沈阳市商业地产《沈阳第一城酒店式公寓市场营销分析报告》(doc 3(8)

性质 商务中心 健身中心 会议厅 美容美发中心 中西高级餐厅 24便利超市 休闲会所或休闲吧 桑拿会所 网络咖啡吧 停车场 游泳池 洗衣店 简单厨房卫生设施 档次稍高的套房家具及床上用品 酒店式公寓套房基本设备 饮水机 电话接入 卫星电视及电视机 双层中空玻璃 小型中央空调 24小时都有热水供应 闭路电视监控 酒店式公寓升级设备 电子对讲 消防喷淋设备 三表设备 INTERNET接入设备 补充 内容 酒店式公寓公共设施

第四节 沈阳第一城酒店公寓购买投资分析

酒店式公寓销售均价

暂定沈阳第一城酒店式公寓销售均价为6000元/平米

各规格户型面积范围为50-140平米，以50平米户型为主要户型

则总价范围为30万-84万元

以占配比比例最高的50平米户型为例如下分析：

投入部分 总 价：6000元/平米*50=30万元

首 付 款：30万元*30%=9万元

月还款额：按7成15年按揭，则30万元贷款额21万元，月还款额1585元/月

收益部分 保守月租：沈阳酒店业相对于其省会地位而言，并不发达，当地两三星普通宾馆底价

基本价在120以上；按保守100元/日计算，月租可达到3000元/月

月 收 益：月收益=保守月租-月还款额=3000元/月-1585元/月=1415元/月

年 收 益：年收益=月收益*12=1415元/月*12=16980元/年

收益周期 收益周期：收益周期=首付款/年收益=9万元 / 16980元/年=5.3年

如下表： 项目 银行按揭 面积 总价 首付款 标准间 7成25年 50平 30万 9万 月还 款额 1585元 保守 月租金 3000元 月收益 年收益 投资 回报率 1415元 16980元 18.87%

从上表可分析，投资该产品，是10万以下投资产品的较佳选择，投入资金量适中，收益回报率较高、较稳定，收益周期短，长期收益回利较高，在加上市区房地产产品随着地段成熟，具备一定的增值潜力，所以酒店式公寓之所以热销，其然是地产从单一居住型或单一商务型走向投资、自用、商务等多功能集一身的投资产品发展的必然结果，也是市场需求的推动的结果，是市场产品结构的有益的和必要的补充。

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