2011税法(二)第三章 土地增值税【习题+解析】(6)

3、

【正确答案】：C

【答案解析】：土地出让金属于取得土地使用权支付的金额；管理费用和借款利息费用属于房地产开发费用。

【该题针对“土地增值税的扣除项目”知识点进行考核】

4、

【正确答案】：A

【答案解析】：普通标准住宅标准必须同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在120平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％。

【该题针对“普通标准住宅”知识点进行考核】

5、

【正确答案】：A

【答案解析】：增值额＝500－800×50％－30＝70（万元）

扣除项目＝430（万元）

增值率＝70/430＝16％

应纳土地增值税＝70×30％＝21（万元）

【该题针对“出售旧房应纳土地增值税的计算”知识点进行考核】

6、

【正确答案】：D

【答案解析】：未开发的土地直接转让不享受加计扣除的优惠。

可扣除项目=1200+40+35=1275（万元），增值额=2800-1275=1525（万元）

增值率=1525÷1275=119.61%，增值额=1525×50%-1275×15%= 571.25（万元）

【该题针对“土地增值税应纳税额的计算”知识点进行考核】

7、

【正确答案】：A

【答案解析】：选项B、C、D为纳税人应进行土地增值税清算的情形。

【该题针对“土地增值税的清算”知识点进行考核】

8、

【正确答案】：D

【答案解析】：房地产公司应当在签订房地产转让合同、发生纳税义务后7日内或在税务机关核定的期限内，按照税法规定，向主管税务机关办理纳税申报，并同时提供下列证件和资料:

（1）房屋产权证、土地使用权证书

（2）土地转让、房产买卖合同

（3）与转让房地产有关的资料。主要包括取得土地使用权所支付的金额，房地产开发成本方面的财

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