土地增值税清算鉴证业务操作指南(7)

成本核算对象（清算单位）鉴证表

索引号： 金额单位：元 被审核单位名称： 审核事项 清算项目名称 普通标准住宅建筑面积（平方米） 普通住宅和非普通住宅核算情况说明 土地开发性质的共同成本分摊 房屋建安性质的共同成本分摊 编制人 复核人 审核事项说明 日 期 日 期 是否能够分别核算普通住宅和非普通住宅 其他商品房建筑面积（平方米） 分期开发共同成本分摊计算说明 本次清算项目的占地面积 全部开发项目的总占地面积 本次清算项目商品房的建筑面 全部商品房的总建筑面积 积 经审核，本次清算项目的成本核算对象（清算单位）是工程。分期开发共同成本具体分摊计算方法如下： 1. 对于土地开发性质的共同成本，按下列公式分摊： 分期开发共同成本分摊至本次清算项目金额＝（本次清算项目的占地面积÷全部开发项目的总占地面积）×全部扣除项目共同成本的金额 2.对于房屋建安性质的共同成本，按下列公式分摊： 分期开发共同成本分摊至本次清算项目金额＝（本次清算项目商品房的建筑面积÷全部商品房的总建筑面积）×全部扣除项目共同成本的金额 一、审核项目说明： 二、审核工作记录： 31

转让行为鉴证表

索引号： 金额单位：元 被审核单位名称： 审核事项 转让行为是否发生 转让的是否是国有土地使用权 转让是否取得增值收入 一、审核项目说明： 编制人 复核人 日 期 日 期 发生情况 二、审核工作记录： 32

关联方交易调查明细表 关联方名称 交易内容 本期交易额 价格及定价政策 非关联交易价格 市场价格 结算方式 期末未结算金额 未结算金额的担保 坏账准备提取 33

关联方关系调查明细表

1．被审核单位的母公司 母公司名称 2．被审核单位的子公司 子公司名称 3．被审核单位的合营企业 被投资单位名称 注册地 经济性质 注册资本 本企业持股比例 本企业在被投资单位表决权比例 期末资产总额 期末资产总额 本期营业收入总额 本期净利润 注册地 经济性质 注册资本 被审核单位合计持股比例 被审核单位合计享有的表决权比例 注册地 经济性质 注册资本 在被审核单位的持股比例或表决权比例 34

二、收入类（共6张）

房地产转让收入鉴证表

索引号： 金额单位：元 合计 被审核单位名称： 项目 货币形式取得的收入 转让收非货币性收入 入形式 视同销售收入 合 计 销售货币金额 换取非货币性资产作价金额 分配股东作价金额 分配投资人作价金额 用于职工福利作价金额 转让收用于职工奖励作价金额 入类别 用于赞助作价金额 对外投资金额 抵偿债务金额 取得其他收益金额 合 计 其中：计入房价的代收费用金额 一、审核项目说明： 二、审核工作记录： 销售面积 * * * * * * * * * * * * 编制人 复核人 普通住房 其他商品房 日期 日期 其他项目 35

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