浅谈当前我国房地产经济管理存在的问题及对策(2)

指出纠正违背市场规律的行为，以便更好发挥经济管理机制的作用。最后，要正确认识到，市场自身的调节能力相对于国家的行政干预更加灵敏、快速，效果更好，所以要将政府的宏观调控要与市场自身的微观调控紧紧融合。政府在市场的调节作用全面发挥的同时，结合市场经济的实际变动进行合理、科学的干预，以此构建一套适应于房地产业发展的管理机制，促进我国房地产业的稳定持续发展。 （二）建立健全相关法律法规体系

科学、合理、健全的法律法规需要漫长的实践过程方可形成，而完善的法律法规是房地产市场有效管理的前提。当前时期，基于我国目前的国情，针对我国房地产的发展现状，构建一套完善可行的具有中国特色的房地产法律相关体系势在必行，以此对房地产市场中的经济行为进行有效约束，最终实现合理化运转、规范化运转。但是，在健全综合的、全面的房地产行业有关法律法规的同时，应注意由于政府过多的行政干预而带来的对房地产市场秩序造成的负面干扰。健全、科学的法律法规制度和有效的管理有助于改变房地产经济的粗放型发展，提高有限资源的利用率，通过加大对经济适用房、廉租房等的开发建设力度和加强城镇投资力度，不仅可以解决人们的住房需求，更有利于改善房地产开发过程中的结构性失衡现象和区域性失衡现象。这样，才能促进房地产经济持续稳定发展，确保房地产市场经济管理

得以实现有法可依、执法必严、违法必究。 （三）提高环保意识，增强生态观念

房地产经济的开发理应与环境的发展相协调，房地产开发商必须不断增强环境保护意识，只有这样，房地产经济才能持续健康长远发展。在开发投资项目时要对当地的生态环境进行调查，认真听取专家意见，开发建设过程中更要科学进行规划，合理利用土地，提高开发土地的生态经济效益，积极发展园林绿化，建立房地产开发与环境保护协调发展的综合决策机制和协调机制，将“绿色空间、绿色家园”的开发设计理念贯穿于开发建设过程始终，使房地产经济成为生态环境的有机组成部分。

（四）回归理性思考、严控地产投资

1.加强对房地产投资行为的研究，从政策指导上说明其投资弊端。长期以来，受从众心理和社会媒体偏激的舆论导向等影响，部分人错误的以为投资房地产就是取得高额收益的最佳途径，甚至形成了一种潜在意识和行动趋势：只要有富余资金就投资房地产，只要投资房地产就会赚钱。面对出现的这种社会现象，我们要全面、科学分析房地产投资的利弊，通过舆论媒介使公众充分认识到自身的房地产投资行为很有可能变为投机行为，房地产投资潜在巨大风险。 2.拓宽投资渠道，丰富多层次的投资需求，从而减少房地产投资。为了避免公众将资金过多的投放于房地产投资，

引起房地产投机行为的出现，最有效的方式就是拓宽投资渠道。具体有以下几点：一是推动金融创新，丰富投资品种;二是降低投资门槛，满足不同收入阶层的投资需求;三是进一步规范投资市场，减少公民的投资顾虑;四是普及金融知识，鼓励公民尝试新的投资方式;五是出台相应的鼓励和支持政策，引导民间资金进入实体经济领域。

3.建立房地产价格预警机制，加强对住房价格的监测与调控。我国房地产价格居高不下主要有以下几方面原因：（1）土地成本的提高，地价只涨不跌;（2）虚假需求造成供求关系失调的房地产泡沫现象，使房地产价格呈快速上涨趋势;（3）公众盲目的投机炒房行为。因此，在监测和调控房地产价格方面，有以下建议：（1）核准地价，适度控制土地价格，公开、监督土地转让。（2）进一步加强市场管理，禁止调控市场、哄抬价格现象，建立预警体系，消除房地产经济泡沫。（3）树立正确的舆论导向，引导健康的公众投资，形成积极的市场氛围。

综上所述，随着经济体制改革浪潮的深入，我国房地产业取得了迅猛发展，已然成为国民经济中的支柱性、先导性产业。然而，当前的房地产经济管理不容乐观，严重阻碍了行业发展。鉴于此，我们应从完善管理机制、加强管理力度、健全法律法规体系、加大环境保护、回归理性投资等方面入手，使房地产经济走入合理、规范化轨道，加促行业健

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（作者单位：西华师范大学 马克思主义学院，四川 南充 637002）

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