浅谈当前我国房地产经济管理存在的问题及对策

浅谈当前我国房地产经济管理存在的问题及对策

摘要：房地产业不仅与人们的基本居住、生活密切相关，更是对一国经济的发展有深刻影响，健康有序的房地产能促进人民生活水平的提高和国民经济的发展，反之，则会带来巨大损失。近年来，我国房地产经济得到了快速发展，但是随着房地产市场化进程的不断加快，其经济管理过程中暴露了一些问题。基于此，本文将浅析我国房地产经济管理中存在的主要问题，同时简单提出相应的解决对策，以供相关的经济管理人员参考，为我国房地产经济能够走上健康持续发展之路提供一些理论参考。

关键词：房地产;经济管理;问题;对策

近年来，房地产业的快速崛起与发展，使其成为了我国国民经济的主要支柱之一。众所周知，房地产经济的快速发展不仅改善了、提高了公众的生活和居住水平，更带动了相关行业的发展。但是，在貌似繁荣的房地产经济背后隐藏着许多当前我国房地产经济管理中存在的问题，诸如：管理机制的不完善、管理力度的薄弱、经济管理的形式主义、法律法规体系的不健全、严重的泡沫经济现象等等。有效的房地产经济管理必须充分考虑发展中的各方面因素及本质运作规律。因此，本文将从我国房地产发展的实际出发，针对房

地产经济管理中存在的问题及具体对策，做如下浅谈，以提高我国房地产经济管理水平，继续发挥房地产在经济发展中的作用。

一、房地产经济管理中存在的问题

（一）缺少完善的管理机制、强有力的管理力度 基于我国现阶段经济形势，加强对房地产行业管理是我国政府部门开展的经济管理工作中的重中之重。近几年，我国政府部门为了控制房屋供需平衡、抑制房价过快上涨，虽相继出台了一系列房地产调控政策和规定，但始终监管机制不够完善，导致某些政策与规定执行不到位，流于形式，成为过场，在具体实施的过程中难以到位而没有起到真正效果。另外，高收益、低成本是房地产行业最显著的特点，致使房地产行业成为地方财政收入的主要来源和地方经济的主要支柱，因此，为了推动地方经济的发展，出现了官商合作，权钱交易，有意抬高地价，拉高房价，导致中央政策调控与地方政策实施脱节，甚至背道而驰，房地产行业经济管理失灵，严重影响了房地产市场的有序运行，阻碍了房地产市场的健康持续发展，也给投机倒把者留下了漏洞。 （二）缺乏健全的管理、完善的法律法规体系 健全完善的法律法规是行业建设发展的基础保障。所以，房地产市场若要继续保持稳定有序的发展，一套完善的有关房地产行业的法律法规体系必不可少。然而现阶段，我

国房地产业的迅速发展导致相关法律法规的建设远远跟不上房地产行业的发展步伐，进而使得房地产行业在解决有些问题时面临无法可依的局面。缺乏健全的管理、完善的法律法规体系致使我国房地产经济呈粗放型发展，具体有以下几点特征：其一，资源浪费现象严重，开发商不能合理利用、开发当前有限资源;其二，结构性失衡现象严重，房地产开发商投资侧重写字楼、商品房，但对经济适用房、廉租房投资相对较少;其三，区域性失衡现象严重，房地产开发商投资侧重经济较发达的大城市，小城镇相对投资不足。另外，已出台的部分相关法律法规可能还存在某些问题，如可执行力弱、实施效益差等等，加之执法不严、有法不依等，会导致房地产行业的竞争力下降和经济管理工作的难以开展。 （三）缺失对生态环境的保护意识

房地产开发单位片面追求经济效益，致使房地产在发展中出现建筑密度过高、容积率过高的现象，产生了当下很热门的一个新词语-“钢筋混凝土”丛林。楼层的不断加高导致了高楼风、光污染、光遮挡及地下车库的尾气排放等环境问题。城市绿色空间的不断减少，加之高楼层的不断耸立，一方面使得市区污染不易向周围散发，城市空气质量越来越差，另一方面使人类与自然隔离，远离自然，人们逐渐感到压抑紧张，也因此有些人慢慢向郊区迁移，出现了“反城市化”现象。还有，部分地方房地产开发商围湖造田、铲山建

房等现象严重，如长江中游部分地市，房地产商围湖造田，开发房产，不仅降低了湖泊的蓄排洪能力，更是对整个地区人民生命财产安全，对包括房地产在内的经济造成潜在威胁。又如个别地方房地产开发商过度开发房产，不科学的填海造地、围滩造田，尽管增加了土地资源，但对海洋资源造成了严重损坏，使围海造地、开发房产早已变了味，长期时间内必定会对房地产经济造成严重损害，这是当前房地产经济急需重视的一个问题，开发商应引以为重，谨慎科学为之。 （四）欠缺理性的房地产投资行为

住房需求的不断增加、地价的不断上涨及其他一切相关因素形成了当前形势下的高房价，而房地产投资行为是其中的主要因素之一。当前市场条件下，人们的理性投资意识薄弱，跟风心里严重，往往被市场假象与通过多媒体传播的虚假信息所迷惑，不合理投资，从而转化为投机行为。理性的房地产投资具有几方面的优势：第一是活跃房地产交易，增加市场的需求量，从而促进房地产市场发展;第二是为满足市场的租房需求而提供租赁市场上的房源;第三是为实现资产保值增值而提供风险相对较小并且回报相对较高的投资渠道。

然而在当前形势下，房地产投资的弊端要大于其优势：首先，在房地产市场供不应求，房价上涨的情况下，房地产投资行为也许会导致市场需求过度活跃，从而刺激房价螺旋

上涨，不利于房地产市场的稳定健康发展;其次，房地产投资与股票、基金、黄金等投资品有着本质的不同，股票等投资品可以根据自己资产、资金的富裕程度自由决定投资于否，具有很强的自主性，而住房是普通公众的基本生活需求，是最低级的生活保障，具有很强的民生性，因此非理性的投资行为会使居民的基本生活得不到保障，甚至拉大贫富差距;再次，投资渠道的单调、房价的不断上涨，加之，房地产投资的高收益、低投入，助长了非理性的房地产投资行为甚至投机行为，但是却忽视了房地产投资的危害;最后，非理性投资使得一些非理性投资人盲目囤积房产，从而出现大量闲置房数，但由于价格等原因使我国房地产市场中的廉租房和公租房少之又少，因此一部分人的住房需求得不到满足，一定程度上我国房地产泡沫已非常严重。 二、解决我国房地产经济管理问题的具体对策

（一）完善管理机制，加强管理力度

一套完善高效的管理机制和管理方法是解决房地产市场中问题的有效途径。首先，政府应根据房地产市场的特点、发展情况制定出台一些政策，当然，地方政府可根据中央政策的规定并结合中央政策、自身特点制定本地政策，这样，有利于指引、规范房地产经济的发展。另一方面，加大政府的监督力度是房地产行业快速发展的有力措施，中央政府与地方政府相结合实施有效的监督并且指导市场自身的弱点，

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