重庆富力海洋公园项目住宅定位报告(5)

（3） 中位数取值结果

在对224个楼盘抽样统计的结果中，其价格的中位数为3200元/平方米。 分析：

以100元/平方米为区间范围，[2901—3000]元/平方米这一区间范围的楼盘总数共20个，是楼盘个数密度最为集中的区间。整体市场的中位价格为3200元/平方米。由此我们推断整个重庆市场在[2900—3200]这个价格区间上是一个重要的转折范围。以价格为划分标准，则推断出在这个价格区间以下的楼盘为中低档楼盘，在这个价格区间以上的楼盘则为中高档楼盘。

（二）、重庆市各区域划分方式

1、渝中区

（1）价格区间散点图：

渝中区楼盘价格分布图78007500720069006600630060005700540051004800450042003900360033003000051015202530（2） 中位数取值结果

在对渝中区28个楼盘抽样统计的结果中，其价格的中位数为4450元/平方米。 分析：

从渝中区的散点分布图上可以看出，分布较为密集的中值区间为[4000—5000]元/平方米，中位数的区间也在这个范围内，所以由此推断渝中区在5000元/平方米以下的楼盘为中低档楼盘，在4000元/平方米以上的物业则为中高档楼盘。

2、沙坪坝区

（1）价格区间散点图：

沙坪坝楼盘价格分布散点图800075007000650060005500500045004000350030002500200005101520（2）中位数取值结果

在对沙坪坝区19个在售楼盘抽样统计的结果中，其价格的中位数为3300元/平方米。 分析：

从沙坪坝区的散点分布图上可以看出，分布较为密集的中值区间为[3000—3500]元/平方米，中位数的区间也在这个范围内，所以由此推断沙坪坝区在3500元/平方米以下的楼盘为中低档楼盘，在3000元/平方米以上的物业则为中高档楼盘。

3、 南岸区

（1）价格区间散点图：

南岸区楼盘价格散点分布图8000700060005000400030002000100000510152025303540

（2）中位数取值结果

在对南岸区34个在售楼盘抽样统计的结果中，其价格的中位数为3250元/平方米。 分析：

从南岸区的散点分布图上可以看出，分布较为密集的中值区间为[2900—3200]元/平方米，中位数略高于此范围，所以由此确定南岸区的中值价格区间[2900—3250]元/平方米，推断南岸区在3250元/平方米以下的楼盘为中低档楼盘，在2900元/平方米以上的物业则为中高档楼盘。

4、 江北区

（1）价格区间散点图：

江北区楼盘价格散点分布图1000090008000700060005000400030002000

0510152025303540

（2） 中位数取值结果

在对江北区37个在售楼盘抽样统计的结果中，其价格的中位数为3300元/平方米。 分析：

从江北区的散点分布图上可以看出，分布较为密集的中值区间为[2900—3300]元/平方米，中位数位于此范围内，所以由此确定江北区的中值价格区间[2900—3300]元/平方米，推断江北区在3300元/平方米以下的楼盘为中低档楼盘，在2900元/平方米以上的物业则为中高档楼盘。江北区的档次划分与南岸区近似。

5、 渝北区

（1）价格区间散点图：

渝北区楼盘价格散点分布图800075007000650060005500500045004000350030002500200015001000

01020304050（2） 中位数取值结果

在对渝北区44个在售楼盘抽样统计的结果中，其价格的中位数为2550元/平方米。 分析：

从渝北区的散点分布图上可以看出，渝北区分布较为密集的中值区间有两个，分别是[2000—2500]元/平方米和[2900—3300] 元/平方米，这是由于渝北区位于新牌坊、龙溪镇、五黄社区的项目的价格和位于两路片区、回兴片区的楼盘的供应差异价大，这一方面由于地段因素决定的，另一方面则是由产品本身决定的。所以由此确定渝北区的中低档项目的标准应该分开来看，两路片区、回兴片区的楼盘为以[2000—2500]为标准，新牌坊、龙溪镇和五黄社区的项目则以[2900—3300]为标准。

6、 北部新区

（1）价格区间散点图：

北部新区楼盘价格散点分布图

100009000800070006000500040003000200005101520

（2） 中位数取值结果

在对北部新区20个在售楼盘抽样统计的结果中，其价格的中位数为3700元/平方米。 分析：

从北部新区的散点分布图上可以看出，分布较为密集的中值区间为[3500—4000]元/平方米，中位数位于此范围内，所以由此确定北部新区的中值价格区间[3500—4000]元/平方米，推断北部新区在4000元/平方米以下的楼盘为中低档楼盘，在3500元/平方米以上的物业则为中高档楼盘。北部新区由于供应产品本身的特点，所以其价格区间也相对较高。

7、 九龙坡区

（1）价格区间散点图：

九龙坡区楼盘价格分布散点图

440041003800350032002900260023002000051015202530

（2）中位数取值结果

在对九龙坡区30个在售楼盘抽样统计的结果中，其价格的中位数为3250元/平方米。 分析：

从九龙坡区的散点分布图上可以看出，分布较为密集的中值区间为[2800—3300]元/平方米，中位数位于此范围内，所以由此确定九龙坡区的中值价格区间[2800—3300]元/平方米，推断九龙坡区在3300元/平方米以下的楼盘为中低档楼盘，在2800元/平方米以上的物业则为中高档楼盘。

8、 大渡口区

（1）价格区间散点图：

大渡口区楼盘价格分布散点图300028002600240022002000180016000246810

（2） 中位数取值结果

在对大渡口区10个在售楼盘抽样统计的结果中，其价格的中位数为2550元/平方米。

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