房地产管理规划(4)

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质量控制工作流程

填写开工报告和设备检验单 施工单位

审核（开工报告） 项目管理单位

不同意 审核结果

不同意 开 工 申报（分部工程施工方案、材料等） 施工单位 审核（施工方案、材料等） 项目管理单位（质量控制组人员） 审核结果 下一分部分项

样板墙、间施工

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工程竣工验收 项目管理单位、质监部门、设计单位 不合格 不合格 检查验收 项目管理单位质量控制组人员与质监人员 合格 分部分项工程施工 下一分部分项 隐蔽工程及分部分项工程自检合格 施工单位 现场检查 项目管理质量控制组人员与质监人员 资料核查 项目管理质量控制组人员与质监人员 检查结果 合格 返工 签署质量验收单 项目管理质量控制组人员 土建工程竣工，设备完成试车调试 提交工程技术资料、质量签证文件、工程结算资料 施工单位 海洲华园工程项目管理规划 第17页/共 页

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6.1.4质量监控方案（措施）

6.1.4.1施工准备阶段的质量控制：

1、工程项目部应建立健全工地各种质量管理制度，包括现场会议制度，现场质量检验制度，质量事故控制及处理制度，现场文明施工管理制度等，并由公司监督检查执行情况。

2、工程项目部应对中标监理公司进驻现场工程师进行资质审查，要求持证上岗。

3、工程项目部应会同监理单位对中标施工单位进驻现场工程师及其它管理人员进行资质审查，要求持证上岗，有较强的管理力度，能保证工程施工的顺利进行。工程项目部应会同监理单位对中标施工单位选定的劳务分包单位进行观察、了解和评价，一旦发现力量不够，施工质量太差，管理混乱等情况，立即通知施工单位另选队伍，以保障工程施工满足质量和进度的要求。

4、项目工程部接到设计图纸后，先组织监理单位、施工单位、业主各方进行设计图纸预审，整理出预审记录报公司总工，审核后交设计单位，并组织有设计、监理、施工、业主等参加的图纸会审，对设计图纸的建筑性能、使用性能以及工程施工的技术问题提出意见和建议，并整理会审记录交各方签字盖章存档。

5、项目工程部负责审核监理单位的项目监理规划和施工单位的质量计划（质量保证体系），督促落实保证质量的各种措施，预测避免可能发生的质量事故。措施要切实可行，有可操作性。

（1）、施工单位质量计划的编制应符合下列规定：

① 应由项目经理主持编制项目质量计划。

② 质量计划应体现从工序、分项工程、分部工程到单位工程的过程控

制，且应体现从资源投入到完成工程质量最终检验和试验的全过程控制。

③ 质量计划应成为对外质量保证和对内质量控制的依据。 （2）、施工质量计划应包括下列内容：

① 编制依据；

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② 项目概况； ③ 质量目标； ④ 组织机构；

⑤ 质量控制及管理组织协调的系统描述；

⑥ 必要的质量控制手段、施工过程、服务、检验和试验程序等； ⑦ 确定关键工序和特殊过程及作业的指导书； ⑧ 与施工阶段相适应的检验、试验、测量、验证要求； ⑨ 更改和完善质量计划的程序。

（3）、施工单位对质量计划的实施应符合下列规定:

① 质量管理人员应按照分工控制质量计划的实施，并应按规定保存控

制记录。

② 当发生质量缺陷或事故时，必须分析原因、分清责任、进行整改。 （4）、施工质量计划的验证应符合下列规定:

① 项目技术负责人应定期组织具有资格的质量检查人员和内部质量审

核员验证质量计划的实施效果。当项目质量控制中存在问题或隐患时，应提出解决措施。

② 对重复出现的不合格和质量问题，责任人应按规定承担责任，并应

依据验证评价的结果进行处罚。

6、新材料、新工艺、新技术、新设备在采用或实施前，项目工程部应组织有关人员对其性能、技术指标、工程实例等进行充分的考察和论证后，写出可行性研究报告报公司领导审核批准后实施。

6.1.4.2施工阶段的质量控制：

1、工程部根据工程特点、质量标准、工期要求等情况，制定相应控制工程质量措施报公司领导审核批准后实施。

2、工程部应会同监理监督施工单位在每个分部，分项工程施工前按照质量标准、技术要求对班组进行技术交底，关键部位施工单位应编制施工方案交监理、

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工程部审核，做到不交底不允许施工。

3、上道工序验收不合格，不能进行下道工序施工，对不合格项坚决要求整改，工程部负责整改后的验收，通过后才能进入下道工序施工，并留有整改记录。

4、保证操作质量，贯彻“三检”制、推行定岗操作。主体结构、高级装饰设备安装等关键工种的操作人员持证上岗。跟踪隐检（施工中）、预检（施工前）、结构（交工、竣工）验收。

（1）、隐检：要对部分分项工程的各道工序进行检查，坚持“三不放过”，做好隐蔽记录并归档保存。隐蔽工程验收由监理方负责，工程部进行抽查，重要部位的分部、分项工程隐蔽验收，如地下防水工程、楼、屋面防水工程，基础等，驻工地工程师必须参加。

①、地基与基础工程：对于一般基础，检查槽底地质、标高、尺寸、基

础断面尺寸；桩基础检查试桩、打桩记录。

②、钢筋工程：检查钢筋品种、位臵、形状、现格、数量、接头位臵、

搭接长度预埋件以及除锈、代用变更情况等。

③、焊接：检查焊条品种、焊口规格、焊焰长度，焊焰外观和焊接质量

等。

④、防水工程：检查屋面、地下室和水中结构的防水材料层数，做法和

质量情况、防水的质量情况。

⑤、给排水管道检查位臵、标高、坡度、试压、闭水试验防锈、防闻及

预埋件情况。

⑥、暗配电气线路：检查位臵、现格、标高、奇度、防腐接头等，对于

电缆还要进行耐压绝缘试验、对于地线、避雷针等，还要进行电阻试验等。

⑦、施工队现场所用的砂浆和混凝土都必须按规定取样（或试配），进

行强度试验。

（2）、预检：确定下道工序的质量而预先对本项目作检查。 ①、对原材料、半成品、成品、构件等进场前进行试检验。 ②、建筑物、构筑物的定位线及引进标高。

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