发现沈阳第一城酒店式公寓市场机遇
2003年，沈阳狭义层面的酒店式公寓只有五家：五里河大厦、金茂国际公寓、腾龙国际公寓、皇城酒店公寓和博润国际大厦（产权式酒店）；广义上讲，中润国际、金园大厦、荣达国际、奇美大厦、光达大厦也在向酒店式公寓靠拢，并有可能成为真正意义上的酒店式公寓，从建筑形态上看，主要以高层塔楼为主；五里河大厦、博润国际大厦属于自建型物业，金茂国际公寓、皇城酒店公寓、腾龙国际公寓均属改建而成；从户型设计上看，功能配置趋于完善、合理，50至100平方米的小户型成为投资热点。
从购买的目的来看，主要有投资和自用两种类型。北京、上海两地，由于酒店式公寓的低总价高租金的特点,通常的租金会比公寓高出20%~30%，购买后用来商住兼投资的群体在购买群体中占的比重较大，大约占70%以上，这类目标客户关心的是出租率和升值潜力。
其余的，购买后用来自己居住的大约占购买群体的10%左右，这类客户多是二次、三次置业者或外企高级白领，他们购买的动机是为了生活的便利，这部分群体的工作较忙，
对生活质量要求较高，经常会有“应酬”，在市内工作、娱乐之余需要有一套提供星级酒店式服务的私人空间供其享受生活。“金领”群体也占一定比例，但比重较少。
第二节 沈阳第一城酒店式公寓租赁目标群体细分
在铁西区，酒店式公寓的市场需求者主要有以下几种目标群体：
一、入驻沈阳经济技术开发区的中外企业，他们的中高级管理人员、技术人员；
因为铁西新区依托原有的工业基础及丰富的技术资源，再加上政府的坚定扶持，即将振兴成为中国后工业基地。德国宝马公司成功入区，用４６天建成了占地４．５万平方米的宝马汽车园，组装３系列的宝马轿车后，惊人的新区速度吸引了德国伦福德汽车车桥、美国李尔汽车座椅、日本日野豪华客车等４０多家国际知名汽车整车和零部件企业纷至沓来，形成了包括发动机、变速箱、汽车玻璃、油漆等汽车生产产业链。德国西门子变压器、瑞典阿特拉斯凿岩机、马来西亚优仕塔吊等企业落户新区后，以工程机械为主的装备制造产业群现已初见端倪。这些中外知名企业也在此安家落户。他们规模较大、中长期派驻人员也较多，一般来讲他们会有分离的办公和居住场所。作为办公场所，这些企业可能选择办公楼、商住楼以及酒店式公寓；作为暂居场所，为了保证一定的生活品质，他们倾向选择服务功能较齐全的酒店式公寓，选择纯酒店的可能性开始减少。
二、驻沈阳的机构、办事处；
因业务量的关系或仅仅是代表性质，只是便于与当地企业联系，这类机构不需要派驻太多的工作人员以及不需要较大的办公场所；这类驻沈机构、办事处往往是居住空间与办公环境不分离，需要的户型面积小，可选择商住楼或酒店式公寓，如酒店式公寓服务功能较齐全，则容易被该类群体选择。
三、国内及海外商务人员；
随着铁西区的大力改革开放，各地来沈阳投资考察的企事业组织和投资者，基于洽谈业务的需要，在沈阳进行中期或短期的驻留，这些商务人员倾向通过酒店式公寓来满足居住和办公结合的便利。
四、本地的成长型公司和SOHO办公族；
部分盈利能力强的成长型公司，因多具有私营性质，倾向于购买或租用酒店式公寓用于办公兼休息居住来满足投资和使用的双重需要。何况在酒店式公寓，一方面通过酒店式的配套和服务来满足形象上的提升，另一方面也能根据办公的特殊情况灵活调整作息时间。
五、位于附近地区的商业或服务业的私营业主
沈阳第一城酒店式公寓位于区政府原址，属于铁西区的中心地段，且交通比较便利，向东为通往市区太原街、中街的繁华商业区，向北为东北汽车贸易及汽车配件市场，向西是沈阳钢材中心市场为龙头的建设通用机械设备、油漆涂料、医药、化工各生产资料市场，向西南则是辽宁最大的建材及装潢市场、中高档家具市场，基于地缘上的优势，附近的各市场的私营业主可选择居住或投资酒店式公寓，以满足他们生意往来的需要和便利。
六、各级城市政府办事处或政府人员短期驻留考察或参观学习的需要
沈阳是辽宁省的省会城市，铁西区又是全国重点扶持的重工业基地，各地各级政府之间的交流往来将日益频繁，如在会议的硬件上略加深化，加上功能上的兼容性，酒店式公寓亦可升级为会议接待、住宿、召开的多功能载体。
七、部分年轻白领人士过渡性的居住需求
因为留恋都市生活的便利和繁华，有分期付款的能力，但碍于首付能力的有限，部分年轻白领人士选择小面积、低总价的酒店式公寓来满足过渡性的居住需求，橱卫功能简单满足即可。而且一旦二次置业改善居住条件，酒店式公寓还可作为投资产品满足保值、增值的需要。
客户群体比例分析中外企业高管私营业主驻沈办事处考察或参观学习国
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