安置房水电监理细则

一、 工程专业特点 二、 细则编制依据 三、 监理工作流程 四、 监理的工作要点

五、 监理工作控制方法及措施

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一、工程专业特点

1、工程名称：丹徒区上党镇安置房工程 2、工程地点：镇江市丹徒区上党镇 3、建设单位：镇江华建置业有限公司 4、设计单位：江苏联恒建筑设计有限公司

5、监理单位：理工大学工程兵工程学院南京工程建设监理部 6、施工单位：镇江瑞森置业有限公司

7、本工程为安置房住宅楼一期工程；由15栋多层，层高均为6层的安置房，及1栋配电房,总面积为36675.4m2。

给排水系统和电气系统

给水系统；

本工程设有生活给水系统，太阳能热水系统，生活污水系统，阳台空调冷凝水系统、灭火器配置等。

①生活给水系统；

1、 由建设单位提供一个给水接口，来自市政管网，市政压力为0.30Mpa。

2、 本工程根据建设单位及水压要求采用直供水，住宅套内用水点的水压不低于0.05mpa ②生活排水系统；

1、本工程采用废水合流制，室内0.000以上污废水重力自流排入室外污水管:污水管直接排

入市政污水管:由污水处理厂统一处理污水，排水系统采用同层排水系统，做法见苏S06－2008.

2、卫生间污水立管申顶透气，顶端装伞型通气帽。 ③太阳能热水系统；

1、本工程热水采用整体式太阳能集热器，敷设在瓦片上。本工程太阳能集热器面积为2.25m2，总集热面积为42.75m2，在屋顶太阳能集热器附近留给水点，用于清洁热水器。

④雨水排水系统

1、屋面雨水经雨水斗收集后，在±0.000以下排出室外，接入市政雨水管道具体见建筑图

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⑤空调冷凝水系统；

1、所有空调室外机位附近均设有专业收集管，使用空调冷凝水有组织排放到室外立管，立管底部距室外地坪150mm，在排入雨水管。。 ⑥消防系统；

1、本工程设有消火栓给水系统。采用市政供水。室内消防采用环状管网，并有两条进水管与室外管连接；本工程消防给水系统为常高压给水系统，给水压力为0.30mpa。 2、本工程自行车库每处设2只1kg磷酸铵手提式干粉灭火器，灭火器为A1，商铺每处设2只3kg磷酸铵手提式干粉灭火器，灭火器为A2.

3、室内消火栓布置；以同层被保护范围内任何部位都有两股同时到达为原则。 4、消火栓设备；单消火栓箱内设DN65消火栓，DN65麻质衬胶水龙带，长25米，水枪嘴φ19，以及消防按钮和指示灯各一个，室内消火栓加设消防卷盘。 ⑦管材及接口

1、生活给水管；支管采用PPR管给水塑料管，热熔连接，管材及阀门工作压力为1.0MPa，干管采用衬塑管，卡环连接，管材及阀门压力为1.2MPa。消防给水管道消火栓采用内外壁热镀锌钢管，管材工作压力为1.6MPa，阀门工作压力为1.6MPa管径小于或等于100mm采用丝接大于100mm者采用卡箍连接，阀门及需要拆卸处采用法兰连接，丝扣连接管需拆卸处采用活接头。

2、污水管采用upvc螺旋降噪音排水管，粘接。 3、雨水管采用upvc排水管，粘接。

4、室内upvc排水管穿越楼层处加设阻火器。

5、空调冷凝水管，明装管采用pvc给水管，粘接，暗装管采用钢塑复合管，丝接。

6、与潜污泵连接的管道；采用镀锌钢管，丝接，阀门采用法兰连接

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7、室内排水管的坡度除设计图中注明外，均采用通用坡道。室内排水管的横管与立管连接，采用45.斜三通或45斜四通和顺水三通或顺水四通，室内排水立管与排出管的顶部的连接，采用两个45.弯头。排水支管接入横干管、立管接入横干管时，在横干管管顶或两侧45.范围内接入，室内排水横管连接清扫口通径，采用45.斜三通和45.弯头或两个45.弯头组合的管件。排水支管起点处均设门弯。 ⑦阀门

1、给水管；DN<50者采用截止阀，DN>=50者采用闸阀。

2、消防管道均采用蝶阀，喷淋水流指示器及报警阀前采用信号闸阀。 3、生活泵出水管上采用缓闭消声止回阀，消防泵出水管上采用消声止回阀 4、压力排水管上采用闸阀。

⑧附件；污废水地漏应采用普通地漏，下水接存水弯，水封深度不小于50mm。地漏表面应低于地面5……10mm。

供电系统；

一、本工程供电系统分；配电系统、防雷接地系统、弱点系统仅用于管线预埋，具体由设备提供商完善。

1、电源由变电所引入，电压为380/220v，应急疏散照明为二级负荷，其他用电属于三级负荷，电梯采用双电源供电，末端自动却换。应急照明采用蓄电池作备用电源。 2、地面敷设采用镀锌钢管。沿墙，楼板敷设采用阻燃型硬质pvc，pvc管氧指数大于27，无防火要求的线路暗敷在楼板，墙体，柱内的缆线，其保护管的覆盖层不应小于15mm。消防线路暗敷在混凝土中的保护层厚度不小于30mm，明敷穿钢管并涂防火涂料，电缆在穿越防火分区楼板、隔墙时用不燃材料封堵。

3、电缆桥架为槽式金属电缆桥架，应注意与其他专业的配合，所有金属桥架及

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钢管应保持连续的电气连接桥架连接处需跨接，桥架应有两端可靠焊接，消防线路与非消防线路敷设在同一桥架内应用隔板隔开。 二、照明系统

1、公共部位照明采用高效节能灯具并配已高效节能光源，室内照明采用高效、节能系列光源和灯具。本工程照明采用荧光灯，配电子镇流器，功率因数大于0.9. 2、灯具安装高度低于2.4m或采用I内灯具时，则增加一根PE线。

三、弱电系统

1、本工程预留可视对讲系统管线，每套系统由管理中心、室外主机和室内分机三个主要部分组成，户内可视对讲分机兼做可燃气报警器，单元电动门应在发生火灾后自动开启。门口机镶嵌安装，底边距地1.4m，对讲分机挂墙安装在住户门厅内，距地1.5m。设备安装高度；多媒体箱－0.3m，对讲室内机－1.5m，分线箱－1.8m。

2、户内弱电箱配线箱电源用电取自附进插座回路；可燃气体泄露探测器电源用电取自附近照明回路。

四、防雷接地系统

1、本建筑年雷击次数为0.053次/a，按第三类防雷建筑设计。

2、本工程接地地形采用TN－c－s系统，电源进户处必须重复接地，所有接地支线必须与接地干线相连。保护接地与防雷系统共用接地系统，利用地面……0.5以下基层作接地体，两根水平的总截面不小于Φ10钢筋须焊接成围绕建筑物闭合环状电气通路，综合接地电阻不得大于1Ω，否则增加人工接地体，直到达到标准。在电缆进线将电缆金属外皮及保护钢管与接地体连接，以防雷电波入侵。进出建筑物的金属管道在进出处必须与接地体相凡非正常常带电之电气设备外壳须通过专用接地线引至接地体，屋

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