云南腾冲玛御谷产权式度假酒店 - 图文(3)

腾冲玛御谷产权式温泉度假酒店可行性研究报告

具特色的以中原文化为主体，包括丝路文化、关隘文化、商贸文化、边域文化、侨乡文化、名人文化、生态文化、抗战文化、民族文化等在内的多元文化并存的独特的腾越文化。

为满足国内外日益增长的休闲康体度假的需求，加快腾冲旅游业的发展，提升腾冲旅游产业的档次，提高腾冲的知名度，云南腾冲华隆城建投资有限公司提出在具有高品质温泉资源、气候宜人、交通便利、风光旖旎、山水相依的腾冲县北海乡新乐村，开发建设集温泉疗养、健康SPA、旅游度假、运动休闲、生态居住、商务会议为一体的服务功能齐全的“腾冲玛御谷温泉休闲度假项目”。首期建设腾冲玛御谷温泉度假酒店。

（2）建设项目的由来：该项目从开始策划研究就得到了云南省委省政府、保山市委市政府的高度重视。2005年11月13日，云南省城乡规划建设领导小组第四次全体会议专题听取了腾冲县政府和华隆集团关于腾冲国际生态旅游区产业规划和概念性规划的汇报，充分肯定了腾冲国际生态旅游区的开发建设思路，尤其对腾冲湿地生态旅游公园等重点项目所依托的高起点、高标准规划的高端项目带动区域旅游产业升级转型的战略给予了高度评价（见云南省政府会议纪要2005 号），并要求加快腾冲国际生态旅游区启动项目建设进度。2006年9月25日，云南省委、省政府主要领导参加了腾冲国际生态旅游区项目启动仪式，明确表示腾冲国际生态旅游区的开发建设，对促进云南省旅游产业升能、提升云南省旅游的地位具有非常重要的意

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义，是对建设社会主义新农村的具体实践，要求早日实现建设项目。根据省委省政府指示，项目建设单位加快进度，科学规划、精心组织，做了大量前期工作：完成了项目规划、项目区地质灾害危险性评估、环境影响评价、地下水评价和地热资源评估等。

（3）项目建设的意义：腾冲玛御谷温泉休闲度假开发项目选址于腾冲北海乡进行开发建设，不仅能给周边的村寨带来实惠，并解决一部分农村劳动力的就业问题，而且对于提升腾冲旅游档次，扩大云南旅游影响，增加保山的知名度，吸引外资，拉动地方经济发展，促进城乡统筹发展，加快社会主义新农村建设都具有积极意义。是腾冲走向南亚、服务全国、发展云南的重大举措，此项目是配合云南全面建设“绿色经济大省、民族文化强省和建设国际大通道”的一项具体行动，关系保山市对外开放的大局。

2.承办单位概况：

承办单位名称：腾冲玛御谷温泉投资有限公司

本项目申报单位是依据《中华人民共和国公司法》，经政府批准成立的有限责任公司。工商行政管理局核准登记注册代码为：79989279-0

公司成立时间：2007年6月28日 企业性质：有限责任公司

经营地点：云南腾冲县腾越镇来凤大道 法人代表：徐建国

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经营范围：房地产项目投资、旅游项目投资、体育产业投资、酒店业投资、文化产业和教育产业投资 注册资本：伍仟万元

组织机构：现设项目策划部、规划设计部、工程建设部、合同预算部、财务部、销售部、综合业务部。

技术力量：公司现有员工56人。其中：博士2人，硕士4人，大专以上学历28人。公司员工中，高级技术职称3人，中级技术职称8人。

3.可行性研究报告编制依据

（1）主要规划依据：

A 云南省“十一五”社会经济发展规划纲要（2005-2010） B云南省旅游发展规划（2005-2010）；《云南省关于进一步加快旅游产业发展的若干意见》；《云南旅游发展倍增计划》（2004-2010）； C云南省贸易发展规划（2005-2010）；

D保山市“十一五”社会经济发展规划纲要（2005-2010）； E腾冲县“十一五”社会经济发展规划纲要（2005-2010）； F腾冲县旅游发展规划（2005-2020）。 （2）政策依据

A土地法规：《中华人民共和国土地管理法》；《中华人民共和国土地管理法实施条例》；《云南土地管理条例》，云南土资耕[2110]34号；

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B景区法规：《中华人民共和国风景名胜区管理条例》；《中华人民共和国资源管理条例》。 （3）前期基础资料

A项目资源调查报告：地形勘测成果；环境评价报告；地热资源调查报告；地灾评价报告。

B项目前期研究成果：项目市场调查报告；项目建议书；项目商业策划书；项目初步可行性报告；项目区域总体规划；项目初步设计。

3. 项目提出的理由与过程

遵照云南省滇西边境旅游现场办公会议要求，腾冲将作为未来云南旅游业升级转型的重要区域，其中腾冲国际生态旅游区将成为腾冲发展生态休闲旅游的核心项目，因此，加快腾冲国际生态旅游区湿地民居旅游项目建设进度，其重要性和紧迫性日益显现。在我国加快对外开放，将与东南亚、南亚各国进行全方位、多层次合作的大背景下，再度把我省尤其是与南亚山水相连的腾冲旅游产业与南亚跨境旅游连接起来，抓住我省实施南亚大通道战略的有利时机，将腾冲建设成为南亚大通道的桥头堡，实现全省和保山地区经济的外向化、市场化、现代化和国际化，是云南省和腾冲县加快未来经济发展的科学选择。

改革开放以来，云南依托得天独厚的旅游资源优势，经济社会尤其是旅游业的发展取得了长足进步，成为国内旅游业的高地，云南旅

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游业将以国际水准为目标，配合资源整合和区域连动，发展高端休闲旅游产业。

腾冲不仅是南方古丝绸之路的出境通道，素有“极边第一城”和“翡翠商都”之称，是侨乡古镇和多民族和睦之邦，也是著名的二战战场。腾冲还具有独特的生态环境和丰富的自然资源，是生态休闲旅游的理想选地。

十六届五中全会提出的以科学发展观统领经济社会发展全局、促进城乡区域协调发展和加强和谐社会建设，为腾冲未来的发展指明了方向。国际国内经济、社会和旅游业的迅速发展，尤其是我国南亚大通道战略的实施，为云南和腾冲的发展提供了前所未有的战略机遇。目前，云南旅游业的进一步发展，亟需升级转型，更需要提高国际化水平。而腾冲独特的区位优势和丰富的旅游资源，可望成为提高云南旅游业国际化水平的重要突破口，成为提升云南旅游业档次，强化旅游业发展的新的增长极。

腾冲作为我省独具特色的自然生态和历史文化旅游胜地，在国内外具有一定的知名度，而且其知名度正在进一步提升。为充分利用腾冲特别是腾冲国际生态旅游区的自然资源和旅游资源优势，腾冲玛御谷温泉度假酒店等休闲健康旅游项目的投资建设，将构建具有国际水准的、自然景观优美和旅游服务内容丰富的著名休闲度假目的地，以此寻求腾冲更大的发展空间，面向东南亚、服务南亚，带动全省，加快腾冲的发展。

项目开发建设的初步设想是：依据省、市、县旅游及经济发展规划，

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