工程维修部工作条例(8)

二、检查扬声装置是否正常发声，如果不正常，检测扬声装置是否损坏，传输线路是否有信号，功率放大器是否有输入。输出信号是否损坏。

三、检查传输线路是否连接紧固，各设备间过机线是否相应连接良好，是否有破裂、老化现象。

四、清理系统设备灰尘，保持干净适宜运行环境。

第十四节 电梯设备管理

第十四条 电梯管理制度

（一）目的 规范电梯的运行维护管理，及时处理电梯突发事件，确保电梯的正常运行。

（二）适用范围 各管理处电梯的日常维护管理 （三）职责

一、管理处主任负责辖区电梯运行管理的检查、监督。 二、工程维修部主管负责电梯日常运行管理工作的安排、检查。 三、工程维修部指定人员负责电梯的具体运行管理工作。 四、电梯管理员对电梯负有运行。监视和维护保养责任，应严格执行有关规章制度。

五、电梯管理员应了解电梯的性能、规格和运行方式，掌握其操作要领，正确处理事故和故障的应急处理方法。

六、电梯管理员应每天定时检查电梯的运行情况，并将记录填写在《巡视检查记录表》。

1）每日巡视机房，保持机房的整洁，做到无积尘.无蜘蛛网、地板上无垃圾。

2）机房内的设备非电梯维修人员不得操作。

3）机房不得堆放杂物和易燃物品，不准无关人员进入，保持通风良好，并配有消防器。 （四）电梯管理标准

一、电梯维修保养人员和电梯操作员持证上岗，并定期参加复审； 二、建立健全电梯管理制度，包括：

《岗位安全操作规程》 《维修保养制度》 《岗位责任制度》 《机电设备交接班制度》 《设备档案管理制度》 《安全使用管理制度》 详细的《维修保养计划》。

三、保持安全设施完好、齐全，通风、照明等附属设施完好； 四、在电梯轿厢内明显位置张贴《电梯安全使用许可证》，注明应急报警、投诉电话号码。

五、与持有关行政主管部门核发的安全认可证书的企业签订维修保养、大中修更新改造合同，并明确被委托企业的责任。 六、电梯及其安全设施每周不少于1次，进行清洁、润滑、调整和检查等例行保养；

1) 每年对小区所有电梯进行1次全面综合检查、清洗、润滑、修理、调整和测试；

2) 年度检测由技术监督局进行检测并出具检测报告；

3) 每台电梯每隔2年进行1次负荷校调试验，负荷校调试验由注册安全检测员实行并签署试验报告。

4) 试验报告副本送有关行政主管部门备案。

七、保持电梯机房清洁，每周1次清扫地面和擦拭控制柜、主机表面，做到地面无积灰，控制柜、主机表面无污渍；保持电梯机房消防设施完好；每年检查2次电梯井底，清除垃圾杂物。

八、确定合理的电梯运行时间，随时监督电梯运行状况，加强日常维修保养，适时降温、通风、防雨，做好运行服务，经常巡查楼层，防止地面水流入电梯井，值班监督，防止违章使用电梯。 九、电梯维护保养提前一天通知业主，并尽可能减少对业主正常生活的影响。

十、建立电梯运行档案，记录电梯每日运行情况和维修保养工作内容；住宅电梯年故障率低于7％。

十一、制定紧急救援方案和操作程序，在接到报警信号45分钟内设法解救乘客。

十二、使用有关行政主管部门统一制定的《起重机械安全技术档案（电梯类）》，对电梯逐台建档、建卡、注册登记。 1）电梯技术档案资料应包括：

《起重机械安全技术档案（电梯类）》和《起重机械登记卡片（电梯类）》；产品质量合格证明；

大中修更新改造后的电梯应有质量验收证明（或质量验收报告）； 更改部分须有变更设计的证明文件； 电梯安装验收证明和报告； 运转、保养、维修记录； 定期安全检查和事故记录； 2）电梯随机文件包括： 井道及机房土建图、 电气控制原理图、 电气敷高图、 电器元件代号说明书、 安装调试说明书、 使用维护说明书、

出厂明细表（装箱单）等技术资料。

十三、按照国家有关制度组织办理电梯年检和电梯准用证。 （五）电梯日常运行管理

一、工程维修部根据电梯运行的要求，确定每台电梯开关梯时间，并形成《电梯运行规定》，制成告示牌，置于醒目位置。

二、工程维修部根据《电梯运行规定》，制定《电梯日常运行操作规程》，内容包括：

1）电梯安全操作规程（附件1）；

2）电梯管理巡视检查项目及要求（附件2）； 3）电梯故障紧急事件的处理预案（附件3）。

三、电梯操作员应按照《电梯安全操作规程》操作，按时开关梯，敦促做好电梯清洁卫生工作，发现问题及时报告。

四、电梯维修员按照巡视检查项目及要求进行巡视检查，填写相应记录，发现问题及时报告工程维修部和电梯维修保养单位。

五、工程维修部专业人员对电梯、发生的问题进行判断，及时组织人员或通知相关人员协助解决。 （六）电梯保养管理

一、工程维修部专业人员协同电梯维修保养单位主管，根据《电梯安全维修保规程》的要求，确定电梯维修员岗位职责及服务目标，并编制各类电梯保养记录表。 二、电梯例行保养

1）电梯的保养工作应在设备停用期间由电梯维修保养单位进行。 2）电梯保养人员每月初编写这月电梯保养计划。

3）每台电梯按照当月电梯保养计划中的时间安排及保养规程中要求的检查项目，挂牌进行保养，发现问题及时解决，并做好保养记录。 三、电梯维修保养工作时主要内容包括但不仅限以下。 1）设备要完好干净(包括电气元件.门安全触板、钢带、限速器、控制柜、轿箱、底坑等)。

2）安全装置要动作灵敏可靠，不允许超限使用。 3）要保证润滑部位有油(曳引机、电动机、限速器等)

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