工程质量常见问题专项治理方案

工程质量常见问题专项治理方案

赤东建设集团有限公司

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目 录

第一章 地面下沉开裂 ......................................................................................................... 5 一、常见地面下沉部位 ............................................................................................................. 5 二、常见地面下沉开裂产生原因 ............................................................................................. 5 三、施工控制要点 ..................................................................................................................... 5 第二章 钢筋砼结构工程 ..................................................................................................... 6 一、地下室工程 ......................................................................................................................... 6 1、常见地下室开裂渗水部位 ............................................................................................... 6 2、开裂、渗水主要原因 ....................................................................................................... 6 3、施工控制重点 ................................................................................................................... 7 二、楼面砼结构工程 ................................................................................................................. 8 1、常见开裂、渗水部位 ....................................................................................................... 8 2、开裂、渗水主要原因 ....................................................................................................... 8 3、施工控制重点 ................................................................................................................... 8 三、各部位砼结构翻边设置 ................................................................................................... 10 1、砼翻边设置部位、翻边高度（与建筑设计翻边高度一致） ..................................... 10 2、施工控制要点 ................................................................................................................. 11 第二章 砌体及砌体构造工程 .............................................................................................. 11 一、砌体构造设置 ................................................................................................................... 11 1、构造柱的设置 ................................................................................................................. 11 2、砼边框的设置要求 ......................................................................................................... 12 3、系梁设置 ......................................................................................................................... 12 4、窗台压顶梁设置 ............................................................................................................. 12 5、过梁设置 ......................................................................................................................... 13 6、拉结筋的设置 ................................................................................................................. 13 7、砌体构造设置说明 ......................................................................................................... 13 二、砌体工程 ........................................................................................................................... 13 1、砌体材料 ......................................................................................................................... 13 2、填充墙体四周加强处理 ................................................................................................. 14 3、外墙洞口预留及封堵 ..................................................................................................... 14 4、施工控制要点 ................................................................................................................. 14

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第三章 抹灰工程 .................................................................................................................. 15 一、内墙抹灰控制要点 ........................................................................................................... 15 1、抹灰前准备工作 ............................................................................................................. 15 2、内墙加强网的铺设 ......................................................................................................... 15 3、门窗洞口处的收口 ......................................................................................................... 16 4、护角设置 ......................................................................................................................... 16 5、内墙批灰面要求 ............................................................................................................. 16 二、天棚抹灰控制要点 ........................................................................................................... 17 三、外墙抹灰控制要点 ........................................................................................................... 17 1、抹灰前准备工作 ............................................................................................................. 17 2、外墙基层处理及挂网 ..................................................................................................... 17 3、外墙抹灰要求 ................................................................................................................. 17 4、外墙分格缝的设置 ......................................................................................................... 18 5、各类外墙装饰线条设置要求 ......................................................................................... 18 6、滴水线（槽）设置 ......................................................................................................... 19 7、内外墙抹灰注意事项 ..................................................................................................... 19 第四章 门窗工程 .................................................................................................................. 20 1、门窗的进场验收控制要点 ................................................................................................. 20 2、门框安装要求 ..................................................................................................................... 20 3、门窗框的塞缝 ..................................................................................................................... 21 4、门窗外框四周密封胶注胶要求 ......................................................................................... 21 5、外窗下框排水孔设置要求 ................................................................................................. 22 6、门窗淋水试验 ..................................................................................................................... 22 第五章 屋面工程 .................................................................................................................. 22 1、屋面（平、斜）板砼结构自防水要求 ............................................................................. 22 2、防水施工要求 ..................................................................................................................... 22 3、瓦屋面施工要求 ................................................................................................................. 23 4、屋面细部构造要求 ............................................................................................................. 23 第六章 变形缝节点施工要点 .............................................................................................. 24 1、墙体变形缝处理 ................................................................................................................. 24 2、屋面变形缝处理 ................................................................................................................. 24 3、立面变形缝处理 ................................................................................................................. 25

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第七章 石材安装工程施工 .................................................................................................. 25 一、石材工程防水要点 ........................................................................................................... 25 1、石材与主体结构间的防水 ............................................................................................. 25 2、石材与石材间的防水 ..................................................................................................... 25 3、石材自身的防水 ............................................................................................................. 26 二、石材施工控制要点 ........................................................................................................... 26 第八章 建筑防水工程 .......................................................................................................... 27 一、项目常用防水材料主要组成成分 ................................................................................... 27 二、常用防水材料适用范围 ................................................................................................... 27 三、常用防水材料真假鉴别 ................................................................................................... 28 四、项目施工常见问题 ........................................................................................................... 29 五、主要防水材料施工要点 ................................................................................................... 29 第九章 建筑电气工程 .......................................................................................................... 29 1、屋面防水渗漏电气相关措施 ............................................................................................. 29 2、墙体防水渗漏电气相关措施 ............................................................................................. 29 3、地下室底板防水渗漏电气相关措施 ................................................................................. 30 第十章 建筑给水、排水工程 .............................................................................................. 30 １、室外给排水 ....................................................................................................................... 30 2、室内给排水 ......................................................................................................................... 30 3、其他 ..................................................................................................................................... 31

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工程质量常见问题治理方案

第一章 地面下沉开裂

一、常见地面下沉部位

1.无地下室建筑：室内、外地面下沉。

2.有地下室建筑：地下室外围散水、道路、园林地面下沉。 二、常见地面下沉开裂产生原因

1.无地下室建筑：室内外回填土均采用机械回填，一次性完成。没有按照设计要求分层夯实，且压实密度未达到0.94。

2.有地下室建筑：地下室外墙边坡均采用机械回填，一次性完成。没有按照设计要求分层夯实，且压实密度未达到0.94。 三、施工控制要点 （一）无地下室建筑

1.地基回填土在2m以上的场地，须先对该地基进行强夯或其它措施处理后，方可进行基础（桩基或天然基础）工程施工。

2.若该地基软弱，且地基回填土较深（2m以上），且不便于强夯等措施对地基回填土进行密度改造，建议在初步设计阶段与设计院商量，首层增设钢筋砼梁板结构。

3.若该地基为原土结构，回填土在2m以内，可采用分层夯实方案。或室内外回填土选用石碴、砂卵石、无有机物的建筑碎碴、含砂量较高的回填土等，通过机械夯或水夯等方式达到设计回填土压实密度要求。 （二）有地下室建筑

1.边坡回填土必须层层压实（每层厚度小于50cm）。可采用吊锤夯实法或机械夯实法。 2.边坡回填土可选择石碴、砂卵石、无有机物的建筑碎碴、含砂量较高的回填土等。通过吊锤夯、机械夯或水夯等方式达到设计回填土压实密度要求。 3.边坡外回填前，若有深埋的化粪池，应先施工完成后再回填土。

4.边坡回填土完成后，要用压路机压实，再开挖安装室外给排水电气管网。

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