市场分析与容量 - 图文(6)

外墙 顶棚 内墙 地面 公共 部分 卫生间 茶水间 电梯前室 过道 消防通道 电梯轿箱 门、窗 内墙 地面 写字间部分 卫生间 网络、电话 水电 消防喷淋 线槽 高级石材、玻璃幕墙 豪华吊顶 过道墙面为高级乳胶漆，电梯前室墙面为高级天然石材 硬质花岗石或高档坡化地砖 高档防滑地砖、釉面墙砖、铝扣板吊顶、配卫生洁具 各层办公室设茶水间 墙面为高级石材 隔墙：高级轻钢龙骨 防滑地砖 载重1350KG 窗为全玻璃幕墙，预留入户门洞 隔墙轻钢龙骨石膏板 细石混泥土找平 每层设置四个行政卫生间、给排道预留 室外机、信封机安装到位、新风进口预留入户 WLAN无线上网系统、电话、款待网络借口预留 每户一个专用电表 室内喷淋、烟感安装到位（装修移位或变更、业主自行承担整改费用） 租赁价格及物业管理费用： 85-135元/㎡·月，12元/㎡·月 4、重庆万豪国际金融中心

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项目外立面 重庆杭热实业有限公司开发的重庆万豪国际金融中心位于渝中半岛中央商务区核心，地于解放碑十字金街和民生城市之冠区域，连接重庆首家超五星级JW万豪酒店。 重庆万豪国际金融中心项目总规模约197000平方米，总高度约357米，共计77层。 重庆万豪国际金融中心的负2层与重庆首条轻轨总站站厅直接相连，拥有轻轨线上唯一的下沉式阳光站厅及40米大跨度的超市入口，方便来往人群购物。 重庆万豪国际金融中心于2003年2月开始平基施工，主体目前并未完成，只是群楼框架已经建成。该楼高377米，全钢结构，共77项目概况 层，总投资20多亿元。 万豪国际金融中心是中国全钢结构第一高楼。钢结构使住宅的户内有效使用面积可以提高6％，层高达4.3米，具有良好的空间感，能合理布置功能区间；架空地板布线还使建筑平面能够合理分隔，灵活方便，能够最大限度的满足业主的个性设计和增强业主使用的舒适感。超强的新风系统能够最大限度的调节室内空气清新度。此外，项目拥有完整的功能配套，万豪国际会展中心、万豪钻石会所、商务直升机停机坪，层高10米的写字楼大厅面向3000平方米的绿色广场。本项目是重庆CBD标志建筑，拥有全幕墙结构，窗外的不同景观均能一览无遗；全数字化的物业管理系统服务面更广，更完善、更方便，更快捷，能够极大的提高业主功能使用的效率，真正做到“无缝隙”

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物业服务。 其中负5层至负3层为停车场，可泊车588辆；负2层至5层是由国际知名品牌LV领衔打造，新光三越主力经营的国际名品百货；6层为万豪国际会展中心，可容纳2000人的超大型国际宴会厅和多功能厅，承办各种国际国内大型功能规划 会议及展览；塔楼部分为7层至74层为JW万豪超五星品牌管理的顶级写字间和国际服务公寓；75至77层为万豪钻石会所，顶层为商务及观光直升机停机坪。 设备配置 通讯设备：消防报警系统,电话入户、市有线电视网闭路线入户。； 智能化设施：红外线报警系统，入口摄像头监控； 安保设施：24小时保安巡逻，紧急逃身系统； 消防设施：喷淋系统，常备消防器材； 供电设施：接市政供电网，专线供电； 供应热水：有； 外立面：面砖; 玻璃墙 建材配置 ? 租金水平及物管费用 入驻公司 出租率 无 无 无 5、重庆世界贸易中心

项目定位 一个城市只有一个世贸中心 项目外立面 项目等级评定 甲A级 发展商 代理商 重庆鑫隆达房地产开发有限公司 重庆宏佳房地产交易有限公司 重庆今天广告有限公司 地下5层，地上62层 项目基本资料广告商 建筑层数 建筑面积 近13万㎡ 写字楼面积 建筑高度 4.05万㎡ 262米 项目地理位置 28 入伙时间 使用年限 工程进度 面积分割 2005年10月 40年 已投入使用 48—1500㎡（每层12套，最小划分） 过道宽度（M） 2.5 洗手间 车位形式/数量 层高/净高 集中式 地下自动化车位/360个 3.4米/2.5米 物管及等级 第一太平戴维斯物管顾问，香港住友联行/三级 销售公开时间 2003年11月15日 内部装修 交 房 公共部分装修 标 外立面装修 准 大堂 物管费用（建面） 10.5元/月/㎡ 水泥地面、墙面、天棚 地面为地砖，铝板吊顶，乳胶漆墙面 全景玻璃幕墙，灰色铝板和淡绿色玻璃 五星级装修，地面为花岗石，墙面为花岗石和高级彩釉玻璃相间，正面为点式钢化玻璃墙及自动门。挑高16米、面积300㎡ 日本原装进口三菱电梯 10部电梯，4部低区，6部中高区 3.5米/秒 1350千克 2x1.5x2.5 (长、宽、高)， -3F至-5F为设备层和车位，1-9层为群楼，10-11F休闲配套层；12F—55F为写字楼，48F避难层；55层以上为设备、观景层。 1500㎡ 建筑质数品牌 电梯数量/是否分区 载重/速度/轿厢尺寸 智 智能一卡通、宽带网络接入，每户预留2部电话线，CATV有线电视入CA（通讯传输智能化） 能 户 建筑功能布局 标准层面积 标准层平面图 29

化 SA（安保系统） 闭路电视监控系统、专用保安监控电视系统、公共设施监控系统，智能化停车库：ID刷卡系统、车辆号码识别系统、车辆图象对比系统、非接触式IC卡自动收费管理系统。 中央空调系统、排水系统、排污系统、变配电系统、智能照明系统、公共广播系统、楼宇管理系统、电梯系统。 会议中心系统、会议摄像系统、投影系统。全智能专用会议室国际标准同声翻译系统，多媒体演示系统 —— 会议室：大、中、小规格/标准会议厅多种选择，多媒体演示系统会议支持，国际标准同声传译系统，满足未来多国会议举行需求，全智能化专用会议室，体现科技完美。 停机坪：楼顶约1400㎡的直升机停机坪。 商务茶馆、会员专属俱乐部、钢琴吧、咖啡厅、西餐厅、商务减压中心、健身中心、乒乓球室、棋牌室、书吧。 由于建筑高，又有一个挑高16.9米，占地700平方米的365度景观台，可以观赏到优美的江景，葱郁的南山。 周边有大型商场，银行，百货超市、公交车站等 FA（消防智能化） 电脑控制消防报警系统、自动喷淋系统、消防栓系统及消防专线系统 BA（楼宇自动化） OA（办公智能化） 其它 景观及配套内部配套 租售价格

二、南岸区

1、西南经济区协作大厦

外部景观 周边环境 销售价格（建面） 入驻率 入驻公司 租金（套内）：12.00-16.00美元/㎡ 9000--11000元/㎡ 91% 香港东亚银行、中新大东方人寿保险公司、重庆博赛矿业集团 层差 ——

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