海口市房屋租赁管理办法(2)

当事人在房屋租赁期限内，需改变房屋的用途、结构或者进行装修的，须征得对方的同意；按照规定需要报经有关部门批准的，应当报请批准；需要进行房屋安全鉴定的，应当按规定申请房屋安全鉴定。

第三十五条 第三十五条 承租人有下列行为之一的，出租人有权解除合同，收回房屋，造成损失的，由承租人负责赔偿： （一）将承租的房屋擅自转租的；

（二）将承租的房屋擅自转让、转借他人或者擅自调换的； （三）将承租的房屋擅自拆改结构或者改变约定用途的； （四）拖欠租金累计达6个月的；

（五）利用承租房屋进行违法犯罪活动的； （六）法律、法规规定的其他情形。

第三十六条 第三十六条 房屋及其设施在租赁期限内出现损坏影响正常使用，维修责任人不及时维修的，对方当事人可以报请市房屋租赁管理机构进行核查，经同意后可以自行维修，费用由维修责任人支付。

第三十七条 第三十七条 承租人在租赁期限内未解除租赁关系即自行迁出，致使第三人占

用房屋的，承租人应当支付违约金，造成房屋损坏的，承租人与第三人应当负连带赔偿责任。

第三十八条 第三十八条 有下列情形之一的，承租人可以提前解除租赁合同，出租人应当支付违约金，并赔偿承租人因此造成的损失：

（一）出租人未按租赁合同约定向承租人提供房屋的； （二）出租人不按合同约定维修房屋的； （三）出租人乱摊收租金之外的其他费用的； （四）法律、法规规定的其他情形。

第六章 罚则

第三十九条 第三十九条 违反本办法第八条、第二十二条、第二十六条规定，未办理登记手续出租或者转租房屋的，由市房产行政主管部门责令补办登记手续，并处以月租金额1倍以上2倍以下的罚款。

第四十条 第四十条 违反本办法第十二条规定，伪造、涂改、转让《房屋租赁证》的，由市房产行政主管部门收缴《房屋租赁证》，并处以1000元以上5000元以下的罚款。

第四十一条 第四十一条 违反本办法第十三条规定，经市房屋租赁管理机构确认不得出租而擅自出租房屋的，由市房产行政主管部门责令停止出租，没收违法所得，并处以月租金额1倍以上2倍以下的罚款。

第四十二条 第四十二条 当事人对行政处罚决定不服的，可以在接到处罚决定书之日起15日内向上一级行政机关申请复议，对复议决定不服的，可自接到复议决定书之日起15日内向人民法院起诉；当事人也可以直接向人民法院起诉。当事人逾期不申请复议也不起诉，又不履行处罚决定的，市房产行政主管部门可以申请人民法院强制执行。

第四十三条 第四十三条 房屋租赁管理的工作人员滥用职权、徇私舞弊、索贿受贿，构成犯罪的，依法追究刑事责任； 尚不构成犯罪的，给予行政处分。

第七章 附则

第四十四条 第四十四条 本办法施行前已签订房屋租赁合同，未领取《房屋租赁证》或者未办理登记手续的，当事人应当于本办法施行之日起3个月内按本办法规定申领《房屋租赁证》，补办登记手续。逾期不办理的，按本办法规定处理。

第四十五条 第四十五条 本办法具体应用中的问题由海口市人民政府负责解释。

第四十六条 第四十六条 本办法自公布之日起施行。一九九零年六月二十日海口市人民政府发布的《关于海口市房屋租赁管理的暂行规定》同时废止。

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