青岛7月地产分析报告

7月青岛地产报告：成交环比微涨 即墨翻番胶南大跌

7月，青岛全市成交套数共8980套，环比增长2.71%，与上个月成交量相比基本持平。同比2010年7月成交数据6923套，大增29.71%。

七月首周，桥隧贯通使得胶州湾西海岸迎来了全新的发展机遇，“西海岸”附近区市楼房销售成为主要增长点，青岛楼市该周成交量呈现上涨趋势，本周成交1914套，环比增长18.73%。第2周青岛楼市成交继续上行通道，一周成交2226套，环比增长16.30%。众多促销新盘，打折、优惠、送现金层出不穷，不得不说这一系列的举动在一定程度上确实推动了楼市成交量的上涨。

接下来的一周成为转折点，银行方面再次加息，对贷款购房者带来影响，市场再次进入观望状态，一周成交1789套，环比下跌19.63%。7月第4周，在楼市调控政策之下，岛城楼市在新房成交增幅步伐放缓的同时，房价增幅出现停滞。一周成交1936套，环比微增，价格方面，商品住宅成交均价为8904元/平方米，环比下降0.32%。

数据来源：青岛网上房地产

7月区域成交排行榜：即墨成为本月最大赢家，接近1149套124491平米的成交一举摘得成交套数、成交面积双项冠军；城阳区、四方区紧随其后，分别获得销售面积亚军、季军。

单盘成交套数排行榜：即墨市的世贸大厦一期以318套的成交数据遥遥领先，一举摘得销售套数冠军；城阳区中冶圣乔维斯成交297套夺得亚军，李沧区的中南世纪城191套获得季军。

单盘销售金额排行榜：绿城理想之城揽金3.67亿元，成为本月销售金额冠军；中冶圣乔维斯成交约2亿居第二位；世贸大厦一期成交1.91亿，位列第三。

7月份成交面积构成：60-90平米中小户型仍是市场成交主力，成交309720平米，占总成交面积的39.50%，其次是90-120平米户型，成交267409平米，占总成交面积的34.10%。

7月成交价格构成：单价6000-8000元/平米房源成市场成交主力，成交186696平米，占总成交面积的23.80%，单价10000元/平米以上的房源仅占12.80%，刚需盘仍受追捧。

纵观7月成交涨跌情况：市南区成交262套，环比增长351.72%，据七区五市涨幅之最，即墨市7月成交1149套，环比增长92.79%，成为月度成交区域冠军。而胶南市7月592套，环比下跌33.41%，据七区五市跌幅之最，其次是李沧区，7月仅成交906套，环比下跌19.33%。

7月单盘销售金额TOP10排行榜

本月，即墨市的世贸大厦一期以318套的月成交量问鼎7月份楼盘成交套数排行榜冠军。该项目地处即墨市鹤山路北，华山一路以东；由高档写字楼、百货商厦、五星级酒店、现代化公寓、高层住宅和步行商业街构成；集办公、商贸、购物、餐饮、居住、休闲娱乐于一体。即墨市世贸大厦一期项目于7月1日开盘，一个月即销售318套。该项目7月总成交1.91亿，夺得单盘销售金额季军。

城阳区中冶圣乔维斯7月成交297套，继5月份夺得单盘销售套数亚军后，再度获得亚军席位。该项目5月6日开盘热销后，6月下旬加推新品房源，4号楼均价7500元/平、7号楼瞰景楼王均价高达8000元/平左右。该项目成交7月2亿元，同样夺得单盘销售金额亚军席位。

7月成交套数排行榜第三名的是李沧区中南世纪城。该项目7月16日开盘共推出556套房源，1000余组客户现场参加选房，较长续客期为中南世纪城赢得了不少市场关注度，该项目在短短半月时间成交248套房源。

7月单盘销售套数TOP10排行榜

7月销冠花落李沧区大盘绿城理想之城，绿城理想之城项目御园125-300平法式洋房6月25日开盘，共推出400套房源；西子公寓在售产品为88-140 ㎡山水观景美宅，均价10000 元 / ㎡。全款94折优惠，按揭贷款97折优惠。绿城理想之城7月揽3.67亿。

除中冶圣乔维斯、世贸大厦一期位居销售金额排行榜前三外，中南世纪城一期、海泉湾港中旅公馆、万科四季花城、华通唐岛七星、李沧宝龙城市广场、中海紫御观邸、卓亭广场也跻身单盘销售金额TOP排行榜。

数据来源：青岛网上房地产

7月份成交面积构成中，60-90平米中小户型仍是市场成交主力，成交309720平米，占总成交面积的39.50%，其次是90-120平米户型，成交267409平米，占总成交面积的34.10%。

数据来源：青岛网上房地产

7月成交价格构成中，单价6000-8000元/平米房源成市场成交主力，成交186696平米，占总成交面积的23.80%，单价10000元/平米以上的房源仅占12.80%，刚需盘仍受追捧。

【区域板块分析】

市南成交暴涨 保障房是绝对主力

市南7月成交262套，环比上月暴涨352%，其中，云南路改造项目7月共售出205套，占据了市南区7月成交大头。本月市南成交商品房冠军是锦绣华城，本月卖出7套，均价24000元/㎡，远雄国际广场和伊莎贝拉国际公馆同样卖出3套，并列第2，远雄国际广场均价35000元/㎡，伊莎贝拉国际公馆最低价16000元/㎡。

市北成交后继乏力 高端项目发力

市北区7月成交282套，环比下跌10.48%。本月市南成交套数冠军是青建依山半岛，本月卖出28套，均价12000元/㎡。第2名十五大街本月卖出21套，最高价60000/㎡。中海紫御观邸本月成交20套名列第3，均价18132/㎡。

崂山区成交大跌5成 商业地产场重头戏

崂山区7月成交216套，环比下跌47.95%。本月崂山成交套数的冠军是青岛证大大拇指商业广场，本月卖出64套，均价18000元/㎡。第2名鲁信含章花园本月卖出52套，均价13000元/㎡。桃源山色本月成交24套名列第3，最低价152000元/㎡。

四方区成交给力 大牌地产受宠

四方区7月成交1310套，环比增长22.43%。四方区本月成交套数的冠军是保利里院里，本月卖出49套，均价11000元/㎡。第2名万科城本月卖出43套，均价14000元/㎡。中海清江华府成交41套名列第3，均价14000/㎡。

李沧区成交大跌 新盘频发力

李沧区7月成交906套，环比下跌19.32%。李沧区本月成交套数的冠军是中南世纪城，本月卖出248套，最低价6201元/㎡。第2名理想之城本月卖出178套，均价10000元/㎡李沧宝龙城市广场成交122套名列第3，均价9300/㎡。

青岛购房一路向北 城阳区成交仍在高位

城阳区7月成交1151套，环比下跌16.47%，名列区域成交面积排行榜第2位。城阳区本月成交套数的冠军是中冶圣乔维斯，本月卖出297套，均价7600元/㎡。第2名万科城市花园本月卖出72套，均价8700元/㎡，嘉木.风情蓝岸和金日紫都成交68套名列第3，均价5000元/㎡。

桥隧开通利好 开发区成交大增

开发区7月成交867套，环比增长36.75%。开发区本月成交套数的冠军是卓亭广场，本月卖出145套，均价5654元/㎡。第2名华通唐岛七星，成交109套均价13000元/㎡。绿岛印象成交95套名列第3，均价7860元/㎡。

抢在限购前购买 购房需求向五市集结

随着市区7区限购、限贷措施的加紧，大量开发资金和投资客开始转向政策相对宽松的周边县市。从长远来看，这必将推高周边5县市的房价，此前岛城就不断有小道消息称，胶南、即墨等五市或将出台限购令，这使得近期即墨、胶南等地区形成一定的购房热假象。虽然多个主管部门均称五市楼市不限购，但也不排除在国家大政策的影响和郊区五市房价上涨下实行限购的可能性。

百度搜索“77cn”或“免费范文网”即可找到本站免费阅读全部范文。收藏本站方便下次阅读，免费范文网，提供经典小说综合文库青岛7月地产分析报告在线全文阅读。