大型商住楼建设项目可行性研究报告（含财务分析） - 图文(6)

中心绿地将小区内各建筑联系在一起，并以下沉式庭院为主题创造出一个人与自然和谐共生的绿色空间，真正达到了人文与自然景观相互交融互为补充的设计宗旨。

绿化系统采取水面与植物相结合的手法，其间点缀以自然人文小品。在平面布置上，采取点、线、面相互穿插的构图方式。

采用各具特色的植物树种，如在水旁种植亲水植物，并配以各具特色的小品，满足居民对环境的行为、心理需求，全面细致地考虑居民的各类生活活动，并为之提供适宜、便利的场所。同时使环境具有领域感和可识别性。道路绿化多选用常绿乔木，部分选择落叶乔木为道路行道遮阳树种，创造“夏有荫，冬有阳”的生态空间。

4.3.3建筑设计

4.3.3.1户型设计——以现代使用者行为为核心

住宅设计结合现代居住行为以及住房市场的需求，户型设计从居 住活动的客观规律出发，力求科学、合理、细致，同时具有一定的超前性和使用弹性。户型设计户户朝南，厅堂方正，户内以厅堂为中心，厅和主要卧室全部朝南，采光充足。设计以空中花园为主题，强调住宅个性化设计，使每个居住单元都具有“亮点”和“亲和力”，强调住宅细节的感染力。一梯两户的设计，电梯直接入户，采用全新“先进花园，后进客厅”的设计理念，门厅与绿化园林融为一体，使住户 在享受别墅住宅级别的高品质居住空间的同时，又提升了住宅的价值感。180°全景卫生间配备下沉式浴缸及全景客厅的设计，小区景观尽收眼底。卧室270°的八角形凸窗，增强了里面的线条感，室内视觉空间集采光更通透、明亮，同时使住宅内部景观与外部景观相得益

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彰。房型布置着重考虑到居住在其中的人们的生活需要，做到动静分离、内外分离，各使用空间的有机结合，形成合理的居住空间，彰显小区的高品质特征。

4.3.3.2造型设计——只有具有与价值感相关联的美感才是永恒的、有品位的美感，这也是一些建筑永不过时的原因

设计依照“以人为本”的建筑设计理念，设计以法式风格为主，并加入特有的经典元素，将古典建筑和现代材料完美融合，延承经典 的建筑比例和精致的细节，使得建筑立面效果历久弥新，不时透出古典建筑的韵味。同时在细节上突出石材、金属、玻璃等材料的配合，讲求技术上、形式上的精准。

4.3.4设计重点表达以下主题 ●古典

高雅，卓尔不凡的品质，外墙采用沉稳的面砖和类似质感的仿古涂料来彰显其贵族般的庄重典雅。严谨、反复推敲形体比例，门窗尺寸、竖向、水平划分、石材拼缝、收头都使建筑无论从远观（城市区域性）到近在咫尺的品位都具有丰富的美感。

●现代

运用现代的功能与外观、现代的材料及技术来实现建筑的美感。竖向采用玻璃筒，使卧室形成270度全方位观景视线。

●价值

采用具有质感的材料，使具有美感的形式在价值上得到保证与体现，是建筑超脱于一切而持久具有魅力的灵魂所在。

●细部

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恰到好处的细部，使立面整体大气，又使建筑富有表现力。 ●功能性

对功能性的尊重，每种手法的运用和局部的处理，都兼顾了可行 性和功能上的均好性，以最大化完善功能，协调处理造型和功能间的关系。

●价值感

采用四玻屋面来显示尊贵的品位和成熟的气质。 ●材料

基座部分考虑采用干挂石材，墙体采用真石漆，配以深灰色坡屋顶、以纯正的法式风格为建筑外观，外形特点是构图规整，追求庄重、经典。以古典柱式和各种组合形式为建筑，注重细部装饰。使建筑整体庄重雄伟具有皇家宫廷般的雍容华贵，礼仪天下的气势。

4.3.5无障碍设计

小区的人行道等，均设盲道，住宅底层入口均设坡道及电梯间。

4.3.6结构设计

4.3.6.1设计依据为现行国家规范及行业标准

●《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）2009版； ●《建筑结构可靠度设计统一标准》 （GB50068-2001）； ●《建筑结构荷载规范》 （GB50009-2001）2006版； ●《混凝土结构设计规范》 （GB50010-2002）； ●《建筑抗震设计规范》 （GB50011-2001）2008版； ●《高层建筑混凝土结构技术规程》 （JGJ3-2002）； ●《人民防空地下室设计规范》 (GB50038-2005)；

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●《建筑地基基础设计规范》 （GB50007-2008）； ●《建筑桩基技术规范》（JGJ94-2008）； ●《砌体结构设计规范》 （GB50003-2001）。

4.3.6.2工程概况

●项目第一期由5幢33F平层住宅楼（高99 m）、1幢18F复式住宅楼（高55 m）、1幢18F平层住宅楼（高55 m）、1幢6-10F复式住宅楼（高30 m）、2幢6F洋房（高18m）、1幢4-5F酒店式公寓（高 19.50 m）、1座1F开闭所、变电房、消控和弱电中心配套房（高4.0 m）组成。

●本工程设计使用年限为50年，建筑结构安全等级为二级，结构重要性系数1.0，地基基础设计等级为甲级。地下室局部为人防工程，其抗力等级为甲类核6常6级。

4.3.6.3自然条件

基本风压：5幢33F平层住宅楼（高99 m）WO=O.80KN/ m2，2幢18F住宅楼（高55 m）WO=O.75KN/ m2；其他WO=O.70KN/ m2。体型系数为1.4，地面粗糙度,为B类。场地内地震基本烈度为6度，抗震设防烈度为6度。基本地震加速度为0.05g。

根据《建筑抗震设防分类标准》GB50223-2004，本工程均为丙类建筑，地震作用和抗震措施均按本地区抗震设防烈度考虑。

4.3.6.4地基基础

由于目前尚无拟建场地的工程地质资料，具体基础型式、桩基型式带本工程勘察工作完成后根据现场地地质、水文状况及地区工程实践经验综合研究后确定。

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4.3.6.5结构形式

高层住宅采用剪刀墙结构；多层洋房采用异型柱结构；会所和地下室车库采用框架结构；因大型地下车库平面尺寸超过规范，但考虑使用要求，采用超长无缝设计。为防止温差和收缩裂缝，须在地下车库适当部位设置后浇带，控制水化热，混泥土内掺加外加剂以及采用相应措施防止混泥土开裂，满足地下室使用要求。

4.3.7给排水设计

4.3.7.1设计依据

●《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003（2009版）； ●《室外给水设计规范》GB50013-2006； ●《室外排水设计规范》GB50014-2006；

●《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045-95（2005版）； ●《建筑设计防火规范》GB 50016-2006；

●《自动喷水灭火系统设计规范》GB 50084-2001（2005版）； ●《建筑灭火器配置设计规范》GB 50140-2005；

●《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB 50067-97；等。 4.3.7.2设计内容

给水系统、排水系统、雨水系统、消防系统。 ●给水系统

A.水源：生活消防供水由市政给水管网分DN200引入小区，在地块内形成室外环状消防供水管网。

B.供水分三个区：

低区位市政供水：供商铺和配套公建及住宅的一至二层；

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