住宅建筑工程建安成本指标控制管理办法

住宅建筑工程建安成本指标控制管理办法

工程建安成本是房地产开发项目总成本中所占比例最大（约占40%左右）、发生跨越时间最长、涉及合作单位最多、控制投入的人力最多、与开发项目的质量和工期关系最密切。 为更好的控制工程建安成本，制定本管理办法。 一、不同类别项目造价指标的分解：

不同档次的某类项目的结构部分指标相对变化不大，档次不同的原因是建筑装修标准不 同和安装材料设备配置的不同决定的。

本控制指标为所描述条件下的当前指标，项目设置和指标可根据具体的工程作适当调整。 1-1、多层砖混住宅楼各项控制指标：950元/M2（若设电梯另增40元/M2） 序号 1 单数单方成所占 比率 项目名称 项目特征 位 量 成本 本 建筑工程费 满堂基础土石 792 83.37% 1.1 方挖添、地基处 理 1.2 地下室结构 1.3 砼条基、砖混一层储藏室 M2 1 20 20 2.11% M2 M2 1 1 45 45 4.74% 地上（7+1）结370砖外墙、240砖内墙、地上7构 层 聚苯颗粒保温，五层以下为面砖以上为涂料 大理石楼梯、橱卫墙地砖、其他抹灰面乳胶漆 单元防盗门、分户防盗门、卧室夹350 350 36.84% 1.4 外镶贴、涂料 M2 1 56 56 5.89% 1.5 内装饰 M2 1 96 96 10.11% 1.6 内外门窗 板门、管道井门，厨房门连窗、阳M2 台和外窗为塑钢 1 110 110 11.58% 1.7 屋面、楼地面等坡屋面聚苯颗粒保温,橱卫之外的项目 安装工程费 地面均为水泥面 M2 1 115 115 12.11% 2

158 16.63% 1

2.1 给排水、中水 2.2 太阳能 2.3 采暖 2.4 煤气 2.5 强电 弱电（不含有限2.6 电视和电话的免费部分） 合计: PP-R给水管、UPVC排水管、普通洁具 铸铁散热器 (不含室外管道) 橱卫吸顶灯、其他为白炽灯泡 M2 M2 M2 M2 M2 1 1 1 1 1 55 16 32 5 42 55 16 32 5 42 5.79% 1.68% 3.37% 0.53% 4.42% 安防 M2 1 8 8 0.84%

950 100.00% 1-2、多层砖混住宅楼其他经济控制指标： 序号 1 2 3 4 5 项目名称 钢筋含量 水泥含量 砼含量 外门窗面积系数 外墙装饰面积系数

指标 35kg/m2 160kg/m2 0.2m3/m2 备注 2-1、多层框架住宅楼各项控制指标：1050元/M2（若设电梯另增40元/M2） 序号 1 项目 名称 建筑工程费 满堂基础土石方挖添、地基处理 项目 单位 数量 特征 单方成本 所占 成本 比率 892 84.95% 1.1 砼筏板基础、一层地下室 M2 1 23 23 2.19% 1.2 地下钢筋砼结构 M2 1 68 68 6.48% 2

1.3 地上钢筋砼结构 1.4 框架结构，地上7层 M2 M2 1 1 332 92 332 92 31.62% 8.76% 填充砌体（含构造钢轻质砼砌块、轻质板筋砼） 墙 聚苯颗粒保温 大理石楼梯、橱卫墙1.5 外镶贴、涂料 M2 1 56 56 5.33% 1.6 内装饰 地砖、其他抹灰面乳胶漆 单元防盗门、分户防M2 1 96 96 9.14% 1.7 内外门窗 盗门、卧室夹板门，厨房门连窗、阳台和外窗为塑钢 坡屋面聚苯颗粒保M2 1 110 110 10.48% 1.8 屋面、楼地面等项目 温,橱卫之外的地面均为水泥面 2 安装工程费 PP-R给水管、UPVC排水管、普通洁具 铸铁散热器 M2 1 115 115 10.95% 158 15.05% 2.1 给排水、中水 2.2 太阳能 2.3 采暖 M2 M2 M2 M2 1 1 1 1 55 16 32 5 55 16 32 5 5.24% 1.52% 3.05% 0.48% 2.4 煤气(不含室外管道) 橱卫吸顶灯、其他为白炽灯泡 安防 2.5 强电 弱电（不含有限电视和电话的免费部分） M2 1 42 42 4.00% 2.6 M2

1 8 8 0.76% 1+2合计: 1050 100.00% 2-2、多层框架住宅楼其他经济控制指标： 序

项目名称 指标 备注 3

号 1 2 3 4 5 钢筋含量 水泥含量 砼含量 外门窗面积系数 外墙装饰面积系数

55kg/m2 310kg/m2 0.35m3/m2 3-1、小高层住宅楼各项造价控制指标：1150元/M2 序号 1 项目名称 项目特征 单数单方成 本 所占 比率 位 量 成本 建筑工程费 满堂基础土石方挖 915 79.57% 1.1 添、边坡支护、地 基处理 1.2 地下室钢筋砼结构 砼筏板基础、一层地下室 1.3 地上钢筋砼结构 全部砌体（含构造钢筋砼） 框架剪力墙、地上12层 M2 1 41 41 3.57% M2 M2 1 119 119 10.35% 1 313 313 27.22% 1.4 轻质砼砌块、轻质墙板 聚苯颗粒保温 大理石楼梯、橱卫墙地砖、其他抹灰面乳胶漆 单元防盗门、分户防盗门、卧M2 M2 M2 1 1 1 52 42 85 52 4.52% 42 3.65% 85 7.39% 1.5 外镶贴、涂料 1.6 内装饰 1.7 内外门窗 室夹板门、管道井门，厨房门M2 连窗、阳台和外窗为塑钢 1 126 126 10.96% 1.8 屋面、楼地面等项坡屋面聚苯颗粒保温,橱卫之目 安装工程费 外的地面均为水泥面 M2 1 137 137 11.91% 2 235 20.43% 4

2.1 给排水、中水 2.2 太阳能 2.3 采暖 2.4 煤气(不含室外管道) PP-R给水管、UPVC排水管、普通洁具 铸铁散热器 M2 M2 M2 M2 1 1 1 1 57 13 35 5 57 4.96% 13 1.13% 35 3.04% 5 0.43% 2.5 强电 弱电（不含有限电橱卫吸顶灯、其他为白炽灯泡 M2 1 52 52 4.52% 2.6 视和电话的免费部安防 分） 2.7 消防 2.8 电梯 1+2合计：

M2 1 10 10 0.87% M2 M2 1 1 8 55 8 0.70% 55 4.78% 1150 100% 3-2小高层住宅楼其他指标控制：

序号 1 2 3 4 5 项目名称 钢筋含量 水泥含量 砼含量 外门窗面积系数 外墙装饰面积系数 指标 60kg/m2 330kg/m2 0.4m3/m2 备注 4-1高层住宅楼各项造价控制指标：1500元/M2 序号 1 项目名称 项目特征 单位 数单方所占 成本 比率 1218 81.20% 量 成本 建筑工程费 满堂基础土石方挖 1.1 填、边坡支护、地基处理

M2 1 35 35 2.33% 5

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