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四川东安房地产开开发商 发有限公司 建筑形态 开盘时间 高层 2006年11月 户型面积 交房时间 81-180㎡ 2007年12月 绿地率 均价 不低于40％ 3000元/㎡ 总建筑面积 36000㎡ 总户数 270户
户型特征:
房型名称 4室2厅2卫 4室2厅2卫 2室2厅1卫 面积(㎡) 180.33 147.19 81.28 房型名称 4室2厅2卫 3室2厅2卫 --- 面积(㎡) 143.71 124.55 --- 户型以舒适型为主,两房面积81.28平方米,三房两房面积120-140多平方米,四房面积达180平方米； 户型大都带圆形阳光房； 室内空间分平层和错层结构； 进深过深，是本项目户型的缺点。
项目卖点:
一梯一户的纯板式格局；社区正面临江，每户的主要房间如客厅、主卧、阳光房
等都可将浩阔江景和久卧的睡佛尽收眼底。
2.2 乐府锦城
基础指标:
乐山远大房地产开发商 开发有限公司 47050㎡ 住宅面积 地址 白燕路与嘉祥路占地面积 交汇处 44500㎡ 商业面积 2550㎡ 18140㎡ 总建筑面积
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多层、11+1小高建筑形态 层、高层16+1 户型 容积率 两房至四房 2.59 面积 建筑密度 87-170㎡ 22．8% 车位数 开盘时间 120 未开盘 绿地率 38% 总户数 375 以规划、立面和景观提升项目品质
建筑形体强调纯净，简练，大量玻璃外里面的采用提升了项目的整体品质感与形象感，同时通透的立面使建筑内部采光更为舒适和自然，更采取了架空、切削、退台等多种手法，达成本项目建筑造型层次多样，视觉序列丰富的要求。高绿化用地、小区广场、活动场所、物业管理等公建配套设施的档次和品位，把信息网络管理体系引入小区物业管理之中，同时引入生态住宅概念。
依托现代、明快、风情的风格背景，以富有序列感、节奏感的空间构成；自然有序、舒适宜人的规划构成；多组团融合配搭；各景观节点层层划分的四维规划方式妥善设置。街区的空间序列是由开放性空间——半私密空间——私密空间，三度生活空间构成，保证了业主在居住上的独立性与社区融合性。
户型兼顾景观均好：
规划中充分考虑了户型配比和场地区位的结合，确保了户型主次有别，大部分户型均能面对庭院主体景观，表现出了项目均好的思想。
多层建筑为扇形布局，其平面为一梯三户“T”型，较好的体现了户型的配置和庭院景观的层次结合。而该体量组合小区内部一侧形成多个空隙院落，增大了庭院景观空间，植物的穿插更丰富了庭院的空间层次。
户型多带超大观景阳台，入户花园及阳光露台，加强室内与户外空间的交流。
2.3莱佛士帝景
基础指标:
项目位于乐山市中区滨江路北段、联运车站正对面，占地145亩，近30万，是乐山中心城区最后一块超大型滨江地块，有着450米长的滨江景观线！建筑形态丰富，包括多层、花园洋房、联排别墅、高层。
国际建筑设计大师、英国皇家建筑师学会会员、香港特区政府一级建筑顾问
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何显毅在规划一期时，以湖岛为主题，结合人造景观和自然景观，营造出绿色休闲健康的湖岛居住新概念，并导入“三重洗礼”的规划理念。以小区主入口为起点，延绵而生，形成住区大绿洲，创造乐山新区圣淘沙胜景，与风水共起舞，与阳光共辉映；穿过大绿洲，进入组团围合的小绿洲或入户大堂，多层次的庭院园林景观，写意悠然。围合式规划设计，创造私密性好的住户领地，不受外界干扰，闹市中的静境，桃源泉美景，高尚尊贵。
在售二期户型面积以130——160多㎡为主，总价在40—50万元，属于乐山典型的观景豪宅。
2.4金杯·都市阳光
基础指标：
开发商 住宅面积 建筑形态 户型区间 四川金杯集团 30930.14㎡ 11层小高层 两房、三房 占地面积 非住宅面积 绿 化 率 户型面积（㎡） 12889.1㎡ 7650㎡ 36% 88-132 总建筑面积 住宅户数 开盘时间 均价（元/㎡） 38580.14㎡ 290 未开盘 预计2600 户型特征：
房型名称 A型错层 D型平层 B1型平层 面积(㎡) 132.2 88.34 115.6 房型名称 B型平层 A1型错层 E型跃层 面积(㎡) 122.42 115.59 103.92 房型只有两房、三房两种；两房户型都为双卫，面积从88到115㎡，空间结构有平层和错层两种；部分户型带超大圆弧型花园，提升居住舒适度。
4、乐山市房地产市场趋势预测
总结乐山房市的发展历程和现状，我们对未来乐山房地产市场的发展趋势，基本上可以得出以下几方面的预测性结论：
4.1 房市的区域竞争仍将延续现有格局。
从今后3年来讲，新区开发一枝独秀仍将是乐山房市的主旋律。因为老城区
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和沿江板块土地开发日渐殆尽，新区土地存量最大，开发将不断上档次、上规模，将是市场焦点地区。
4.2 楼盘开发的档次和品质不断擢升。
住宅消费的多元化趋势必然带动了住宅产品全面进入升级时代。从乐山新开楼盘来看，楼盘的档次和品质不断提升，带动了房地产开发水平的提高，也拉高了乐山楼盘价格的上限。同时乐山的购房者也逐步形成品牌楼盘的概念，特别是本地中高收入群体。随着乐山房地产开发品质时代的来临，可以预计，在今后的
一段时间内，楼盘品质的竞争将高于价格的竞争。
4.3 楼盘的性价比将成为市场抉择的核心。
进入2004年后，乐山新盘开工量大幅增加，供给量的巨增导致整体市场竞争升级。而购房者的购房知识不断积累，消费心理更加成熟，往往是“货比三家，房比十家”，在各个楼盘的地理位置、户型、楼层、周边环境以及升值潜力等众多因素中权衡比较，再对比各个楼盘的单价和总价，最后参照自己的收入水平和支付能力，来选择符合自己性价需求的房子。因此楼盘的性价比成为购房者衡量楼盘价值的关键，成为市场抉择的核心问题。
4.4 个性化楼盘成为新的发展趋势。
随着乐山新盘的不断涌现，各个楼盘之间同质化愈加明显。在各开发商普遍开始注重项目品质塑造的影响下，人们将更加关注楼盘的个性品位，只有那些充分把握目标客户群心理需求，营造出鲜明的个性化的特色楼盘才能在同质化竞争脱颖而出。
市场竞争呼唤个性化开发，随着乐山房市的火爆升温，产品的同质性趋势确实愈加明显，对开发商的个性化开发提出更高的要求。尤其是外来资本强劲进入乐山市场，引领新的开发理念和模式，从规划、设计、环境、包装等各方面都对本地传统开发模式产生较大冲击，其精心打造的特色楼盘迅速占据市场，受到消
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费者的青睐。
4.5 环境舒适性愈加受到重视
乐山楼市呈现出住房正在从“生存型”向“舒适型”转变。居住环境的舒适性，无论是市民大众，还是富裕阶层，在购房置业时都愈加重视这一因素。尽管乐山许多楼盘打出了“生态小区”、“高尚社区”、“高绿化率”等概念，但只是停留在栽树种草的初级水平上。小区园林景观设计，难以满足购房者的需求。楼盘品质构成的综合因素，任何单一的竞争模式都难以取得决定性的优势。要达到楼盘品质的全面提生，打造环境成为往往成为最佳的解决之道。开发商如果能在居住环境，即户内空间、楼宇布局、园林景观以及周边环境诸多方面贴近业主的真实生活来考虑并下足功夫，则不难打动消费者的心。
4.6 市场远期发展可观
“十 . 五”期间是乐山市住房快速发展时期，住房投资增长，发展迅猛。共完成房地产开发投资39.07亿元，新建商品住宅534.15万平方米，实现交易总额44.09亿元，分别比“九.五”期间增长32.62%、76%、363.17 %。人均居住面积由“九.五”期末的23㎡增长到“十 . 五”期末的28.65㎡，增幅达24.56%。
根据乐山市委市政府的发展规划，乐山要充分利用丰富的自然文化资源，精雕细刻山水之城，将乐山打造成高质量、高品位的国际旅游城市精品，创造最佳人居环境，打造西部“人居环境第一城”。而据政府权威测算，乐山中心城区人口增长率较高，未来10年内每年的住房需求量将达到50—100万平方米，开发年增长率超过15%，乐山的城市建设和房地产业发展空间巨大。
三、乐山商业地产分析 1、总体供求分析
◆市场展望：由于乐山长久以来在商业地产发展上的受限，已很大程度形成了商业发展滞后的格局。传统的沿街商铺已经不能适应日新月异的经济发展需
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