②医用垃圾（被弃物）：分类采取消毒液浸泡、毁型、焚烧
半衰期隔置等方法处理；
4、通讯、供电、上下水道及消防设施
1）通讯：
①内部有线电。
②对外有线电话、无线电话、传真等。
③病床（治疗台室）与护士站采用光声传话及有线呼叫系统。
2）供电：拟采取双供电电路，重要科室（如手术室、ICU等），配置小型发电设备。
3）上下水道：拟采取分区专线供应（含可直接饮用水及泉浴水），加大一级排水管道口径，并采取防堵塞、防渗漏、防腐蚀措施，设置管道和设备层。
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4）消防设施：建筑防火等级高于二级，消防设施的配置遵守国家有关建筑防火设计规范。
附表1：建筑部分分配面积（单位：㎡）
注：建筑部分业务用房面积预计：7510㎡
门诊：
诊室：12间×15㎡=180㎡
检验：3间×30㎡=90㎡
心电：3间×15㎡=450㎡
超声：3间×15㎡=450㎡
放射：3间×30㎡=90㎡
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CT ： 100㎡
MRI： 100㎡
内镜诊断： 60㎡
康复治疗中心：
功能测评室50㎡
运动治疗室100㎡
物理治疗室100㎡
作业室50㎡
传统康复室100㎡
言语训练室50㎡
药浴室100㎡
中心药房100㎡
消毒供应室100㎡
高压氧60㎡
公寓、病房：5000㎡
健康养生指导中心：200㎡
（六）投资估算及资金筹措
1、投资估算：【供参考模式】
1、征地费：30亩×5万/亩=150万元
2、主体工程建设费（含设计费）：
1）业务用房：12000×0.08万元/平方米=960万元
2）单例项目：12000×20%×0.08万元/平方米=192万元（待
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考证）
3）生活公寓：50人×20平米×0.06万元/平米=60万元
3、辅助工程费用（道路、绿化、水电等）：400万元
4、设备投资：
1）非医用设备投资 198×0.5万元=99万元
2）医用设备投资：约150万元
3）单例设备投资：约100万元
5、引进人材投资：约100万元
6、不可预计投资：2000×5%=100万元
7、流动资金约2000万元×20%=400万元
以上合计：5575万元（不含流动资金）
附表2: 投资估算表
2、资金筹措：自筹资金，招商合资。
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第三部分效益分析及项目结论
一、经济效益分析按国家标准主项收费，据此对其前5年进行成本效益预测分析如下（参考数据）：
（一）营业收入分析
1、公寓、病房费用预计：入住300人次，每人每月入住基本费800元，其中约100人需加特护每人每月300元，每年公寓、病房费用：
300人×800元×12个月=288万元
100人×300元×12个月=36万元
2、医疗费预计：每日药费（西药费+中药费）3万元
每日诊疗费（辅助诊断费）1万元
3、康复、治疗费：每日2万元
每年诊疗费6万元×360天=2160万元
4、年总营业额收入288万元+36万元+2160万元=2484万元
5、安排疗养旅游（每团全程康复保健医生陪同）费用根据不同旅游路线制定。{待议}
（二）成本分析
1、药品成本费：西药批零差价按20%、中药批堆差按40%所占比例1：1计算。
每日药品所占成本西药1万元×80%=0.8万元
中药1万元×60%=0.6万元
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每年所占成本合计：0.8万元+0.6万元×360=504万元
2、医疗器械折旧费10万元
3、工资支出：按120人计算：最高3000元，最低800元，平均1900元，每月工资额1900元/月×120人=22.8万元
每年预计实发工资额：22.8万元×12个月=273.6万元
4、水电费：20万元
5、园林管理费：10万元
6、年总支出合计：817.6万元
年利润总和=2484万元-817.6万元=1666.4万元/年
投资回收期（年）
投资利润率 注：①前五年房屋折旧不计②未计投保成本③未计广告成本④未计装修折旧成本⑤综合考虑成本，2年内可收回设备投入，继续使用于设备更新。
二、社会效益分析
预计招收临床医生20人，临床护师20人，按排下岗职工再就业人员40人，发扬中华民族美德，形成尊老、敬老、助残的社会风气，为老年人提供良好的康复、养老、休闲的社会环境。纠正部分老
人的空巢综合征，离退休综合征，抑郁焦虑症等，解决部分家庭子女减压和老人老有所归的社会问题。在社会进入老龄化和福利事业社会化的新形式下，本项目有利于促进民营康复养老机构的发展，推动和谐矿区的构建，为油田事业的可持续发展提供后方支持和保障
三、项目结论
投资该项目经济效益可观、社会效益重大，建设方案可行。
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