工程维修部工作条例(4)

门锁、窗销连接牢固、开启灵活；

玻璃安装牢固、胶封密实,无明显刮花痕迹、无损伤； 油漆均匀,色泽光亮、完整； 门禁系统通话清晰、完好、无锈迹； 单元门表面光亮,无刮花.变形； 进户门装饰完整； 7）楼梯、扶手；

钢木楼梯安装牢固、无锈浊、弯曲、油漆完好、色泽均匀、表

面平整；

楼梯无裂痕、无表皮剥落；

8）木装修工程表面光洁、3线条顺直、对缝严密、牢固； 9）饰面砖表面平整、无空鼓、裂缝、起泡和缺角、对缝平直； 10）油漆、刷浆色泽一致、脱皮、漏刷现象；

11）电器插座安装牢固,符合“左零右火”规定,电源已接通正常； 12）有线电视设施线路铺设到位； 13）通讯设施线路铺设到位；

14）开关安装牢固、开光灵活、接触良好；

15）灯具安装牢固、完好无损、反应灵敏、发光正常；

16）水表、电表、气表安装牢固、读数正常、无损伤、无污渍、每表具有合格证；

17）卫生洁具安装牢固、配件齐全、无污渍和刮花、接口密实、无渗漏现象、无堵塞、排水通畅；

18）给水设备安装牢固、接口密实、无渗漏、锈迹、流水通畅、有足够压力；

19）地漏、排水管道安装牢固、配件齐全、接口密实、无渗漏现象、无堵塞、排水通畅、完好无损；

20）门铃、可视对讲电话安装牢固、操作灵活、听觉效果良好、画面清晰；

21）天台天沟、落水口通畅完好；隔热层、防水层完好； 22）散水坡无下陷、断裂、与墙体分离；坡度适宜、平整； 23）屋面避雷设施连接牢固；

24）楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固、标识清楚、安全防护和排水设施良好；

25）弱电井、水表井管道、线槽排列整齐、安装牢固、无缺损、整洁； 26）其他设备设施要求齐全、完好、型号与设计相符、工作正常； 四、公共配套设施接管验收标准.

1）散水坡无下陷、断裂、与墙体分离；坡度适宜、平整； 2）路灯、装饰灯安装牢固、完好无损、工作正常；灯柱安装牢固、油漆完好；

3）绿化符合设计要求(按合同约定),不缺株少苗,无死株、无大面积杂草;绿化水管布局合理、罚门开关灵活、安装稳固。 4）道路:

路面平整,无水泥块、无起沙、断裂； 路牙石砌整齐、灰缝饱满、无缺角损失；

块料面层拼砌整齐、平整牢固、无明显裂缝、缺棱掉角； 交通标识线、路牌清楚完好；

5）楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固、标识清楚；

6）垃圾收集设施外表装饰完整、油漆完好,使用方便,并设置“可回收、不可回收、有害物质”标示；

7）岗亭安装牢固、配件齐全(照明、插座等)、标识清晰、完好无损； 8）道闸安装牢固、开启灵活、标识清楚、完好无损；

9）路面停车场地面平整、照明充足、标识清楚、安全设施良好、排水设施良好；

10）明沟、暗沟(阴井盖)排水畅通、不积水、无断裂、沟盖板安装牢固、平稳；

11）围墙符合设计要求,整洁美观,无塌陷、无裂缝； 12）大门符合设计要求、开启灵活、外观完好、安装牢固； 13）沙井、检查井(雨水井、污水井)化粪池排水畅通、池壁无裂缝、池 内无杂物；

14）护坡、挡水墙泄水通畅、砌筑牢固； 15）台阶、踏步砌筑平实、牢固、无裂缝； 16）奶箱、报箱安装牢固、安全、表面平整光洁； 17）园区景观、小品牢固、完好、安全；

18）招牌、广告牌安装牢固、安全、表面平整光洁； 19）背景音乐符合设计要求。

五、保安监控设备接管验收

1）机房设置合理、照明通风良好、干燥整洁,标识清楚,配备响应的灭火器；

2）主机工作性能良好,反映敏捷,标识清楚,表面完好无损,设备安装牢固,显示器画面清晰；

3）摄像探头器型号、数量与移交清单相符,工作性能良好,反应应捷,表面完好无损,安装牢固；

4）红外报警器型号、数量与移交清单相符,工作性能良好,反应敏捷,表面完好无损,安装牢固；

5）其他设备设施要求齐全、完好、型号与设计相符、工作正常； 六、给排水设备接管验收 1）供水系统

水表(箱)安装牢固、性能良好；

阀门、管道安装牢固、接口密实、无渗漏、锈迹、流水通畅,有足够的压力； 2）排水系统

污水泵标识清楚、性能良好； 积水坑符合设计要求；

排污管道安装牢固、接口密实、无渗漏、锈迹、流水通畅； 其他配备设施要求齐全、完好、型号与设计相符、工作正常； 七、变配电设备接管验收

1）变压器设置合理、通风良好、干燥整洁、标识清楚、安全防护装置齐全；

2）配电箱安装牢固、性能良好、操作灵活、标识清楚、线路整齐有序；

3）电缆井安全防护装置齐全、标识清楚,通风良好、干燥整洁； 4）其他配备设施要求齐全、完好、型号与设计相符、工作正常。

八、电梯.燃气等的验收单独进行 九、接管验收遗留问题的处理 1）遗留问题的登记确认:

对资料验收中发现的资料不全、不真实、不合格等问题，接管验收小组应当将问题逐项记录在《接管验收资料遗留问题登记表》中并交开发公司相关人员签字确认；4.6.9.1.2对物业硬件设施接管验收中发现的不合格等问题，接管验收小组应当将问题逐项记录在《接管验收设施设备遗留问题登记表》中并请开发公司相关人员签字确认;

2）对资料遗留的问题,接管验收小组营房积极同发展商联系补齐. 3）对物业硬件设施、设备遗留问题、一般问题接管验收小组应当要求开发公司在两周内解决;重大问题接管验收小组营房要求开发公司在一个月内解决；

4）对长期解决不了、势必会影响物业管理的问题,物业管理公司应当以“备忘录”的形式将问题登记后交给开发公司进行备录。

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