工程质量常见问题专项治理方案(6)

（2）留缝打密封胶在工程中比较常用。不但有防水作用，也有装饰效果，有利于石材安装。 （3）石材安装严禁留设朝天缝。 3、石材自身的防水

石材属于多孔材料，石材自身材质，对防水特别重要。

（1）石材的选择：石材的抗折、抗压、抗拉强度和密度、色泽、花纹等必须满足设计要求。

石材自身的防水不仅能保持石材表面的装饰性和使用的耐久性，且在寒冷地区对防止石材渗入雨水后内部冻胀破裂非常重要。

（2）密封胶的选择：要求选用的密封胶对石材和其它基体都有良好的粘结性能（附着力），

并具有良好的延伸性、耐候性和对材料不具有腐蚀性。并适合“石材用的中性、耐候、密封”等要求的材料。施工控制要点如下：

①施工要点：洗墙、风干、贴分色纸和塞泡沫条、注胶、撕分色纸和修整胶缝。打胶厚度宜

为3.5mm，打胶宽度和粘结面应大于胶的厚度；打完胶后注意成品保护。

②密封胶按产品要求储存；保质期内使用；打胶基体密实、干净、干燥；避免在雨天施工、

避免与粉尘大的工序交叉作业。 二、石材施工控制要点 1、窗台：

（1）安装前基底应增设柔性防水附加层，向上延伸至下框（有附框的在主附框之间延伸即

可）内侧，向下延伸至窗台100mm以下；

（2）阳台、露台栏杆可踏面和顶面均向台内找坡，外窗台向外找坡，坡度均不小于5%，严

禁倒装或 平装，严禁侧坡；

2、门眉、窗眉干挂安装时，线脚底必须设滴水功能（鹰嘴或滴水槽），并设滴水孔＠1000。 3、线条拼装：

（1）线条顶面与外墙饰面材料（面砖或石材）接触处采用座浆施工或硅胶、云石胶注胶密

封，且线条上部必须有大于5%的坡度；

（2）上部外墙为涂料饰面的，线条必须紧贴墙体防水层安装，饰面砂浆在根部应改用防水

砂浆，阴角处理成R角，或采用上部镶嵌批水条处理； （3）线脚底部必须设滴水功能，如鹰嘴或滴水槽。

4、女儿墙、栏板顶部，拼装必须采用碰角，即平面压立面，石材密封胶密封，上部两阳角

处严禁“海棠口”。

5、石材湿贴安装前必须对石材做防碱背涂处理，湿贴砂浆内必须掺一定量减水引气剂以防

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产生白晰现象；石材与墙体间水泥砂浆灌浆必须饱满密实。

6、干挂石材，主体外墙面必须抹防水砂浆和外墙防水后，方可安装挂石龙骨架。无论采用

何种方式固定锚板（结构预埋件或后置预埋件），预埋件的周边、膨胀螺栓周边，必须用结构胶封闭，由石材安装负责做好防水处理。

7、室外栏杆的安装，必须固定在基层上，严禁开凿石材后安装；栏杆与石材交接的四周均

应施打结构耐候密封胶。

8、阳露台内侧干挂石材到下部时应预留，在防水泛水收头完成后才能封闭。

9、 带圆弧造型线条或圆弧门窗洞口外挂石应先放中线后施工，切忌从一头向另一头放样施

工。

10、 石材安装前必须对基层做淋水试验，特别是阳台、给排水管、管口等，一定要进行隐

蔽验收，并办理好工序交接验收手续，防止水管和防水层被破坏而留下隐患。

第九章 建筑防水工程

一、项目常用防水材料主要组成成分 序号 防水材料名称 1 防水材料主要组成成份 双组份反应固化剂合成高分子涂料： 聚氨酯 甲组：聚醚+异氢酸脂； 防水涂料 乙组：固化剂、增调剂、填充剂等彩色液体； 混合后经数小时反应，固结成富有弹性、坚韧耐水涂膜。 SBS改性 以聚酯纤维无纺布、黄麻布、玻纤毡等分别制成胎基， 沥青卷材 采用改性石油沥青浸渍，经烘烤、复合成型，形成防水卷材 水泥、细骨料为主要原材料，可再分散聚合物干粉或聚合物聚合物水泥 乳液和添 防水砂浆 加剂为改性材料，按一定比例拌制而成的刚性防水耐渗产品 防水砂浆 1：2.5水泥砂浆中加入5%防水剂 CPS反应粘 由CPS反应粘密封胶、聚酯胎、隔离膜等复合而成； 湿铺防水卷材 高密度聚乙烯膜、交叉叠压复合多层膜结构 2 3 4 5 二、常用防水材料适用范围 序号 防水材料名称 1 2

聚氨酯 防水涂料 SBS改性 沥青卷材 防水材料适用范围 地下室底板、外墙、顶板；平斜屋面、卫生间地面；落水管封口。有较强的密封性和调结性、耐腐蚀性。 可在-25至100度范围内使用；-25度不开裂；90度不流淌； 有较强的耐穿刺能力和耐撕裂能力。适合寒冷地区。 27

3 4 1. 良好的粘结性； 2. 施工方便，在潮湿环境和低温环境均可施工； 3. 耐腐蚀、耐高温、耐低温、耐老化； 聚合物水泥 4. 不变质。无毒、无害、无味、不污染环境； 防水砂浆 5. 可直接在防水层上做各种饰面（如涂料、瓷砖等饰面工程）； 6. 是一种耐久性、耐水性、耐腐蚀性较好的刚性防水防渗材料。 （碧桂园南北方地区均普遍采用） 1. 不受环境、气候条件影响，可在潮湿环境中施工。 2. 尺寸稳定性、热稳定性、双向耐撕裂性能、高强度和高延伸性。 CPS反应粘 3. 牢固地粘结到混凝土上，粘结强度大、持久不可逆，受环境因湿铺防水卷材 素影响小 4. 跟水泥凝胶或现浇混凝土同步反应，通过化学交联和物理卯榫的协同作用牢固地粘结到混凝土上。 三、常用防水材料真假鉴别 序号 防水材料名称 鉴别方法 1. 看商标 1 聚氨酯防水涂料 2. 看品牌 判断真假 1. 涂抹后，表面氧化发亮 2. 2个小时后逐渐结膜 3. 产品说明书、检验报3. 膜像胶皮，有弹性、光泽 告 1． 看品牌 1. 厚薄均匀 2. 质地较好 2 SBS改性沥青卷材 2． 看品质 3． 产品说明书、检验报3. 接头热熔粘接牢固 告 1. 有干粉包装 2. 有拌和好的乳装包装 1. 现场先做样板，研究材料各种性质 2. 与说明书相符合 3 聚合物水泥防水砂浆 3. 正厂正品 4. 产品说明书、检验报3. 材料的粘结度、稠度是否符合告 说明 4. 厚度符合设计要求 1. 水泥正品复合水泥 1. 按防水砂浆配合比配制 2. 抹灰厚度符合设计要求 4 防水砂浆 2. 防水剂加量要准确 3. 防水剂要正厂生产 28

四、项目施工常见问题 序号 1 2 3 4 防水材料名称 聚氨酯防水涂料 SBS改性沥青卷材 聚合物水泥防水砂浆 防水砂浆 常见问题 假材料、乳化沥青代替；不结膜、无光泽、厚度不够 次品材料、厚度不够 没做、厚度不够、用涂料腻子代替 水泥砂浆中没有加防水粉、抹灰厚度不够 五、主要防水材料施工要点

各种防水材料施工控制要点，请参考《聚氨酯防水涂料施工工艺》、《SBS改性沥青卷材施工工艺》、《聚合物水泥防水砂浆施工工艺》、《CPS反应粘湿贴防水卷材施工工艺》。 第十章 建筑电气工程 1、屋面防水渗漏电气相关措施：

洋房、别墅顶层屋面楼板暗敷的电线管采用金属管，其它层仍采用塑料管。为减少金

属电线管使用量，洋房、别墅顶层屋面楼板只暗敷照明线管和顶层露台的插座电线管，其它线管（含空调挂机插座回路）在顶层地面楼板内暗敷 2、墙体防水渗漏电气相关措施：

（1） 电箱在建筑外墙暗敷时，箱盖需朝室内开不能朝室外开，以免破坏外墙防水留下渗漏

隐患。

（2） 住宅暗敷配电箱厚度应控制在100mm以内，不能超出墙身厚度。配电箱尺寸较大时，

箱背面墙身批荡要挂镀锌钢网。

（3） 在阳台、露台室外墙壁上设置壁灯和插座，如果壁灯或插座上部无遮雨的屋檐或挡雨

板时，该

壁灯和插座会被雨水淋湿，水可能经缝隙渗漏到底盒，并沿电线管向低端流。因此，户内引至壁灯或插座的那段暗敷电线管必须走天花板，从高点引入灯盒或插座盒，保证电线管口朝下，避免渗水倒流。

按照“屋面防水渗漏电气相关措施”要求，顶层露台的室外插座电线管要改走屋面板，并用金

属电线管。考虑到金属电线管有接地要求，需从配电箱直接出线，该金属电线管与金属箱体

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或箱内接地端子连通。虽然单独布管，但该插座可与卫生间插座共用一回路。 3、地下室底板防水渗漏电气相关措施：

别墅地下室结构防水底板内不宜敷设电线管。由于结构底板较薄，电线管暗敷其间有可能降低或破坏防水效果，存在隐患。

第十一章 建筑给水、排水工程 １、室外给排水

（1）管材、检查井、井盖

管材的选择，检查井、井盖的选型详见室外给排水设计总说明。 （2）给水系统

①室外园建用水点配洒水复合井埋地处理，采用专门的园林绿化龙头。 ②分期开发的工地，每期的室外给水主管需采用阀门隔断，便检修。 ③管道埋设深度、管道基础应按照室外给排水总说明进行施工。 （3）污水系统

①检查井采用塑料检查井或国标砖砌检查井。砖砌检查井采用灰砂砖或红砖砌筑。 ②工程施工中，管道基础应按照室外给排水总说明进行施工。 ③检查井须采用现浇的砼临时井盖封堵。 2、室内给排水 （1）给水系统

①给水管材选择：

详见建筑给水排水设计总说明。

②毛坯房预留的给水管接口，必须凸出抹灰面10mm。

③住宅预留的公共清洁取水龙头设置于水表井内，数量详见设计图纸。 （2）排水系统

①管材选择详见建筑给水排水设计总说明。

②沉箱式卫生间的侧排地漏（二次排水用）应紧贴结构板敷设，地面上的地漏一律采用直排地漏。非降板设计的隔层排水系统，管件要求选用带检查口管件。安装于下层厨卫顶板下的排水横管，应紧贴板底或梁底敷设，其最低点标高应达到H+2.40，严禁低于H+2.25。

③卫生间地漏、洗衣机地漏、浴缸排水管、柱盆排水管、洗菜盆排水管：配50mm水封的P、S型存水弯，存水弯不得重复设置。

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④屋面雨水斗应按照设计要求设置钢制或铸铁雨水斗，不得用塑料地漏、塑料雨水斗代替。

⑤首层私家花园、公共水表井应配套排水设施。 （3）器具安装

①台面盆、柱盆、洗菜盆龙头均采用角阀、软管连接的冷热水龙头。 ②安装高度：

热水器、厨卫洁具给水管、角阀等的安装高度按照设计要求或者国家标准图的要求安装。 （4）预留预埋：

①墙体内给水管槽施工要求：

A、位于砖墙内：应在墙体砌筑时预留合适深度的凹槽；

B、位于加气块墙体内：先于墙体面放线，后采用机械开槽方式开凿。

②楼板洞口预留：采用合适口径的镀锌钢套管（配拉手），要求套管两端封闭后，采用铁丝和铁钉等固定于模板上，待砼初凝后立即取出。

③套管、防水套管的做法、设置位置详见《套管、防水套管设计施工指引》 3、其他

（1）上人和非上人屋面、种植屋面侧排地漏施工要求：其底面低结构面10mm。 （2）屋顶管道支架固定：

在单独的砼墩（尺寸：300mmx200mmx150mm）上预埋角铁支架，后采用镀锌管卡固定，禁止用膨胀螺栓直接固定在屋面结构层或防水层上。 （3）施工临时给排水：

①给水：管径大于或等于50的管道采用钢管，小于50管道可采用UPVC给水管。 ②排水：路口洗车专用的沉沙池有效容积需大于2m3，过路排水管采用钢筋砼排水管，排水明沟必须采用砖砌，内尺寸（宽x深）：250mmx200mm，每50米应设一个大于0.5 m3的沉沙池，否则禁止排入正式的排水管道。

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