远洋观海养生度假酒店项目工程管理策划书

远洋观海养生度假酒店项目

工程管理策划书

2015/3/16

目 录

第一章项目概况及特点 ............................................................................................................. 4 1.1 项目概况 ..................................................................................................................................... 4 1.2 项目特点 ..................................................................................................................................... 7 1.3 项目配套情况 ............................................................................................................................ 9 第二章项目重难点分析及应对措施 ........................................................................................ 10 2.1台风问题及防台风预案 .......................................................................................................... 10 2.2岛内劳动力问题及材料物流问题 .......................................................................................... 11 2.3狭小施工场地施工组织问题（临建临时路等） ................................................................. 11 2.4滨海特殊气候问题 ................................................................................................................... 13 2.5雨季施工问题 ........................................................................................................................... 13 第三章项目工程管理目标 ........................................................................................................ 17 3.1 项目品质目标 .......................................................................................................................... 17 3.2 项目进度目标 .......................................................................................................................... 18 3.3 项目安全目标 .......................................................................................................................... 18 3.4文明工地目标 ........................................................................................................................... 18 3.5成本管理目标 ........................................................................................................................... 19 3.6内业资料管理目标 ................................................................................................................... 19 第四章项目管理人员配置及职责 ............................................................................................ 19 4.1 甲方人员配置及职责 .............................................................................................................. 19 4.2 总包人员配置及职责 .............................................................................................................. 20 4.3 监理人员配置及职责 .............................................................................................................. 20 4.4 总包单位/监理单位的管理措施 ........................................................................................... 20 第五章总体平面布置思路 ........................................................................................................ 22 5.1 项目围挡及出入口安排 .......................................................................................................... 22 5.2 项目临时施工道路 .................................................................................................................. 22 5.3 临时水、电安排 ...................................................................................................................... 23 5.4 项目排水安排 .......................................................................................................................... 23 5.5 项目生活、办公区安排 .......................................................................................................... 24 5.6 项目示范区/样板区和施工的安排 ....................................................................................... 24 5.7 材料堆场 ................................................................................................................................... 24 5.8 大型机械设备布置 .................................................................................................................. 25 第六章工程进度管理策划 ........................................................................................................ 26 6.1 项目经营计划一、二级节点控制要求 ................................................................................. 26 6.2 施工总进度计划 ...................................................................................................................... 27 6.3 进度管理措施 .......................................................................................................................... 29 第七章项目品质管理策划 ........................................................................................................ 32 7.1 项目拟采取的品质管控措施 ................................................................................................. 32

7.2 拟实施的标准化工艺 .............................................................................................................. 33 7.3 拟实施的样板计划 .................................................................................................................. 34 第八章安全管理与文明施工策划 ............................................................................................ 36 8.1 项目安全文明施工管理架构 ................................................................................................. 36 8.2 项目安全文明施工管控思路和主要举措............................................................................. 38 8.3 项目安全文明施工管理要求和标准 ..................................................................................... 39 8.4 资源和合作方管理 .................................................................................................................. 39 8.5 重大安全风险分析及预控措施 ............................................................................................. 40 8.6 项目安全措施费管理办法...................................................................................................... 41 第九章工程部的成本管理 ........................................................................................................ 36 9.1甲供甲指甲分包 ....................................................................................................................... 41 9.2施工界面化分 ........................................................................................................................... 42 9.3合约交底 ................................................................................................................................... 43 9.4付款管理 ................................................................................................................................... 43 9.5变更洽商管理办法 ................................................................................................................... 43 9.6现场签证管理 ........................................................................................................................... 44 9.7工程优化成本 ........................................................................................................................... 45 第十章内业资料管理 ............................................................................................................... 45 10.1管理内容 ................................................................................................................................. 46 10.3管理办法 ................................................................................................................................. 46

第一章 项目概况及特点

1.1 项目概况

说明项目地段、规划方案、周边环境、分期开发安排。 本项目位于海南省澄迈县老城经济开发区永庆大道，东临盈滨之恋小区、南临远洋华墅项目、西临王子地块（初步规划之间将有条规划路）、北临琼州海峡，为一线海景项目。

本项目地块为椰香村地块北地块（南地块华墅项目已开发完成，南北地块被永庆大

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道分隔），用地面积为42423平方米。宗地原作为为华墅项目售楼处所在地，内有已建成售楼处一座，样板间别墅四栋（为下文技术经济指标中5#、6#、7#、8#、9#楼）。景观水系景观绿化均为完成状态，地块内原售楼处、样板间、景观水系均保留，其他区域需进行苗木清理及场平。

地貌示意图

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