大型商住楼建设项目可行性研究报告（含财务分析） - 图文(7)

中I区为变频泵组供水：供三至十三层； 中II区为变频泵组供水：供十四至二十四层； 高区为变频泵组供水：供二十四至三十三层。 ●排水系统

A.最高日污水量385 m3/d ；最大时污水量41m3/h

B.室内污、废水分流制，排至室外后进入化粪池处理后排入市政污水管道。小区内实行雨、污水分流的排水体制。雨水经小区雨水管收集后汇入市政雨水管。

C.空调室外机排水采用专门的排水立管。

D. 室外雨水重现期采用1年，综合径流系数=0.575。 E.每个消防电梯下设置水坑，集水坑中设置潜水泵2台。

4.3.8建筑电气系统

4.3.8.1强电 ●变、配电系统； ●照明系统； ●动力系统； ●防雷接地系统。 4.3.8.2弱电

●消防自动报警联动、消防对讲电话及消防广播系统； ●综合布线系统； ●有线电视系统； ●电视监控系统； ●停车场管理系统。

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4.3.8.3供配电系统

●电源：开闭所引入两路10KV高压电源。

●计量：住宅用户采用供电局直管式一户一表制，高压则设专门计量柜对非住宅用电设专用计量柜，低压则对照明用电、动力用电分别计度。

●配电

高压则单母线分段，10KV配电装置采用断路器（真空断路器）、荷负开关（SF6环网开关）、隔离开关等控制。控制电器采用电动、弹簧和手动操作，配电动、弹簧和手动操作机构，电动和弹簧操作机构要配交流或直流操作电源。

变压器为干式。

高压住宅部分主干线采用插接式母线槽或预分支电缆，其余用电全部采用NH-YJV电缆，对消防泵、电梯采用电缆放射式供电，一般负荷采用双电源末端自切供电方式。

汽车库设低压配电间，一级负荷采用双电源末端自切供电方式，馈电干线均采用耐火电缆沿电缆桥架敷设。

●灯具:采用电子镇流器式日光灯为主的灯具。

办公室、会议室等均采用电子镇流器式日光灯；走廊、电梯前室、楼梯间采用节能灯；空调机房、地下车库等场所采用电子镇流器式日光灯；水泵房及其他潮湿场所采用防潮型灯具。路灯可采用庭院式，光源选用节能灯及金属卤化物灯。

4.3.8.4防雷接地系统

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●本工程各单体建筑物按二类、三类防雷建筑物进行防雷设计。 在屋顶设置避雷带及不大于10mx10m（20m×20m）避雷网格,利用柱内主筋作为引下线。

防侧击雷和等电位措施：在各变配电间、电信间、电话站、消防控制中心、电梯机房等处均设专用接地板。利用建筑物45m以上每层外轮廓圈梁内钢筋二根不小于?20焊成封闭环装组成匀压环，并与引下线连通。

为减少电磁干扰和改进电磁环境，所有与建筑物组合在一起的大尺寸金属件都应等电位连在一起，并与防雷装置相连。如立面金属表面、混凝土内钢筋、金属门窗框架等。

各建筑单体按供电线路防雷保护和电子信息设备对雷电电磁脉冲的保护等级设电涌保护器

●作总等电位联结

各建筑之间的电气管线均穿金属管敷设，在建筑物的进出口处这些金属管均应连接到建筑物的等电位连接带上，并在强弱电竖井内设等电位接地干线和等电位接地端子板，各设备通过接地干线接地端子与接地装置连接，作总等电位连结。在住宅的每一配有洗浴设备的卫生间内设置局部等电位箱(LEB)，作局部等电位连结。

各建筑单体按供电线路防雷保护和电子信息设备对雷电电磁脉冲的保护等级设电涌保护器

●采用联合接地系统

保护接地、电梯工作接地、弱电系统接地及防雷接地均利用基础内钢筋网作为接地装置,接地电阻不大于1欧姆。

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4.3.8.5电话通讯、宽带网综合布线 小区弱电中心设于配套房内。

●住宅每户设电话语音点2个，数据点1个。 ●营业场所按基本型配置语音、数据点。

●各高层建筑低层或地下一层分别设弱电间（室），配线架置于该处，层配线架置于电气管井内。

小区约需3400个语音端口，2000个数据点。第一期工程约占55%。 4.3.8.6安全防范

●住宅部分设楼宇对讲系统。

每单元设一套楼宇对讲系统。在单元进户大门处设一主机及电磁锁，在每一住户内设用户机，主机与用户机之间可实现可视对讲。并实现整个小区联网，

●车库设停车自动管理系统。 4.3.8.7有线电视系统

●住宅每户设电视终端插座不少于两个。 ●营业场所每层设电视分线箱。

●引入市有线电视主干线，接收其全部节目源，主楼设前端箱，小区约有2000个端口用户。第一期工程约900个端口用户。

●背景音乐。在公共场所和室外庭园设置背景音乐广播，平时播放背景音乐，发生火灾事故时可通过消防强切器切换到消防广播状态，广播系统采用有线PA高电平传输方式。

4.3.8.8火灾自动报警系统

参见：《第六章 生态环境影响分析》6.2节。

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4.3.9.空调、通风设计

4.3.9.1 设计依据

●《采暖、通风与空气调节设计规范》 GB50019-2003； ●《建筑设计防火规范》 GB50016-2006； ●《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045-95（2005年版）； ●《公共建筑节能设计标准》 GB50189-2005； ●《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB50067-97； ●《汽车库建筑设计规范》 JGJ100-98； ●《住宅设计规范》 GB50368-2005； ●《住宅设计标准》 DGJ108-20-2007,J10090-2007； ●有关设计手册和甲方要求。 4.3.9.2设计范围

●高层住宅、多层住宅的客厅、卧室空调及厨房、卫生间通风的配合设计；

●商业建筑等配套公建的空调及通风设计；

●地下汽车库、地下自行车库、设备用房、电梯机房的通风设计； ●地下汽车库、小区配套公建、住宅的防排/烟设计 4.3.9.3空调设计 ●设计参数：

（1）室外空气计算参数：（**市）

夏季

空调计算干球温度：35.2°C； 空调计算湿球温度：28°C；

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