工程维修部工作条例(7)

职责

（一）管理处主任负责辖区供电设备房管理的检查、监督。 （二）工程维修部主管负责供配电房日常管理工作的安排、检查。 （三）维修员负责供配电设备房的具体运行管理工作。 内容

（一）维修员对供配电设备负有运行、监视和维护保养责任，应严格执行有关规章制度。

（二）相关人员应熟悉设备作用，了解系统运行方式，掌握设备性能和维护方法，正确处理事故和异常运行情况。 （三）值班人员应严格执行管理处的供配电调度命令。 （四）定期对安全用具、消防设备进行检查、维修，并做好相关检修记录。

（五）负责做好现场安全措施，并做好安装和维修后的验收工作。 （六）闲杂人员不得进入设备房，有关人员须执行登记手续。 （七）定期巡视检查供配电房，确保以下设施设备齐全，运行正常。

一、高压室内无杂声，门窗完整，照明.通风良好，温湿度正常，配电设备电压电流表指示正常。

二、低压配电室门窗完整，照明.通风良好，变压器声音正常，温湿度正常，无异常响声及发热.积水现象。雨天应注意是否有漏雨，积水现象。热天应检查冷却装置和设备通风良好情况。注意堵塞油孔，防止小动物串入室内造成设备短路，影响供电。

三、发电机系统门窗完整，通风良好，充电系统工作正常，蓄电池电压，电解液比重正常，信号指示和各控制开关状态正常。

四、维修员巡视检查情况记录在《巡视检查记录表》，发现设备故障或运行出现异常情况应及时报告主管并及时采取有效措施，对于造成影响设备正常运行的事故由维修员做好书面记录，并根据情况填写《维修单》安排相关维修。

（八）变电所设备倒闸操作和维修.保养工作时，必须严格按国家颁布的安全操作及工作规范执行。 记录

《巡视检查记录表》、《维修单》由部门兼职资料员保存二年。

第十二节 供电系统应急处理预案

在有台风、暴雨灾害时，工程维修部须及早组织人员对所有供电系统进行预防检查，多方位监视，同时做好抢修工作准备。灾情过后，对供电系统全面检查一次，发现问题及时处理。

发生火灾时，运行值班人员立即报警并切断火灾区域电源，积极灭火。事后，必须对供电设备、设施全面检查方可恢复供电。 电力故障和停电应急程序

（一）若电力部门预先通知停电，立即将详情和有关文件呈交主管人员；

（二）管理处主管人员随即安排电工值班； （三）预先张贴停电通知在显眼位置；

（四）若电力故障引致停电，须立即向主管人员报告并通知供电维修部门安排维修，并通告有关停电情况，然后迅速了解故障原因及停电的影响程度，做好解释工作等善后事宜；

（五）当供电恢复时，电力技术人员应检查所有电挚的正常运作情况，如有损坏，须立即报告主管人员，及时安排修理。

第十三节 弱电系统管理

第十二条 弱电系统的维护管理制度

（一）目的：规范弱电系统的维护管理，确保弱电系统的正常运行。

（二）适用范围：适用于各管理处弱电系统的运行管理。 （三）定义：弱电系统指通讯广播系统(背景音乐系统)，电子巡更系统、周界防越系统、火灾报警及保安监视监系统、对讲门防盗系统(门禁系统)和车场(库)道闸系统等。 （四）职责

一、管理处主任负责辖区弱电系统运行管理的检查、监督。 二、工程最新作主管负责弱电系统日常维护工作的安排、检查。 三、安保部主管负责弱电系统中安保系统日常巡视检查工作的安排、检查。

四、维修员负责弱电系统的具体维修维护工作。

五、安保人员负责弱电系统中安保系统的日常巡视检查工作。 （五）内容

一、安保人员对弱电系统中安保系统(包括火灾报警及保安监视监控系统、对讲门防盗系统和车场(库)道闸系统)负有运行、监视责任；维修员对弱电系统除安保系统运行外负有运行、监视和维护责任，均应严格执行有关规章制度。

二、相关人员必须了解弱电系统设备的作用，了解系统的运行方式，掌握设备的性能和维护方法，正确处理事故和异常运行情况。 三、维修保养工作应指定维修单位或专人进行，其他人员不行随意拆开系统的机箱。

四、系统的机械装置要定期润滑，及时更换因疲劳原因失去功能的零件。

五、定期检查各楼层、井道内的各种线路和分线箱箱门及箱体外观情况，箱内外线路有无缺损和故障隐患：对消防控制柜进行清扫除尘；检查线端子有无电线松脱，导线编号是否完整清晰；烟感器、温感器因受环境污染应及时清洁。

六、相关人员巡视检查中发现故障应及时排除，确保系统的正常运行。

七、由外包维修单位进行的保养，维修保养情况必须形成记录，并由工程维修部、客户服务部保存归档。 第十三条 监控系统设备运行管理制度

（一）中控室监控员负责中控室监控设备24小时运行操作、监控、记录。

（二）当接到火警报告或显示火警信号时，应立即要求保安员前往观察。确认火情后，通过广播和警铃疏散人员，启动相应灭火设备，并及时通知有关部门。

（三）当通过监控电视发现可疑人员或异常情况时，应立即要求保安员前往巡查，及时向保安员提供有关情况，并协助处理。 （四）当监控设备发生故障时，应立即通知工程维修部（或代维单位）进行维修，要求保安员提高警觉，并及时通知上级主管。 （五）工程维修部维修人员，每月对报警系统进行一次功能检查，并将检查结果记录于《智能化设施月检查保养记录》中。

（六）监控员负责机房的日常清洁，工程维修部每月清洁设备一次，保持地面、墙壁、设备无积尘、水渍、油渍。 （七）中控室监控录像带的保存时间应达到十五天。 （八）工程维修部负责中控室设备的维修保养工作。

广播音响系统保养规程

（九）目的：保证广播音响系统正常播放。

（十）适用范围：适用于工程维修部对受托的广播音响系统的保养。

（十一）内容

一、检查传声器，声音再生装置(录放音机、电唱机、CD机等)及转播接收机。功率放大器的工作电源是否正常，各设备是否正常通电工作，各面板旋钮。按键.开关等是否正确操作。

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