腾冲玛御谷产权式温泉度假酒店可行性研究报告
2.安全防范措施 3.卫生保健措施 4.消防设施
十五、组织机构与人力资源配置
1.组织机构设置及其适应性分析 2.人力资源配置 3.员工培训
十六、国民经济评价
1.影子价格及评价参数选取 2.效益费用范围与数值调整 3.国民经济评价报表 4.国民经济评价指标 5.国民经济评价结论
十七、社会影响分析
1.项目的社会影响 2.项目与所在地互适性分析 3.社会风险分析 4.社会评价结论
十八、风险分析
1. 项目主要风险识别 2. 风险程度分析 3. 防范风险对策
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十九、研究结论与建议
1. 推荐方案总体描述 2. 结论与建议
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一、项目背景
1.项目概况：
项目名称：腾冲玛御谷产权式温泉度假酒店
项目建设地点：腾冲县北海乡新乐村委会澡塘村民小组以西 项目建设性质：新建 项目区概况
区位及交通概况：项目选址位于腾冲县北海乡新乐村委会澡塘村民小组区域，项目用地700亩（详见附图1）。距腾冲县城12公里，通过三级柏油路（5公里）和三级弹石路（7公里）与项目相连。距腾冲驼峰机场约25公里。
项目规划占地及范围：占地600亩，为腾冲县北海乡未利用土地和部分坡地。 项目建设规模
项目开发建设规模：开发占地面积600亩，总建筑面积81000平方米。其中酒店项目占地200亩，总建筑面积60000平方米，客房500套。同时配套温泉SPA项目21000平方米。户外运动休闲公园占地400亩。
项目的背景、由来和意义
（1）项目背景：云南腾冲地处中国旅游圈与东南亚旅游圈、南
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亚旅游圈结合部，滇西北旅游区、滇西旅游区、缅北旅游区的中心位置，是滇西边境旅游区重要支撑地之一、滇西精品旅游线的重要节点。腾冲是南方古丝绸路的重要途经之地，并有著名的“史迪威公路”腾密段和新筑的腾冲至克钦邦第一特区所在地板瓦的边境公路。境内交通已建有保腾二级路、城大路等，并借助芒市机场、保山支线机场与昆明联接。目前正在建设的南亚大通道腾密段、腾冲旅游支线机场，以及正在筹建的保腾高速公路等，将大大改善腾冲的境内外立体交通。
腾冲地处欧亚板块与印度板块碰撞带上，高黎贡山山脉南段西侧。地势总体呈北高南低，东北高西南低，地热资源十分丰富，属我国三大地热区之一。腾冲的河流形成了龙川江、大盈江、槟榔江三大水系，有青海、北海、大龙潭等多处火山湖泊和火山瀑布。其中北海为国家级湿地保护区，青海为世界仅有的3个酸性湖之一，大龙潭为典型完整的火山湖，叠水河瀑布是典型的火山熔岩瀑布，为腾冲火山奇观之一。腾冲县内主要旅游资源点349处,其中地理文化景观类33处,占总数的9%,水域风光类113处,占32%,天象景观类10处，占3％，生物景观类55处，占16％，古迹与建筑景观类95处，占25％，休闲求知健身类13处，占3％，民俗风情类15处，占4％，购物类25处，占7％。全县风景名胜众多，总面积达730平方公里，有景点92个，其中一级景点24个，二级景点24个，三级景点20个。形成了
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以火山热海为依托的火山地热景观，以高黎贡山、来凤山为依托的森林景观， 以和顺、绮罗侨乡和滇西抗战史为依托的人文景观，以及丰富多彩的民族风情旅游资源，为腾冲发展旅游提供了良好的基础。腾冲旅游特色分明，共有温泉88处，泉水中富含硫磺等矿物质，并含有氡、硒等微量元素，适合开展温泉康健疗养；分布在境内的99座火山和火山遗址柱状节理、火山堰塞湖等，是开展户外运动、科学考察的胜地；具有地质地貌、物种和文化过渡特征的高黎贡山，是云南省入选联合国教科文组织“人与生物圈计划”的自然保护区，是云南旅游的“名片”之一。
腾冲历史悠久，早在四、五千年前就有人类在此繁衍生息。文化深厚，留下了许多文物古迹，如响水湾新石器文化遗址、镇夷关桥、太平铺、烽火台、左孝臣墓、二龙山铜鼓等。腾冲境内共有少数民族25个，约4.23万人，其中世居的少数民族有傣族、保傣族、回族、阿昌族，以傣族和傈僳族占多数。腾冲是云南著名的侨乡。有归侨、侨眷4万多人，在外华侨和港、澳、台同胞12万多人，分布在缅甸、泰 国、新加坡、日本、加拿大、台湾、香港等23个国家和地区。其中主要集中分布缅甸， 约有3万多人，占华侨总数的96％。 腾冲“极边第一城”的特殊地理位置，使其具有移民文化和多元文化的特点，不仅体现出中原文化与边地少数民族文化的结合，而且也是中华文化与南亚、东南亚文化的交融结合部，并逐步形成了独
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