土地一级开发项目实施方案

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土地一级开发项目实施方案

申请单位： 编制单位：

编制时间： XXXX年XX月

北X市昌平区北七家镇中心起步区【暨海鶄落新村建设】土地一级开发项目实施方案

目 录

摘 要 ................................................................................................. 1

一、项目现状情况 ........................................................................................... 1 二、项目规划情况 ........................................................................................... 1 三、土地一级开发成本 .................................................................................... 1

第一章 项目基本情况 ......................................................................... 2

一、项目背景 ................................................................................................... 2 二、项目区位情况 ........................................................................................... 2 三、土地利用现状分析 .................................................................................... 4 四、现状地上物状况 ........................................................................................ 4 五、项目规划情况 ........................................................................................... 5

第二章 编制依据 ................................................................................ 7

一、法律法规依据 ........................................................................................... 7 二、项目依据 ................................................................................................... 7

第三章 项目市场分析 ......................................................................... 9

一、XX市房地产市场分析 ............................................................................... 9 二、XX市土地市场分析 ................................................................................ 10 三、XX区市场分析 ........................................................................................ 11

第四章 一级开发实施主要内容及开发进度 ....................................... 13

一、土地一级开发主要内容 ........................................................................... 13 二、本项目实施进度安排 ............................................................................... 14

第五章 征地实施方案 ....................................................................... 17

一、征地情况概述 ......................................................................................... 17 二、征地补偿方案 ......................................................................................... 17 三、征地费用构成 ......................................................................................... 20

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XX土地一级开发项目实施方案 四、征地工作进度计划 .................................................................................. 23

第六章 拆迁实施方案 ....................................................................... 24

一、现状调查 ................................................................................................. 24 二、拆迁补偿方案 ......................................................................................... 25 三、拆迁工作进度计划 .................................................................................. 31

第七章 市政基础设施建设方案 ........................................................ 32

一、道路工程 ................................................................................................. 32 二、给水工程 ................................................................................................. 34 三、排水工程规划 ......................................................................................... 36 四、电力工程规划 ......................................................................................... 37 五、电信工程规划 ......................................................................................... 38 六、燃气工程规划 ......................................................................................... 39 七、供热工程规划 ......................................................................................... 41 八、工程管线综合规划 .................................................................................. 41 九、实施要求 ................................................................................................. 42 十、工作进度 ................................................................................................. 42 十一、市政建设投资 ...................................................................................... 43

第八章 土地供应方案 ....................................................................... 44

一、土地供应模式 ......................................................................................... 44 二、土地供应计划 ......................................................................................... 44 三、土地一级开发深度 .................................................................................. 44 四、一级开发成本及入市交易底价的确定 ...................................................... 44 五、资金回收计划 ......................................................................................... 45

第九章 项目投资方案 ....................................................................... 46

一、项目一级开发总投资估算 ........................................................................ 46 二、土地出让金估算 ...................................................................................... 48 三、入市交易底价估算 .................................................................................. 49

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XX土地一级开发项目实施方案 四、土地销售收入估算 .................................................................................. 49 五、项目分期测算 ......................................................................................... 51 六、现金流量和财务指标分析 ........................................................................ 52

第十章 项目管理方案 ....................................................................... 54

一、建设计划管理 ......................................................................................... 54 二、项目的进度计划管理 ............................................................................... 54 三、项目管理 ................................................................................................. 55

附 件 ............................................................................................ 56

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XX土地一级开发项目实施方案 摘 要

一、项目现状情况

本项目位于XX村，总用地面积为101.94公顷，具体四至为：东至规划XX，南至XX路，西至XX路，北至XX路。项目需完成整个XX村的拆迁工作（含同步实施拆迁范围），根据XX村委会提供地上物情况说明，共涉及XX落村居民约1098户，户口薄登记人口约3000人，宅基地总面积约263520平方米。本项目非居民住宅，涉及敬老院、燃气站、日化厂、铝合金门窗厂、养牛场等单位，非住宅建筑面积约182600平方米。

二、项目规划情况

依据《XX镇中心起步区（暨XX落新村建设）控制性详细规划》及项目普测成果，本项目规划用途主要为居住及商业配套，总用地面积为1019400平方米，其中建设用地面积为740400平方米，代征道路用地为159868平方米，代征绿化用地为119100平方米；地上容积率为0.6-2.0；规划总建筑面积为1122300平方米，其中二类住宅为784500平方米，公共服务设施45900平方米，公共设施（商业金融）为260600平方米，配套中小学为31300平方米。

三、土地一级开发成本

本项目土地一级开发总成本为474387.37万元，具体如下表所示：

土地一级开发总成本测算表

序号 1 2 3 4 5 6 7 8 项目 前期费用 征地费用 拆迁费用

征地拆迁不可预见费 市政基础设施建设费

财务费用 小计

土地一级开发投资回报额（8%）

两税一费（5.5%）

合计

楼面地价（元/平方米） 地面地价（元/平方米） 本项目总成本（万元） 1522.63 117919.19 206879.73 24983.93 44370.39 21111.09 416786.97 33342.96 24257.44 474387.37 4227 6407 所占比例 0.32% 24.86% 43.61% 5.27% 9.35% 4.45% 87.86% 7.03% 5.11% 100.00% - - 1

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