入，不可能大幅度将

土地价格降低。

居民对房屋的刚性需求。随着城镇化水平的提高和居民本身对住房的需求，使这种

需求不会随房价的升高大幅波动。

住房供给与需求不吻合。住房供给结构单一，经适房和廉租房在实践中并未给低收

入人群足够的负担空间和承受能力。首先房屋并未到达低收入人群中，而是被非该

层次人渠道获得；其次，住房的价格并未在该层次人的承受范围内，虽然单价降低，

但户型偏向中大型，低收入者依然无法负担。

投机炒房严重。高房价吸引投机行为，投机行为愈发引发高房价。

2. 开发商囤积土地，循环造成土地价格上涨而使住房价格上涨。

3. 住房供给与需求不相互匹配。

开发商过于追求高利润，而忽视了居民的真实需求和基础设施的建设。住房质量低，但

面对房价的增速以及自身的刚性需求，不得不承担这样的结果。

4. 住房中介市场不规范。我国住房中介市场发展晚，没有规范的管理，促使了房价上涨以

及住房市场的混乱。使二手房和租房市场发展欠佳。

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