甘肃省城镇规划管理技术规程(3)

38 39 40 41 42 汽车修理、专业保养场和机动车训练场 客、货公司站场 施工维修设施及废品场 污水处理厂、殡仪馆、火葬场 其他市政公用设施 ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ √ √ ╳ √ ╳ √ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ √ √ ╳ √ ╳ √ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ √ √ ╳ √ ╳ ○ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ √ ○ ○ √ ╳ ○ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ √ ○ ○ √ ○ √ ╳ ○ 注：√ 为允许设置；╳为不允许设置；○ 为有条件允许设置，由城乡规划主管部门制定详细规划和规划条件确定。

2.7 建设项目的使用性质不符合总体规划和详细规划，不符合表2.6的适建性规定，城乡规划主管部门不应作出规划许可。但因进行重大基础设施或社会公益性项目建设，确需变更规划建设的，应当按程序修改相关的规划并报请批准后作出规划许可。

2.8 各类建筑项目的建筑密度、容积率上限按表2.8的规定进行控制。 表2.6 建设用地适建范围表 建设类别 住宅建筑 低层 1 —— 3 层 建筑密度 ≤35% 容积率 ≤1.1 多层 4 —— 6 层 中高层7 —— 9 层 高层 10 层以上 办公建筑 商业建筑 低、多层 高层 低、多层 高层 ≤30% ≤28% ≤25% ≤40% ≤35% ≤45% ≤40% ≤1.7 ≤2.0 ≤3.5 ≤2.2 ≤5.0 ≤2.5 ≤5.5 注： ①综合类建筑按不同性质建筑面积比例折算。

②不同类型住宅混合组成的住宅用地控制指标，按不同类型住宅面积所占比例折算。

③旧城改造中，单个建筑项目，符合详细规划，且满足日照间距、绿地率、停车率等要求的，可以突破容积率控制指标。 ④本表不计入地下部分建筑面积。 3 建 筑 间 距

3.1 各类建筑物的建筑间距除应满足消防、交通、卫生、环保、抗震、工程管线、建筑保护和城市空间景观等方面的要求外，同时符合本规程。

3.2 住宅建筑（含参照住宅套型设计的各类“公寓”建筑和有日照要求的文教卫生建筑，下同）的日照一般应通过与其正面相邻建筑的间距控制予以保证。不能通过正面日照满足其日照标准的，对住宅建筑日照间距的控制不应影响周边相邻地块和未开发地块的合法权益（包括建筑高度、容积率、建筑物退让等）。 3.3 低层、多层正南北向条式住宅的日照间距系数低限值按表3.3执行。 表3.3 建筑日照间距系数参考表 大寒日日照间距系数 城市 纬度（al） 日照2h 日照3h 兰州 天水 嘉峪关 酒泉 张掖 金昌 武威 白银 定西 庆阳 平凉 陇南 临夏 36.017° 34.583° 39.800° 39.767° 38.933° 38.400° 37.917° 36.567° 35.383° 36.083° 35.417° 33.383° 35.617° 1.44 1.350 1.713 1.711 1.654 1.617 1.587 1.504 1.436 1.476 1.438 1.322 1.449 冬至日日照间距系数 日照1h 日照2h 1.617 1.528 1.898 1.895 1.827 1.785 1.749 1.655 1.576 1.623 1.579 1.457 1.592 日照3h 1.683 1.587 1.983 1.980 1.906 1.862 1.823 1.721 1.640 1.688 1.642 1.513 1.656 合作 敦煌 玉门 夏河 碌曲 玛曲 34.916° 40.133° 40.267° 35.200° 34.600° 34.000° 1.411 1.738 1.746 1.532 1.496 1.461 1.548 1.925 1.939 1.565 1.529 1.493 1.609 2.013 2.024 1.628 1.589 1.550 注①城市人口50万人以上采用大寒日日照2h标准，50万人以下采用大寒日日照3h标准：夏河县、碌曲县、玛曲县属于VI类气候地区，执行冬至日1h标准。

②本表按沿纬向平行布置的六层条式住宅（楼高18.18m，首层窗台距室外地面1.35m）计算，最小扫略角15°，最小连续日照时间0.5h。

③表中各地区（县）纬度取值参考《建筑设计资料集》、《采暖空调气象资料集》。 3.4 低层、多层正南北向条式住宅建筑的建筑日照间距，按下列公式计算（对于山区城市可采用日照分析校核）： 建筑间距：L=iX（H-h） L=建筑间距 I=日照间距系数

H=遮挡建筑遮阳点与被遮挡建筑地坪的相对高度 H=被遮挡建筑低层窗台面高度，一般取0.9m。

3.5 不同方位建筑的日照间距折减系数可按表3.5换算。 方位 0°～15° 折减值 1.00L 15°～30° 0.90L 30°～45° 0.80L 45°～60° 0.90L ＞60° 0.95L 注：①表中方位为正南向（0°）偏东、偏西的方位角。 ②L为当地正南向建筑的标准日照间距

③本表仅适用于无其他日照遮挡的平行布置条式建筑之间。

3.6 中高层、高层住宅建筑和旧城区分散建设的多层住宅建筑的建筑日照间距，采用日照分析软件进行日照分析计算时，日照时间可累计计算，但连续日照时间小于0.5h的时间段不应计入累计值。

3.7 老年人住宅、残疾人住宅的卧室、起居室，医院、疗养院的半数以上的病房和疗养院，中小学半数以上的教师，应满足冬至日2h日照标准。 托儿所、幼儿园教室的主要生活用房应满足冬至日3h日照标准。 3.8 住宅建筑之间的最小间距应符合表3.8的规定 表3.8 住宅建筑之间的最小间距（m） 高层（遮挡） 多层、中高层（遮挡） 低层（遮挡） 山墙 平行布置 垂平直行布两单侧布置 侧 或无 置 垂直布置 山墙 平行布置 山墙 垂直布两单侧置 侧 或无 两单侧侧 或无 高层（被30 25 13 6 遮挡） 多层（被30 20 9 6 遮挡） 低层（被30 20 6 - 遮挡） 18 15 15 10 15 10 13 6 9 6 - - 12 9 12 - 6 - 6 6 - - - - 注：①“遮挡”是指平行或垂直布置时，该住宅建筑为遮挡建筑，“被遮挡”是指平行或垂直布置时，该住宅建筑为被遮挡建筑。

②“平行布置”包括南北向和东西向平行布置；“垂直布置”包括南北向和东西向垂直布置。

③“两侧”是指相对两侧山墙均有窗户、阳台或开门；“单侧或无”是指相对山墙一侧无或两侧都无窗户、阳台或开门。

④“-”表示按消防和施工安全等控制。在符合消防和施工安全等要求的同时，山墙之间有公共道路的，山墙间距不应小于6m；山墙之间无公共道路的，山墙间距不应小于3m。

⑤山墙宽度大于15m，其间距按平行布置的住宅建筑间距控制。 3.9 非住宅建筑之间的最小间距应符合表3.9的规定 表3.9 非住宅建筑之间的最小间距（m） 高层 山墙 平行布置 垂平直行布两单侧布置 侧 或无 置 垂直布置 多层、中高层 山墙 平行布置 低层 山墙 垂直布两单侧置 侧 或无 两单侧侧 或无 高层 多层 低层（ 20 15 13 6 13 13 9 6 9 9 9 - 13 13 12 9 6 6 9 6 6 6 - - 9 6 6 9 6 6 9 6 6 - - - 注①裙房高度小于10m（含10m）时，按低层间距控制；高度超过10m、小于24m（含24m）时，按高层间距控制。

②以其他形式布置的非住宅建筑的间距，可按消防间距的规定控制。

3.10 住宅建筑与非住宅建筑之间的最小间距，当非住宅建筑位于住宅建筑南侧或东西侧的，其最小间距按表3.8住宅建筑之间的最小间距控制，当非住宅建筑位于住宅建筑北侧的，其最小间距按表3.9非住宅建筑之间最小间距控制。 3.11 建筑平行布置时，当相互夹角小于60°，其最窄处建筑间距按平行布置的建筑间距控制；当相互夹角大于60°，其最窄处建筑间距按垂直布置的建筑间距控制。

4 建 筑 退 让

4.1 沿建设用地边界和沿城镇道路、公路、河道、铁路、两侧的建筑物，其退让距离应符合本规程，并同时符合消防、环保、防灾减灾和交通安全等方面的要求；建设用地边界一侧是规划黄线、绿线、蓝线、紫线以及广场等开场空间的，还应符合相关规划规定的退让要求。

4.2 建筑物退让建设用地边界的最小距离，按以下规定控制。

（一）住宅建筑主要朝向南退用地界线不应小于12m；但用地南侧临城市道路时应按退让道路红线控制距离控制。

（二）界外建筑有日照要求的，须同时符合日照间距的有关规定。 （三）退界距离小于消防间距时，应按消防间距的规定控制。

（四）其他情况下各类建筑的退让建设用地边界距离，按表4.2规定的建筑高度的倍数控制，但不应小于最小距离。

表4.2 建筑物退让建设用地边界距离 住宅建筑 其他建筑 建筑物高度的倍 最小距离（m） 建筑物高度的倍数 最小距离（m） 数 低层 - 主要朝多层 0.5 向 高层 0.25 低层 - 次要朝多层 - 向 高层 0.125 3 8 12 3 - - 0.15 - 3 6 9 3 4.5 6.5 - - 4.5 6.5

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